求教：購二手新房需要注意事情

已有9個(gè)回答

• 132****2215

  **重要的是確權(quán),你一定要查清楚房產(chǎn)到底是否完全確權(quán),可以在房管局查到相關(guān)信息(諸如有沒有房產(chǎn)證,是獨(dú)有還是共有,抵押狀況等).還有就是有沒有帶租約(要是已經(jīng)租給別人,租約還沒到期,那你只能等租約到期才能住進(jìn)去,當(dāng)然,租金收入歸你).

  查看全文↓ 2014-03-07 09:14:18
• 157****2247

  那要看你怎么去看了？是結(jié)婚用還是···········？
  結(jié)婚用當(dāng)然是新的了··現(xiàn)在哈市的二手房和新房的差價(jià)是很小的··在南崗買的新的在5000到7000均價(jià)··當(dāng)然還有高的··二手的在5000左右·我建議現(xiàn)在還不是買的**好時(shí)機(jī)%7E··還不是很穩(wěn)定·

  查看全文↓ 2014-03-06 11:50:27
• 144****2592

  1，首先，你說的沒產(chǎn)權(quán)證是沒辦出，還是 根本無法辦出，若是沒辦，正常辦理一手證后即可辦理過戶，若是無法辦出，則無法辦理過戶。
  2，合法的途徑就是走正常的買賣過戶手續(xù)。
  3，操作環(huán)節(jié)，先辦一手正，再過戶，辦貸款，然后出件，下款，**后交房。
  具體的細(xì)節(jié)，可以找一家大點(diǎn)的 中介公司辦理。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:12:12
• 141****6645

  購買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快,二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大,二手房買賣日漸紅火,二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì),被眾多的消費(fèi)者青睞,但是,舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然,購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此,在選購二手房時(shí),要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★
  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此,購買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外,購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 ★
  三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居,對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之,要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對(duì)二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。 ★
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★
  五、買二手房選個(gè)安全中介 目前在許多城市,雖然已放開了住房二級(jí)市場(chǎng),但政府職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí),在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目,如何收費(fèi)?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例,對(duì)于一般居民來說,準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià),使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。 另外,如果對(duì)二手房買賣沒有把握,**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成 購買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時(shí),一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi),在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù),引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),才知上當(dāng)受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此,購買二手房時(shí),買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。答案補(bǔ)充如果還沒有你滿意的. 你可以請(qǐng)教我. 你一定要好好看哦!答案補(bǔ)充賣方合同印花稅房?jī)r(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi)建面×2.5元營(yíng)業(yè)稅及附加不滿5年:房?jī)r(jià)×5.55%滿5年:免征不滿5年:房?jī)r(jià)×5.55%滿5年:(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%個(gè)人所得稅房?jī)r(jià)×1或差價(jià)×20%滿5年唯一一套住房可以免征房?jī)r(jià)×2或凈利潤(rùn)×20%滿5年唯一一套住房可以免征 答案補(bǔ)充注:出售自由住房一年內(nèi)又購買新房的,可視其購房?jī)r(jià)值全部或部分退稅土地增值稅免征不滿3年:房?jī)r(jià)×0.5%或差價(jià)累進(jìn)3年-5年:房?jī)r(jià)×0.25%或差價(jià)累進(jìn)滿5年:免征轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)購買方貸款額×0.6% (若需)委托公證費(fèi)500元/件 (個(gè)人) (若需)中介服務(wù)費(fèi)總房?jī)r(jià)×1%買方契稅房?jī)r(jià)×1.5%房?jī)r(jià)×3%合同印花稅房?jī)r(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi)建面×2.5元評(píng)估費(fèi)總房?jī)r(jià)×0.1%保險(xiǎn)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-06 11:06:56
• 132****0216

  主要看貸款和房子的問題

  查看全文↓ 2014-03-06 10:30:11
• 134****4894

  購買二手房需要注意的事項(xiàng)：
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
  
  二手房過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-05 13:27:10
• 152****0511

  如果真要買,我建議你這樣辦:
  1.查看一下賣方所簽合同及付清房款的真實(shí)性,留意一下交房時(shí)間及樓盤的進(jìn)度;
  2.確定無誤后可以與賣方簽訂《房屋買賣合同》,支付一定的定金,但合同當(dāng)中應(yīng)該約定面積,房?jī)r(jià),交房日期,付款方式,違約責(zé)任,稅費(fèi)如何承擔(dān)等條款;
  3.待賣方辦理到產(chǎn)權(quán)證(由于賣方已一次付清房款,不存在貸款抵押)后,與賣方協(xié)商先過戶,然后你拿到產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行貸款支付賣方尾款。如果賣方要求先付款可以考慮用其他渠道進(jìn)行資金周轉(zhuǎn);
  4.作為交易稅費(fèi)一般賣方需交住房維修基金(第一次辦證已交)和銷售營(yíng)業(yè)稅,買方需交契稅,交易手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-05 13:25:47
• 148****9734

  您的這些擔(dān)心是正常的，首先建議您找一家比較大規(guī)模的房產(chǎn)公司，這樣您提的幾個(gè)問題都可以找到答案。這樣既保證您交易的安全，又可以幫您去協(xié)調(diào)一些事情，比較價(jià)格，付款時(shí)間等等。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:15:06
• 133****4814

  如果真要買，我建議你這樣辦：
  1.查看一下賣方所簽合同及付清房款的真實(shí)性，留意一下交房時(shí)間及樓盤的進(jìn)度；
  2.確定無誤后可以與賣方簽訂《房屋買賣合同》，支付一定的定金，但合同當(dāng)中應(yīng)該約定面積，房?jī)r(jià)，交房日期，付款方式，違約責(zé)任，稅費(fèi)如何承擔(dān)等條款；
  3.待賣方辦理到產(chǎn)權(quán)證（由于賣方已一次付清房款，不存在貸款抵押）后，與賣方協(xié)商先過戶，然后你拿到產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行貸款支付賣方尾款。如果賣方要求先付款可以考慮用其他渠道進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)；
  4.作為交易稅費(fèi)一般賣方需交住房維修基金（第一次辦證已交）和銷售營(yíng)業(yè)稅，買方需交契稅，交易手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:45:43

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意哪些事情
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有***人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介***資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需要注意哪些事情？
  答

  驗(yàn)房、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)交割

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房需要注意那些事情
  答

  1: 您是否滿足購房條件2:如果是貸款買房,是否滿足貸款條件3:購買房屋是否存在抵押,糾紛等情況(可跟業(yè)主本人到當(dāng)?shù)胤抗芩樵?4:簽訂合同時(shí),認(rèn)真查看合同條款5:所購買房屋是否存在質(zhì)量跟結(jié)構(gòu)上的問題6:上手業(yè)主是否有結(jié)清物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等等費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手舊房裝修要注意哪些事情？
  答

  舊房水電改造中的防滲漏問題舊房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。解決方法:為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修舊房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開裂。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購二手房需要注意些什么？
  答

  首先要確定房子產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否齊全。其次有無貸款、是什么原因賣方。價(jià)格要多了解市場(chǎng)行情，要看裝修的怎么樣。簽訂合同時(shí)候，賣方的產(chǎn)權(quán)關(guān)系一定要理清楚，并且要注意有些是隱形共有人。要注意違約的處理方案等。還要留意產(chǎn)權(quán)是否滿5年和如果滿了5年。出售人是不是唯一一套生活住宅（和產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)有關(guān)）還要注意土地使用權(quán)是出讓還是劃撥（ 和產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)有關(guān)） 還要注意產(chǎn)權(quán)證上寫的是住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)還是非住宅（和產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)有關(guān)）

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