關(guān)于物業(yè)的問題

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• 158****7828

  鑰匙拿了應(yīng)該是要交了```因為房子的使用權(quán)已經(jīng)歸你啦.只是你自己的問題沒使用`````所以應(yīng)該是要交的!
  
  給你個例子:
  ?住在千禧苑的王先生在領(lǐng)到了房子的鑰匙后,因為工作要求出差,一直未能開始裝修,幾個月后,他回到貴陽,準備向物管公司交納這一期間的物管費,不料卻被告知,這段時間物管公司僅僅向他收取50%的物管費。
  物管公司的負責人嚴經(jīng)理客氣地向他說明道:“考慮到業(yè)主有各種不同的情況,有不少辦理了入住手續(xù)后未能立即開始裝修,而另一方面公司已經(jīng)進駐小區(qū)開始了物業(yè)管理,管理成本已經(jīng)發(fā)生,故而對業(yè)主只收取一半的物管費,而另一半經(jīng)協(xié)商由開發(fā)商補貼?！?br/>
  類似的現(xiàn)象正在普遍的發(fā)生著。中天物業(yè)公司的一位負責人告訴記者,在中天廣場,本應(yīng)該從5月1日交房起就開始收取物管費用,但由于該住宅項目部分配套如電梯的滯后到位,給業(yè)主裝修帶來了困難,故而公司決定從10月1日起開始收取物管費,之前則由開發(fā)商進行補貼。
  
  在興隆城市花園,記者也看到了類似的狀況。據(jù)小區(qū)物管公司負責人介紹,在興隆城市花園,開發(fā)商公告交房的30天內(nèi),是不收取物管費的,之后對領(lǐng)取了鑰匙但未進入裝修程序的業(yè)主,只收取一半的物管費。
  
  而千禧苑物管公司的嚴經(jīng)理告訴記者,在他們管理的小區(qū)里,業(yè)主如果裝修完了不作為居住之用,把鑰匙交給物管公司代為管理,物業(yè)公司同樣只收取50%的物業(yè)管理費。
  
  人性化物管受青睞
  
  業(yè)主王先生說,雖然有法規(guī)規(guī)定一旦入住就收取全額物管費用,但是物管公司仍然做出積極的姿態(tài),細致考慮到業(yè)主的種種特殊情況,提出針對性的服務(wù)措施,真的是很值得贊賞,由此可看出其走向成熟化的一面。
  
  他說,其實入住前后是一個很特殊的時期,房開商發(fā)出公告后,有一些人可能會因為種種原因而不能準時前去辦理入住手續(xù),這是一種情況;其次,有一些業(yè)主在領(lǐng)到鑰匙后,可能會由于資金不到位或者設(shè)計方案不確定等情況不會馬上開始裝修;而即使在房屋裝修完畢之后,也會有一些二次置業(yè)的業(yè)主,并不立刻入住,而是暫時讓房屋空置。針對這種種情況,物業(yè)管理企業(yè)對之少收甚至不收物管費用,顯示出一種真正的以人為本,而眾多業(yè)主的反饋也充分印證出這一措施所產(chǎn)生的強大營銷力。
  
  市場化時代的印跡
  
  一位業(yè)內(nèi)人士坦言,從某種角度而言,物業(yè)管理市場所出現(xiàn)的這種種現(xiàn)象,實際上是物業(yè)管理進入市場化后的必然結(jié)果。過去住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán),一般都是由開發(fā)商做出指定,而并非是市場選擇的結(jié)果,而物管企業(yè)本身,也更多的是依附于開發(fā)商的非市場產(chǎn)物,在這種賣方市場的機制下,物管企業(yè)做出決策的依據(jù),往往是以自身利益為基準。而如今在物業(yè)管理逐步走向市場化,過渡到買方市場的機制下,物業(yè)公司必然要進一步的細分市場,更加切身地為業(yè)主考慮,才能更好地贏取市場份額。而表面上,減免費用降低了物管企業(yè)的短期利潤,但是這種以人為本的做法,在另外一個層面上,大大提高了企業(yè)的品牌影響力,從而讓企業(yè)獲得更強大的生存能力,也就同時讓企業(yè)獲得了更理想的利潤空間。
  
