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關(guān)于房屋永久居住權(quán)的效應(yīng)

145****9435 | 2014-03-01 20:05:42

已有6個(gè)回答

  • 134****0459

    房屋產(chǎn)權(quán)是屬于永久性的

    查看全文↓ 2014-03-04 09:43:47
  • 148****1909

    你姥如果是所有權(quán)人，她的處分就是有效力的：反之，就是無(wú)權(quán)處分（使用權(quán)人）。在無(wú)權(quán)處分的情況下當(dāng)然是沒(méi)有效力的，就是一般人理解的無(wú)效，但這并不是法律意義上的無(wú)效，從專(zhuān)業(yè)上說(shuō)應(yīng)是效力待定。
    姥姥有所有權(quán)：但終身居住權(quán)本質(zhì)上還是使用權(quán)，也就是說(shuō)，你姥給你母親的也只是使用權(quán)而已。如遇動(dòng)遷和其他涉及到房屋分割等問(wèn)題還是從所有權(quán)的角度來(lái)處理，但安置補(bǔ)償費(fèi)等只限于使用人，法院也應(yīng)酌情考慮立遺囑人的意志。你小姨要求處分房產(chǎn)剝奪了你母親的使用權(quán)，于法無(wú)據(jù)。
    姥姥有使用權(quán)：效力待定。如果所有權(quán)人追認(rèn)則繼續(xù)享有使用權(quán)，拒絕追認(rèn)，無(wú)效，你母親和你小姨什么都得不到。
    法官的意思“終身居住權(quán)”不是法律明文規(guī)定的權(quán)利，但是考慮遺囑人的意志多分給你們點(diǎn)。公證的意思是見(jiàn)證了你姥姥處分的過(guò)程合法有效。說(shuō)的都是白話(huà)，不嚴(yán)謹(jǐn)。

    查看全文↓ 2014-03-04 09:09:28
  • 152****5596

    只要房子的三證在你手中就可以賣(mài)的,如果沒(méi)有別人也是不會(huì)買(mǎi)的,因?yàn)槟銈兡莻€(gè)協(xié)議是沒(méi)有法律保障的

    查看全文↓ 2014-03-03 11:58:36
  • 133****8164

    不是房屋居住權(quán)，你所指的70年是土地使用**高年限。
    根據(jù)土地使用的性質(zhì)不一樣，故出現(xiàn)了**高使用權(quán)：
    居住用地70年；
    工業(yè)用地50年；
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
    綜合或其他用地50年。

    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。所以不必?fù)?dān)心年限問(wèn)題。

    查看全文↓ 2014-03-02 20:22:57
  • 158****6586

    現(xiàn)在，如果；您的房產(chǎn)是使用權(quán)
    法律對(duì)使用權(quán)的房產(chǎn)目前是禁止交易的，協(xié)議是不受法律保護(hù)的

    查看全文↓ 2014-03-02 09:14:11
  • 157****2692

    沒(méi)有任何法律效應(yīng)

    查看全文↓ 2014-03-01 20:12:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    產(chǎn)權(quán)為一般的稱(chēng)呼，其正確的說(shuō)法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對(duì)使用權(quán)的稱(chēng)呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門(mén)也不會(huì)有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)入股等處理。

  • 答

    居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱(chēng)的公房，實(shí)際上這種房子的處分權(quán)歸國(guó)家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時(shí)很難解決，以前碰到這種事通常由國(guó)家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢(qián)，另一方根據(jù)現(xiàn)有價(jià)值給予補(bǔ)償（這里的現(xiàn)有價(jià)值也很難認(rèn)定的，有時(shí)還得找相關(guān)機(jī)構(gòu)權(quán)威估價(jià)）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶(hù)口簿上的承租人和共住人，誰(shuí)養(yǎng)孩子就能具理力爭(zhēng)房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)商品房也就是我們所說(shuō)的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個(gè)人，離婚時(shí)也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價(jià)協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢(qián)，或者就象你所說(shuō)的拍賣(mài)房子雙方分錢(qián)但這種做法不是強(qiáng)制的，只能是在雙方都無(wú)法拿房后賦予另一方放款的無(wú)奈之舉．關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時(shí)的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過(guò)多顧及．3．必須指出，離婚這類(lèi)民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割**好竟量達(dá)成一致意見(jiàn)，法院不會(huì)多于理會(huì)．你所問(wèn)的第三個(gè)問(wèn)題，這種情況實(shí)際上不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)槟慵热荒貌怀鲥X(qián)，法院就不會(huì)把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問(wèn)題時(shí)的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    只要房子的三證在你手中就可以賣(mài)的,如果沒(méi)有別人也是不會(huì)買(mǎi)的,因?yàn)槟銈兡莻€(gè)協(xié)議是沒(méi)有法律保障的

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    你沒(méi)有參加房改那你的房子還是使用權(quán)雖然你不用交房租了但是你那個(gè)不是永久產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)具體為什么沒(méi)有交房租是你們單位的事情

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房是永久居住權(quán)，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的就是房屋所屬土地的使用年限如果土地使用年限到期之后，普通住宅的土地是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，到時(shí)候按照一定的比例再次支付土地出讓金即可，而且土地出讓金不會(huì)特別高，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)補(bǔ)交。房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和房屋土地的使用權(quán)，所以有限制的是土地的使用權(quán)，而不是房子的所有權(quán)。房子70年到期之后怎么辦？1、按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定辦理續(xù)期，就目前來(lái)看，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。一些商業(yè)性質(zhì)的土地，需要提前進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用會(huì)略高于住宅用地。2、到期之后，如果國(guó)家對(duì)于這塊土地有額外的用途，需要進(jìn)行拆遷，會(huì)按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)給予一定的補(bǔ)償。3、沒(méi)有按時(shí)續(xù)期的話(huà)也沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、70年的產(chǎn)權(quán)到期之后，房子的歸屬人仍然是房屋所有產(chǎn)權(quán)人自己，這一點(diǎn)是不用擔(dān)心的。但有一些房子的年份比較老，如果在到期之后，房子的質(zhì)量已經(jīng)不再符合居住的要求，也會(huì)按照一定的比例給予補(bǔ)償，就需要把房子拆除掉。