如何買經(jīng)濟適用房？

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• 148****2240

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用住房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
  ①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
  ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:01:10
• 143****8791

  經(jīng)紀適用房 必須滿5年 以后才能上市

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:58
• 133****6407

  申購經(jīng)適房須同時滿足五項條件:拆遷貨幣補償款在15萬元以下;取得拆遷補償款尚未提現(xiàn)或購房的;具有南京市常住戶口;拆遷范圍內(nèi)同一戶籍家庭成員,人均年收入在上年度全市年平均收入標準以下;在拆遷范圍以外無其他住房

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:37
• 143****6342

  何謂經(jīng)濟適用房
  
  根據(jù)國家規(guī)定：經(jīng)濟適用房是一種專門為解決中低收入者住房需求而設置的準商品房制度。因此，也可以說經(jīng)濟適用房是屬于帶照顧性質(zhì)的一種微利房，是由政府行政劃撥用地，免收土地出讓金并減免21項稅費，以降低開發(fā)成本；經(jīng)濟適用房的銷售價格是按7項成本加3%的微利來定價的。由于興建經(jīng)濟適用房可以享有不收土地出讓金等多項優(yōu)惠政策，因此政府必須對其銷售對象、銷售價格、購房面積等方面做出必要的限制，經(jīng)濟適用房的規(guī)范標準應界定在解決中低收入者基本居住需求，而不能多次、多處購買從中牟利。北京市在開始推行經(jīng)濟適用房政策時，阻力也很大，人們對開發(fā)經(jīng)濟適用房的作用和效果表示懷疑，有人甚至將其看作是市場經(jīng)濟的倒退。但事實證明，經(jīng)濟適用房是建立新的住房供應體系的關鍵環(huán)節(jié)和重要組成部分，是福利分房向貨幣分房過渡的必然產(chǎn)物。盡管經(jīng)濟適用房在管理上還存在一些有待解決的問題，但總的來說，經(jīng)濟適用房體現(xiàn)了政府對市民的關懷，為中低收入工薪階層解決住房提供了途徑和帶來了希望，同時也為北京市實現(xiàn)“近期每戶有一套經(jīng)濟實用、功能齊全的住房，遠期達到每人一間住房”的目標創(chuàng)造了條件。
  
  而廣州市在經(jīng)濟適用房方面與北京市的做法不大相同，廣州現(xiàn)在推出的經(jīng)濟適用房主要是在過去興建解困房和安居房的基礎上來發(fā)展，許多現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房實際上就是原先的解困房和安居房。但由于沒有充分利用和發(fā)揮經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，同時也存在選址偏遠和設計、施工質(zhì)量差等問題，造成“經(jīng)濟適用房既不經(jīng)濟也不適用”的現(xiàn)象。許多符合購買經(jīng)濟適用房的中低收入者要么是買不起，要么是住不起這些遠離市區(qū)、交通不便、配套不全的經(jīng)濟適用房。因為這些經(jīng)濟適用房大多位于邊遠地區(qū)，建造質(zhì)量、居住環(huán)境、治安條件和物業(yè)管理均不盡人意，不少小區(qū)因此而淪為外來人口的聚居地。主要的原因就在于這些所謂的經(jīng)濟適用房根本就不適應市場的需求。因此，廣州的本地人不愿意買、不愿意住，就算買了也是租給外來人住。如果繼續(xù)像以往那樣來建造經(jīng)濟適用房，那的確是既浪費資源，又沒有從根本上真正解決中低收入的住房問題。我認為：如果可以找到適當?shù)淖龇ǎ浞职l(fā)揮和利用經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，結合危房和舊城改造來開發(fā)符合市場需要和城市規(guī)劃建設的經(jīng)濟適用房，還是必要和可行的，甚至還有可能考慮將經(jīng)濟適用房建在配套齊備的市區(qū)，關鍵在于思路和態(tài)度。
  
