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看不懂你的意思，是要合同？
全部2個(gè)回答>關(guān)于物業(yè)服務(wù)的問題
151****9303 | 2014-04-26 10:44:39
已有6個(gè)回答
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137****5276
這些事說大不大，說小不小。業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系，就這樣微妙。
查看全文↓ 2014-04-28 21:08:21
也許說錢能解決問題，其實(shí)不然。
總之，小區(qū)內(nèi)的事需要大家一起關(guān)心，一起維護(hù)，才能搞好。
相互之間如不能理解配合，什么問題也解決不了，
只能形成惡性循環(huán)。 -
143****0151
市發(fā)改委 市房管局關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知
查看全文↓ 2014-04-28 17:46:32
www.chengdu.gov.cn 填報(bào)時(shí)間： 2012-12-10 責(zé)任單位： 市發(fā)改委
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文號(hào)：成發(fā)改收費(fèi)〔2012〕1345號(hào) 簽發(fā)單位：
簽發(fā)時(shí)間： 生效時(shí)間：
各區(qū)（市）縣發(fā)改局（經(jīng)發(fā)局）、物價(jià)局、房管局（規(guī)劃建設(shè)局），各建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：
根據(jù)中華人民共和國《價(jià)格法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，市發(fā)改委、市房管局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（成發(fā)改收費(fèi)〔2012〕1344號(hào)）。為保障此項(xiàng)工作順利進(jìn)行，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題通知如下：
一、各區(qū)（市）縣物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分應(yīng)按照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分》（DB510100/T073－2011以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）和市房管局、市質(zhì)監(jiān)局《關(guān)于四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)〈住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分〉有關(guān)問題說明的通知》（成房發(fā)〔2012〕107號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、中心城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《成都市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（見附件一）執(zhí)行。
其他區(qū)（市）縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上在不高于中心城區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。
三、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一至四級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)須按照相對應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、擬采用五級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宅物業(yè)小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)或簽署協(xié)議選聘核準(zhǔn)表之前，持《前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表》（以下簡稱《核準(zhǔn)備案表》）以及規(guī)定需提交的材料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請核準(zhǔn)。建設(shè)單位憑房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的《核準(zhǔn)備案表》，向區(qū)（市）縣價(jià)格主管部門申請備案后，按《核準(zhǔn)備案表》確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確。
五、中心城區(qū)住宅在裝修期間，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在所簽訂的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確：裝修服務(wù)費(fèi)，配備電梯的按建筑面積不高于0.04元/平方米·天，未配備電梯的按不高于0.03元/平方米·天的標(biāo)準(zhǔn)收?。谎b修垃圾清運(yùn)費(fèi)，委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)清運(yùn)的，按建筑面積不高于2.5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。
中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
