房屋買賣合同糾紛可否將承租戶列為第三人參與訴訟

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• 138****8495

  買賣雙方的糾紛,如果買賣的同時(shí)帶有租約的話承租戶是可以參與訴訟的,

  查看全文↓ 2014-03-06 14:26:03
• 148****1527

  簡單?。宏P(guān)鍵在你的這份協(xié)議上，你所取得的該處訴爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是婚后取得，取得的形式屬于婚后接受的贈與。也就是說，只你要證明該產(chǎn)房產(chǎn)，你父親是贈送于你個(gè)人所有的，就符合婚姻法規(guī)定，屬于個(gè)人資產(chǎn)了。當(dāng)然，我還要了解你們協(xié)議內(nèi)的約定。。。另外，在房產(chǎn)證上是否有你老婆作為共有人出現(xiàn)？？？這直接涉及本案該處訴爭房產(chǎn)，，還有就是該贈與是有償贈與還是無償贈與，都要看協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:19:41
• 154****8795

  第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
  
  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
  
  【解讀】《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。為督促出租人及時(shí)行使合同解除權(quán)，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個(gè)月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效關(guān)于中斷與中止、延長的規(guī)定。
  
  承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而歸于終止，善意的次承租人（訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租）可以要求承租人賠償損失。
  
  在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時(shí)，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建，則此承租人對訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的請求權(quán)。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立請求權(quán)的第三人，也可以是無獨(dú)立請求權(quán)的第三人。
  
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。在出租人與承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對價(jià)將租賃物交于承租人占有、使用、收益，其收益已經(jīng)確定而不能再對租賃物進(jìn)行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的變形形式，無論其收取多少，出租人的租金并不因此而受到損害，故不能因?yàn)槌凶馊艘蜣D(zhuǎn)租而獲益就認(rèn)為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:01:52
• 152****0531

  那你也要什么銀行什么糾紛啊，與租客無關(guān)的糾紛你怎么訴訟人家??！

  查看全文↓ 2014-03-05 18:00:45
• 157****4035

  給你一個(gè)很好的鏈接，希望對你有幫助：

  查看全文↓ 2014-03-05 14:09:40
• 145****5554

  看你們當(dāng)時(shí)簽的租賃合同是怎么寫的，你不走他也沒辦法，但他至少要提前一到兩個(gè)月通知租客的！@

  查看全文↓ 2014-03-05 10:11:37
• 151****8714

  不可以，但是承租方具有優(yōu)先購買權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:17
• 138****6536

  法律上應(yīng)該是認(rèn)同的,只要能證明他們知道或默認(rèn)他們的兒子的行為,如果他們提出不知道,首先應(yīng)起訴他們的兒子詐騙,然后再尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:05:01
• 154****7413

  起訴對象應(yīng)列租賃房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果產(chǎn)權(quán)人是父親,則將父親列為被告;如果產(chǎn)權(quán)人是兒子,應(yīng)列兒子為被告?？傊?應(yīng)將租賃房屋的產(chǎn)權(quán)人列為被告。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:48

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣善意第三人如何認(rèn)定及維權(quán)？
  答

  第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道房屋轉(zhuǎn)讓人屬于無權(quán)處分，就可以認(rèn)定為房屋轉(zhuǎn)讓過程中的有關(guān)善意第三人，當(dāng)然如果該第三人要取得房屋產(chǎn)權(quán)，還需要符合其他條件。

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• 問 是否為善意第三人
  答

  私自將他人財(cái)產(chǎn)抵押給他人，是抵押的話所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，他的物權(quán)實(shí)際上還是歸甲所有！ 公安機(jī)關(guān)處理得當(dāng)符合法律規(guī)定！在此案中，只有乙有過錯，但不構(gòu)成犯罪，這是民事案件！理應(yīng)有法院處理，乙要向甲和丙分別承擔(dān)由于其過錯造成的損失！丙可以向法院提起訴訟，還有如果丙報(bào)案，公安機(jī)關(guān)根本就不會立案

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• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點(diǎn)是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時(shí)間4 剩余款項(xiàng)的付款方式，以及具體的時(shí)間5 如果是貸款，具體的按揭時(shí)間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項(xiàng)

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  沒有辦法解決， 只有盡量避免， **好的方式 就是 找一家靠譜的中介，以及簽合同前要認(rèn)證閱讀合同！

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決
  答

  您好：1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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