  為何廣州應當興建經(jīng)濟適用房
  
  從表面上看，目前廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的水平已經(jīng)相當高，人均居住面積也已達到一個較高的水平，住房商品化和市場化的程度也相當高。但實際上這些表面現(xiàn)象，并沒有真實地反映廣州市中低收入階層的居住狀況和住房需求。其實，廣州市的適銷對路的住房并不是太多了，而是太少了。尤其是高價的商品房太多，而適銷對路的解困房、安居房、經(jīng)濟適用房太少；住房的無效供應和無效需求太多，而有效供應和有效需求又太少。實際上，廣州市現(xiàn)在一方面市場上有大量的商品房供應和空置，而另一方面又有大量的工薪階層和市民因為買不起商品房，而一直蝸居在老城區(qū)或城中村低矮破舊的民居之中。中低收入階層在廣州市居住人口中至少占80%以上，而他們的住房問題至少有一半以上沒有得到很好的解決，相當于40%左右廣州居民的住房問題需要改善和解決。發(fā)展廉租房和購買二手房當然也是解決他們住房問題的途徑，但畢竟不能在制度和機制上解決中低收入的住房問題。我國目前引用的經(jīng)濟適用房政策，是借鑒了香港和新加坡的經(jīng)驗發(fā)展而來的。如果說商品房市場化的程度，香港和新加坡比廣州要高的多，為什么他們可以實施推廣的住房政策，在廣州反而不行呢？據(jù)說，香港和新加坡有50-60%的居民是居住在由政府組織興建的公屋或居屋。他們的政府有一整套嚴格的監(jiān)管體系和制度，這套制度在運作良好的狀態(tài)下與房地產(chǎn)的市場化之間并不存在根本的矛盾和沖突。
  
  其實，廣州市發(fā)展經(jīng)濟適用房是利大于弊的，也具備許多有利條件。因為發(fā)展經(jīng)濟適用房既可以滿足中低收入階層的居住需求，又可以起到調(diào)節(jié)市場、平抑樓價的功能和作用。關鍵還是在于思路和態(tài)度，因為推行經(jīng)濟適用房對于中低收入的工薪階層來說是雪中送炭，但對房地產(chǎn)開發(fā)商來說卻無疑是雪上加霜，政府也會因此減少一些土地和稅收方面的收益。因此，政府的有關部門在落實和執(zhí)行國家政策時，自然就會較多地考慮政府和房地產(chǎn)商的利益而忽視廣大市民和工薪階層的利益，從而間接地剝奪了廣大市民和工薪階層享有經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策的權益。
  
  我們應當在總結過去發(fā)展解困房、安居房的經(jīng)驗教訓的基礎上，充分借鑒香港、新加坡解決中低收入階層住房問題的經(jīng)驗，充分發(fā)揮和利用經(jīng)濟適用房的政策優(yōu)勢，結合廣州市危房和舊城改造工程來開發(fā)符合市場需要和城市規(guī)劃建設的經(jīng)濟適用房。我認為，經(jīng)濟適用房也完全可以考慮建在配套齊備的市區(qū)，因為老城區(qū)中生活配套實施齊備，但居住環(huán)境和條件則較差，更適合中低收入階層居住。也許，人們會認為這個建議不現(xiàn)實，因為市區(qū)拆遷成本和地價太貴了，建商品房都很難降低成本，又怎么可以建經(jīng)濟適用房呢？其實，這是一個誤區(qū)，正是因為地價太高，無法開發(fā)普通商品住房，才應當采取和運用經(jīng)濟適用房可以免收土地出讓金的政策來降低開發(fā)成本。那人們肯定又會提出：免收地價？政府會答應嗎？減少那么多財政收入，政府是不會答應的。其實，這也是一個誤區(qū)，因為市區(qū)的確是高地價、高成本，而且目前政府也并不鼓勵在市區(qū)發(fā)展商品住房，而將市區(qū)全部用來發(fā)展商業(yè)和園林則既不現(xiàn)實也不經(jīng)濟。**近據(jù)說政府將160多塊空置地塊改建成街區(qū)公園，這種做法雖然對美化城市環(huán)境有很大貢獻，但成本和代價也是相當之大的。如果將其中的一部分空置地塊用來開發(fā)經(jīng)濟適用房，則既可以解決中低收入住房問題，又可以節(jié)省政府開支。因為建經(jīng)濟適用房雖然收不了地價，至少可以回拆遷和建造成本；而建公園和園林不僅收不了地價，連拆遷和建造成本都難以回收。當然，這些經(jīng)濟適用房的建設也必須要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不能建成臟亂差的建筑垃圾，影響城市形象和景觀。經(jīng)濟適用房比較適宜建成高密度、高容積率、小戶型的實用型建筑，但只要在外立面的造型、色彩和線條上富于變化，一樣可以形成良好的形象和景觀。此外，廣州發(fā)展經(jīng)濟適用房在人財物等資源方面也是不成問題。如果政府下決心去做，很快就可以發(fā)展起來，并且可以帶動廣州城市建設和發(fā)展變化。這樣，廣州市的廣大市民和中低收入的工薪階層不久的將來就有可能住上價廉物美的經(jīng)濟適用房了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:11:00
• 138****9861