六、本通知自2013年1月10 日起施行，有效期2年。
本通知施行之前，普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原《成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（成價(jià)費(fèi)〔2007〕268號(hào)）中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本通知施行后，新開盤銷售的普通商品住宅，簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同須符合本通知規(guī)定。
七、本通知由市發(fā)改委、市房管局負(fù)責(zé)解釋。
附件：1．成都市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2．前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表
市發(fā)改委 市房管局
2012年12月10日
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137****6907
不可以的，物業(yè)費(fèi)肯定要交的，但你可以投訴這些違章行為
查看全文↓ 2014-04-28 10:02:11 -
131****0867
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中是包括公共部位的照明電費(fèi)。
查看全文↓ 2014-04-28 09:34:03
2、不包括水、電、暖費(fèi)用，這些費(fèi)用由使用人承擔(dān)。
3、二次加壓的電費(fèi)一般也做為公共用電包括在物業(yè)收費(fèi)里，這樣收比較便利，因?yàn)?，消防用水的加壓費(fèi)，很難單獨(dú)收取。但，也可能有例外，這個(gè)取決于物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理費(fèi)是如何構(gòu)成的，如果，構(gòu)成里，將二次加壓費(fèi)和水費(fèi)一起收的話，也沒有什么不可了。 -
151****2113
近期這個(gè)問題很多都談?wù)?，各物業(yè)公司也都在提高物業(yè)費(fèi)，但是有些物業(yè)只是想提高物業(yè)費(fèi)，實(shí)際物業(yè)服務(wù)質(zhì)量沒有提高，這問題要經(jīng)過業(yè)主們同意才可以的
查看全文↓ 2014-04-28 09:25:40 -
152****0895
不可以的,物業(yè)費(fèi)肯定要交的,但你可以投訴這些違章行為
查看全文↓ 2014-04-26 10:59:09
相關(guān)問題
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協(xié)議當(dāng)事人甲方: 乙方:根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方達(dá)成以下合作協(xié)議:一、 合作范圍? 為保證甲乙雙方互利互惠、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和方便物業(yè)管理,為客戶提供便捷、有效、高質(zhì)的服務(wù),甲方與乙方重點(diǎn)合作。 。二、 合作方式? 甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)拈_展銷售業(yè)務(wù)的場所,并通過口頭、廣告等多種形式向業(yè)主推薦、推廣(廣告費(fèi)用由乙方自行承擔(dān))。三、 合作期限1、 從 年 月 日起至 年 月 日止,共計(jì) 個(gè)月。2、 協(xié)議期滿,本協(xié)議自然終止。3、 雙方如續(xù)訂協(xié)議,應(yīng)在本協(xié)議期滿十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。四?合作項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、 由乙方支付甲方5000元/3個(gè)月。五、 合作項(xiàng)目結(jié)算時(shí)間和方式1、 乙方向甲方3個(gè)月支付。六、 權(quán)利義務(wù)1、 甲方的權(quán)利義務(wù)(1) 甲方在宣傳上應(yīng)積極主動(dòng)、重點(diǎn)推薦和配合乙方合作范圍內(nèi)各項(xiàng)宣傳活動(dòng)。(2) 甲方對乙方提供的樣品及陳列設(shè)施負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。(3) 甲方允許乙方進(jìn)行展示的場所設(shè)立兼職推廣人員。2、 乙方的權(quán)利義務(wù)(1) 乙方需積極配合甲方工作,遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定,按照協(xié)議內(nèi)容主動(dòng)繳納各類費(fèi)用。(2) 乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同,做好顧客的售后服務(wù)工作。七、 責(zé)任? 凡未能本著誠信原則行事、欺詐、違反本協(xié)議或在本協(xié)議授予權(quán)限之外行事而導(dǎo)致訴訟、索賠、罰款、賠償,或?yàn)槁男斜緟f(xié)議有關(guān)事件導(dǎo)致訴訟、仲裁、索賠、罰款、賠償,如果系甲方原因發(fā)生上述事件,造成的一切損失由甲方支付,如果系乙方工作失誤發(fā)生上述事件,造成的一切損失由乙方支付。如有爭議,由雙方協(xié)商解決。八、 不可抗力? 由于非因甲方或乙方的過錯(cuò)或任何一方均不能控制的其它不可抗力情況下,使甲方或乙方不能執(zhí)行協(xié)議任何義務(wù),因此而導(dǎo)致在耽誤期間不能執(zhí)行該義務(wù)應(yīng)予免責(zé)。九、 附件1、 對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3、 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。4、 協(xié)議附件有關(guān)內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。十、 本協(xié)議共三頁,自簽訂之日起生效,一式三份,甲方持兩份,乙方持一份,具同等法律效力。甲方(蓋章): 授權(quán)代表(簽名):經(jīng)辦人: 乙方(蓋章): 授權(quán)代表(簽名):地址: 聯(lián)系電話: 簽訂時(shí)間:
