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一、拆遷評估比準(zhǔn)價格的確定（一）評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置有關(guān)費用的通知》規(guī)定的裝修費用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機構(gòu)評估確定。
全部3個回答>房地產(chǎn)評估價政府課稅、房屋抵押評估、拆遷評估等
142****5182 | 2014-02-28 15:15:17
已有10個回答
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143****5276
這些評估，你可以直接拿房產(chǎn)證去相關(guān)評估部門去評估就行了啊，前兩個就在你需要貸款的銀行去評，后面就是政府根據(jù)市場及各個方面的綜合原因進(jìn)行評估。
查看全文↓ 2014-03-03 14:29:24 -
154****5868
江蘇土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司 常務(wù)副總經(jīng)理:桑金峰,,。江蘇土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司 常務(wù)副總經(jīng)理:桑金峰,,。
查看全文↓ 2014-03-03 10:20:45 -
152****0473
您好，這個建議您去國土局協(xié)商吧！
查看全文↓ 2014-03-03 09:55:30 -
148****5456
查看全文↓ 2014-03-03 09:30:48
1地產(chǎn)拆遷評估是不動產(chǎn)評估公司的一部分業(yè)務(wù)。
房屋拆遷辦公室對地方規(guī)劃建設(shè)中，對拆遷范圍內(nèi)的不動產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，有針對性，而且有的地方會充分考慮居住者現(xiàn)有的收益，參考市場價，進(jìn)行評估，人性化一點，各方面的補償會到位的。
但也有地方較黑，糾紛和上訪較多。主要是補償不合理，拆遷評估做得不足。
2、
一般的房地產(chǎn)價格評估， 內(nèi)容較多：
房地產(chǎn)評估
1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估；
2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產(chǎn)估價；
3、房地產(chǎn)抵押價值評估；
4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估；
5、征地和房屋拆遷補償評估；
6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；
7、房地產(chǎn)租賃價格評估；
8、房地產(chǎn)分割、合并估價；
9、房地產(chǎn)拍賣底價評估；
10、房地產(chǎn)課稅價格評估；
11、房地產(chǎn)保險評估；
12、其他目的的房地產(chǎn)評估。 -
155****3077
這些評估,你可以直接拿房產(chǎn)證去相關(guān)評估部門去評估就行了啊,前兩個就在你需要貸款的銀行去評,后面就是**根據(jù)市場及各個方面的綜合原因進(jìn)行評估。
查看全文↓ 2014-03-03 09:16:44 -
146****5452
新農(nóng)村的話，大約每平方在4000-4500平方左右的
查看全文↓ 2014-03-02 15:47:31 -
142****2168
房地產(chǎn)估價是對房產(chǎn)、土地進(jìn)行評估。這里面需要考的是房地產(chǎn)估價師、土地估價師。策劃師對于估價公司來說沒用。當(dāng)然，只要你愿意，考多多的證總是好的
查看全文↓ 2014-03-02 14:31:05 -
134****3884
上面那位兄弟給的答案很細(xì)化了，但有些地方估計你可能看不懂，就簡單點來說吧，你買房子要交稅的吧！稅是按照總房價來算的吧！稅務(wù)機關(guān)怎么能確定你沒有把總價做低少交稅呢？這就需要交稅之前對房屋做評估了，評估價一般都有一個范圍的比如這個地區(qū)或小區(qū)在某個時間的評估價是5000---6000元之間，那么你的房子單價就不能低于5000來上稅。
查看全文↓ 2014-02-28 20:00:07 -
154****5316
可以 但要出費用
查看全文↓ 2014-02-28 17:29:15 -
155****5878
要到相關(guān)部門去評估!前兩個是貸款銀行決定的,后邊房屋抵押評估是根據(jù)當(dāng)時市場情況和受抵押公司的情況來綜合確定!拆遷是根據(jù)市場情況來定價格
查看全文↓ 2014-02-28 15:26:01
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一般**高能評估到總價的百分之85，**低可以按過戶指導(dǎo)價算。評估價就可以取這個范圍的數(shù)，具體取多少，要看你愿意帶多少房貸
全部3個回答> -
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估價房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪證載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時,有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評估房子時候要注意此類情況。3.對房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營特色、市場常見消費群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場查勘記錄表;并且對估價房子拍照留證。
全部3個回答> -
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
全部4個回答> -
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一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法 (1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。6、基準(zhǔn)地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。
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