  相關(guān)鏈接
  
  有關(guān)入住物管費的收取辦法的規(guī)定
  
  在2001年6月8日開始執(zhí)行的黔價房調(diào)[2001]251號文件中,對有關(guān)入住前后物業(yè)管理費的收取辦法進行了規(guī)定。
  
  其中的第19條明確,確定業(yè)主入住以交鑰匙為準,入住后,開始全額收取物業(yè)管理費,售出但未入住則收取50%物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:55:34
• 145****9163

  物業(yè)公司沒把單元門修好，有一定責任，具體責任大小要具體看：
  1、看物業(yè)費中是否包括維修單元門禁門的費用，因一些老小區(qū)，入住后物業(yè)費測算完，才安的單元門禁系統(tǒng)。
  2、看門禁系統(tǒng)是否過保修期，保修期內(nèi)為施工方負責，保修期外物業(yè)費中又包括其維修費，由物業(yè)負責，如人為損壞由損壞人負責。
  不知您所在的小區(qū)是什么情況。目前北京市門禁損壞維修不到位的情況較多，原因多種。
  按您上述內(nèi)容，物業(yè)公司在您家一次被盜后，未采取防范措施（如發(fā)通知、盡快安排維修、加強巡視等），有過錯。"不交物業(yè)費就不給我沖水費"也不對。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:17:26

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于物業(yè)服務(wù)的問題
  答

  這些事說大不大，說小不小。業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系，就這樣微妙。也許說錢能解決問題，其實不然?？傊?，小區(qū)內(nèi)的事需要大家一起關(guān)心，一起維護，才能搞好。相互之間如不能理解配合，什么問題也解決不了，只能形成惡性循環(huán)。

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• 問 想請教關(guān)于物業(yè)的問題
  答

  是這樣的，是物業(yè)負責，應(yīng)為你給他們交了錢，他們有責任負責，但也不能全部是他們負責，要看是因為什么遠穎丟的

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• 問 關(guān)于物業(yè)維修基金的問題？
  答

  第一個問題:維修基金在辦理產(chǎn)權(quán)登記時繳納;新建商品房已經(jīng)在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購房結(jié)算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請領(lǐng)取維修基金。第二個問題:在《商品房購房合同》中會有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間,通常是交房日算起不超過180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個問題:貸款買房無論是商品房還是二手房一般情況下銀行會保留你的產(chǎn)權(quán)證原件,也有的銀行會把產(chǎn)權(quán)證原件交給房主,銀行只保留他項權(quán)證。

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• 問 有關(guān)于物業(yè)收費的問題
  答

  一般來說，如果已經(jīng)對房子進行了交房的話，就要交物業(yè)管理費，無論有沒有去住都要。換個角度想，交了房就等于購買者已經(jīng)接受了所買的房子，就是說那間房子已經(jīng)成為購買者的物業(yè)，在小區(qū)里就由物業(yè)管理人員進行日常的清潔和保安等管理，即房子放在那里讓物業(yè)管理人員幫你保管，所以在道理上來說只要交了房就必須交物業(yè)管理費。具體的要根據(jù)合同規(guī)定。

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• 問 關(guān)于物業(yè)費的問題
  答

  看不到現(xiàn)場情況，但是根據(jù)樓主所述，這里面有幾點需要注意的：1.脫落的是樓體外墻，公共范圍，那墻體脫落了和您業(yè)主有什么關(guān)系？即便物業(yè)公司說是因為大家都不交物業(yè)費才導致的年久失修那也不在理，因為外面飾面的整體維修一般要動用維修資金了，物業(yè)管理費是不包含這個費用的，至于維修資金在哪里，物業(yè)自己去找吧，沒收或者沒交接，那就是物業(yè)的問題了。2.物業(yè)管理費繳納的前提的物業(yè)管理委托合同 ，合同中明確規(guī)定住宅小區(qū)的管理標準，找到合同條款，物業(yè)公司管理未達標，是物業(yè)公司違約在先，業(yè)主有權(quán)拒交或要求降低物業(yè)收費標準。3.如果沒有協(xié)議，那么根據(jù)收費標準判定服務(wù)標準，地方性法規(guī)都有。4.違規(guī)停車本屬物業(yè)管理失職，車輛被砸應(yīng)屬物業(yè)和車主責任。綜上所述，我怎么都搞不明白這事和您有什么關(guān)系呢？？？

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