  1.申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
  2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
  3.申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；
  4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:11
• 153****3115

  前鄭州市經(jīng)適房申購條件修改草案已初步形成,雖然還沒有正式實施,但是因為現(xiàn)在房管局對經(jīng)濟適用房的搖號已經(jīng)停止,可能到08年中才會再次開放經(jīng)濟適用房的銷售工作,所以到時候肯定會按照下面的草案實施的! 收入門檻:申購者家庭收入比原來標準降低近一半。比如,鄭州市經(jīng)適房以前的收入門檻是上年**低工資的4倍,那么以后可能就是上年**低工資的2倍。以2007年為例,如果按照老辦法購買經(jīng)適房夫妻雙方的年收入不能超過4.2萬元,但如果按照新辦法夫妻雙方的年收入則變?yōu)椴荒艹^2.1萬元。 年齡門檻:單身的購買年齡將由原來的28周歲調(diào)至30周歲;戶口入鄭時間由原來的3年調(diào)至5年。 家庭審核:同時對符合購買條件的家庭,實行家庭成員全員審核、登記。 關于回購:5年時間內(nèi)上市的經(jīng)適房由**回購,并銷售給符合條件的家庭。鄭州將盡快研究制定**回購制度。 調(diào)整背景:去年8月份,國家出臺了進一步改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度(國發(fā)24號文)的文件,經(jīng)適房的購買人群由中低收入家庭向低收入家庭傾斜

  查看全文↓ 2014-03-04 19:58:27
• 133****1991

  第一條：為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房銷售管理工作，促進經(jīng)濟適用住房建設健康發(fā)展，根據(jù)《滄州市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》等相關政策，結合我市實際制定本規(guī)定。
  第二條：本規(guī)定適用于列入我市市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模和計劃，面向社會中低收入家庭出售的經(jīng)濟適用住房的銷售管理。
  第三條：市經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心負責經(jīng)濟適用住房銷售的監(jiān)督管理工作；經(jīng)批準建設經(jīng)濟適用住房的開發(fā)企業(yè)是經(jīng)濟適用住房銷售的責任單位。
  第四條：經(jīng)濟適用住房價格嚴格按照《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》的規(guī)定確定，由市物價部門會同房管部門審批。經(jīng)濟適用住房價格經(jīng)批準后，任何單位和個人不得擅自提高。
  第五條：經(jīng)濟適用住房預售實行許可制度。經(jīng)濟適用住房預售條件及《預售許可證》的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
  第六條：未滿足《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定的預售條件和未經(jīng)房管部門、物價部門批準價格的經(jīng)濟適用住房，不予核發(fā)《商品房預售許可證》。
  第七條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得經(jīng)濟適用住房《價格批準書》和《商品房預售許可證》5日內(nèi)持原件、復印件到經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心備案。
  第八條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行經(jīng)濟適用住房預售，應當向購房人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說明書中應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。
  第九條：經(jīng)濟適用住房預售必須實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布住房價格和價格批準文件，自覺接受社會監(jiān)督。
  第十條：經(jīng)濟適用住房建設標準嚴格執(zhí)行河北省及我市的有關政策規(guī)定，以中小套型為主，嚴禁建設高標準住房。
  第十一條：經(jīng)濟適用住房購買面積超過120平方米的部分，需補交政府減免的各種稅費。補交比例為：單位集資建房按照超標部分房價的15%、經(jīng)濟適用住房按照超標部分房價的10%由購房戶交納，差價款在購房戶辦理房產(chǎn)證時由產(chǎn)權市場處代收。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:59:53

相關問題

• 問 如何買經(jīng)濟適用房
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬元，戶口在北京,可以申請購買。一、購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。二、需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 買經(jīng)濟適用房劃算嗎?如何選購經(jīng)濟適用房?
  答

  注意事項由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 如何買經(jīng)濟適用房?
  答

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用住房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 如何買經(jīng)濟適用房？
  答

  所需的材料： (一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明; (二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明; (三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。 辦理手續(xù)： (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》; (二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網(wǎng)站上公示15天; (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序; (五)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)權證。

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