全部5個(gè)回答> -
答
鑰匙拿了應(yīng)該是要交了```因?yàn)榉孔拥氖褂脵?quán)已經(jīng)歸你啦.只是你自己的問題沒使用`````所以應(yīng)該是要交的!給你個(gè)例子:?住在千禧苑的王先生在領(lǐng)到了房子的鑰匙后,因?yàn)楣ぷ饕蟪霾?一直未能開始裝修,幾個(gè)月后,他回到貴陽,準(zhǔn)備向物管公司交納這一期間的物管費(fèi),不料卻被告知,這段時(shí)間物管公司僅僅向他收取50%的物管費(fèi)。物管公司的負(fù)責(zé)人嚴(yán)經(jīng)理客氣地向他說明道:“考慮到業(yè)主有各種不同的情況,有不少辦理了入住手續(xù)后未能立即開始裝修,而另一方面公司已經(jīng)進(jìn)駐小區(qū)開始了物業(yè)管理,管理成本已經(jīng)發(fā)生,故而對業(yè)主只收取一半的物管費(fèi),而另一半經(jīng)協(xié)商由開發(fā)商補(bǔ)貼。”類似的現(xiàn)象正在普遍的發(fā)生著。中天物業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者,在中天廣場,本應(yīng)該從5月1日交房起就開始收取物管費(fèi)用,但由于該住宅項(xiàng)目部分配套如電梯的滯后到位,給業(yè)主裝修帶來了困難,故而公司決定從10月1日起開始收取物管費(fèi),之前則由開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)貼。在興隆城市花園,記者也看到了類似的狀況。據(jù)小區(qū)物管公司負(fù)責(zé)人介紹,在興隆城市花園,開發(fā)商公告交房的30天內(nèi),是不收取物管費(fèi)的,之后對領(lǐng)取了鑰匙但未進(jìn)入裝修程序的業(yè)主,只收取一半的物管費(fèi)。而千禧苑物管公司的嚴(yán)經(jīng)理告訴記者,在他們管理的小區(qū)里,業(yè)主如果裝修完了不作為居住之用,把鑰匙交給物管公司代為管理,物業(yè)公司同樣只收取50%的物業(yè)管理費(fèi)。人性化物管受青睞業(yè)主王先生說,雖然有法規(guī)規(guī)定一旦入住就收取全額物管費(fèi)用,但是物管公司仍然做出積極的姿態(tài),細(xì)致考慮到業(yè)主的種種特殊情況,提出針對性的服務(wù)措施,真的是很值得贊賞,由此可看出其走向成熟化的一面。他說,其實(shí)入住前后是一個(gè)很特殊的時(shí)期,房開商發(fā)出公告后,有一些人可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而不能準(zhǔn)時(shí)前去辦理入住手續(xù),這是一種情況;其次,有一些業(yè)主在領(lǐng)到鑰匙后,可能會(huì)由于資金不到位或者設(shè)計(jì)方案不確定等情況不會(huì)馬上開始裝修;而即使在房屋裝修完畢之后,也會(huì)有一些二次置業(yè)的業(yè)主,并不立刻入住,而是暫時(shí)讓房屋空置。針對這種種情況,物業(yè)管理企業(yè)對之少收甚至不收物管費(fèi)用,顯示出一種真正的以人為本,而眾多業(yè)主的反饋也充分印證出這一措施所產(chǎn)生的強(qiáng)大營銷力。市場化時(shí)代的印跡一位業(yè)內(nèi)人士坦言,從某種角度而言,物業(yè)管理市場所出現(xiàn)的這種種現(xiàn)象,實(shí)際上是物業(yè)管理進(jìn)入市場化后的必然結(jié)果。過去住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán),一般都是由開發(fā)商做出指定,而并非是市場選擇的結(jié)果,而物管企業(yè)本身,也更多的是依附于開發(fā)商的非市場產(chǎn)物,在這種賣方市場的機(jī)制下,物管企業(yè)做出決策的依據(jù),往往是以自身利益為基準(zhǔn)。而如今在物業(yè)管理逐步走向市場化,過渡到買方市場的機(jī)制下,物業(yè)公司必然要進(jìn)一步的細(xì)分市場,更加切身地為業(yè)主考慮,才能更好地贏取市場份額。而表面上,減免費(fèi)用降低了物管企業(yè)的短期利潤,但是這種以人為本的做法,在另外一個(gè)層面上,大大提高了企業(yè)的品牌影響力,從而讓企業(yè)獲得更強(qiáng)大的生存能力,也就同時(shí)讓企業(yè)獲得了更理想的利潤空間。相關(guān)鏈接有關(guān)入住物管費(fèi)的收取辦法的規(guī)定在2001年6月8日開始執(zhí)行的黔價(jià)房調(diào)[2001]251號(hào)文件中,對有關(guān)入住前后物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法進(jìn)行了規(guī)定。其中的第19條明確,確定業(yè)主入住以交鑰匙為準(zhǔn),入住后,開始全額收取物業(yè)管理費(fèi),售出但未入住則收取50%物業(yè)管理費(fèi)。
全部2個(gè)回答> -
答
1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。 3、物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。4、物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。
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答
住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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