如何買經(jīng)濟(jì)適用房？

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• 148****2240

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
  ①居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
  ②需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:01:10
• 143****8791

  經(jīng)紀(jì)適用房 必須滿5年 以后才能上市

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:58
• 133****6407

  申購(gòu)經(jīng)適房須同時(shí)滿足五項(xiàng)條件:拆遷貨幣補(bǔ)償款在15萬(wàn)元以下;取得拆遷補(bǔ)償款尚未提現(xiàn)或購(gòu)房的;具有南京市常住戶口;拆遷范圍內(nèi)同一戶籍家庭成員,人均年收入在上年度全市年平均收入標(biāo)準(zhǔn)以下;在拆遷范圍以外無(wú)其他住房

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:37
• 143****6342

  何謂經(jīng)濟(jì)適用房
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房是一種專門為解決中低收入者住房需求而設(shè)置的準(zhǔn)商品房制度。因此，也可以說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是屬于帶照顧性質(zhì)的一種微利房，是由政府行政劃撥用地，免收土地出讓金并減免21項(xiàng)稅費(fèi)，以降低開發(fā)成本；經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是按7項(xiàng)成本加3%的微利來(lái)定價(jià)的。由于興建經(jīng)濟(jì)適用房可以享有不收土地出讓金等多項(xiàng)優(yōu)惠政策，因此政府必須對(duì)其銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、購(gòu)房面積等方面做出必要的限制，經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)界定在解決中低收入者基本居住需求，而不能多次、多處購(gòu)買從中牟利。北京市在開始推行經(jīng)濟(jì)適用房政策時(shí)，阻力也很大，人們對(duì)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的作用和效果表示懷疑，有人甚至將其看作是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倒退。但事實(shí)證明，經(jīng)濟(jì)適用房是建立新的住房供應(yīng)體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要組成部分，是福利分房向貨幣分房過渡的必然產(chǎn)物。盡管經(jīng)濟(jì)適用房在管理上還存在一些有待解決的問題，但總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房體現(xiàn)了政府對(duì)市民的關(guān)懷，為中低收入工薪階層解決住房提供了途徑和帶來(lái)了希望，同時(shí)也為北京市實(shí)現(xiàn)“近期每戶有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用、功能齊全的住房，遠(yuǎn)期達(dá)到每人一間住房”的目標(biāo)創(chuàng)造了條件。
  
  而廣州市在經(jīng)濟(jì)適用房方面與北京市的做法不大相同，廣州現(xiàn)在推出的經(jīng)濟(jì)適用房主要是在過去興建解困房和安居房的基礎(chǔ)上來(lái)發(fā)展，許多現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際上就是原先的解困房和安居房。但由于沒有充分利用和發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，同時(shí)也存在選址偏遠(yuǎn)和設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量差等問題，造成“經(jīng)濟(jì)適用房既不經(jīng)濟(jì)也不適用”的現(xiàn)象。許多符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入者要么是買不起，要么是住不起這些遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便、配套不全的經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)檫@些經(jīng)濟(jì)適用房大多位于邊遠(yuǎn)地區(qū)，建造質(zhì)量、居住環(huán)境、治安條件和物業(yè)管理均不盡人意，不少小區(qū)因此而淪為外來(lái)人口的聚居地。主要的原因就在于這些所謂的經(jīng)濟(jì)適用房根本就不適應(yīng)市場(chǎng)的需求。因此，廣州的本地人不愿意買、不愿意住，就算買了也是租給外來(lái)人住。如果繼續(xù)像以往那樣來(lái)建造經(jīng)濟(jì)適用房，那的確是既浪費(fèi)資源，又沒有從根本上真正解決中低收入的住房問題。我認(rèn)為：如果可以找到適當(dāng)?shù)淖龇?，充分發(fā)揮和利用經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，結(jié)合危房和舊城改造來(lái)開發(fā)符合市場(chǎng)需要和城市規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，還是必要和可行的，甚至還有可能考慮將經(jīng)濟(jì)適用房建在配套齊備的市區(qū)，關(guān)鍵在于思路和態(tài)度。
  
  為何廣州應(yīng)當(dāng)興建經(jīng)濟(jì)適用房
  
  從表面上看，目前廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的水平已經(jīng)相當(dāng)高，人均居住面積也已達(dá)到一個(gè)較高的水平，住房商品化和市場(chǎng)化的程度也相當(dāng)高。但實(shí)際上這些表面現(xiàn)象，并沒有真實(shí)地反映廣州市中低收入階層的居住狀況和住房需求。其實(shí)，廣州市的適銷對(duì)路的住房并不是太多了，而是太少了。尤其是高價(jià)的商品房太多，而適銷對(duì)路的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房太少；住房的無(wú)效供應(yīng)和無(wú)效需求太多，而有效供應(yīng)和有效需求又太少。實(shí)際上，廣州市現(xiàn)在一方面市場(chǎng)上有大量的商品房供應(yīng)和空置，而另一方面又有大量的工薪階層和市民因?yàn)橘I不起商品房，而一直蝸居在老城區(qū)或城中村低矮破舊的民居之中。中低收入階層在廣州市居住人口中至少占80%以上，而他們的住房問題至少有一半以上沒有得到很好的解決，相當(dāng)于40%左右廣州居民的住房問題需要改善和解決。發(fā)展廉租房和購(gòu)買二手房當(dāng)然也是解決他們住房問題的途徑，但畢竟不能在制度和機(jī)制上解決中低收入的住房問題。我國(guó)目前引用的經(jīng)濟(jì)適用房政策，是借鑒了香港和新加坡的經(jīng)驗(yàn)發(fā)展而來(lái)的。如果說(shuō)商品房市場(chǎng)化的程度，香港和新加坡比廣州要高的多，為什么他們可以實(shí)施推廣的住房政策，在廣州反而不行呢？據(jù)說(shuō)，香港和新加坡有50-60%的居民是居住在由政府組織興建的公屋或居屋。他們的政府有一整套嚴(yán)格的監(jiān)管體系和制度，這套制度在運(yùn)作良好的狀態(tài)下與房地產(chǎn)的市場(chǎng)化之間并不存在根本的矛盾和沖突。
  
  其實(shí)，廣州市發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房是利大于弊的，也具備許多有利條件。因?yàn)榘l(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房既可以滿足中低收入階層的居住需求，又可以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)、平抑樓價(jià)的功能和作用。關(guān)鍵還是在于思路和態(tài)度，因?yàn)橥菩薪?jīng)濟(jì)適用房對(duì)于中低收入的工薪階層來(lái)說(shuō)是雪中送炭，但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)卻無(wú)疑是雪上加霜，政府也會(huì)因此減少一些土地和稅收方面的收益。因此，政府的有關(guān)部門在落實(shí)和執(zhí)行國(guó)家政策時(shí)，自然就會(huì)較多地考慮政府和房地產(chǎn)商的利益而忽視廣大市民和工薪階層的利益，從而間接地剝奪了廣大市民和工薪階層享有經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策的權(quán)益。
  
  我們應(yīng)當(dāng)在總結(jié)過去發(fā)展解困房、安居房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，充分借鑒香港、新加坡解決中低收入階層住房問題的經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮和利用經(jīng)濟(jì)適用房的政策優(yōu)勢(shì)，結(jié)合廣州市危房和舊城改造工程來(lái)開發(fā)符合市場(chǎng)需要和城市規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。我認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房也完全可以考慮建在配套齊備的市區(qū)，因?yàn)槔铣菂^(qū)中生活配套實(shí)施齊備，但居住環(huán)境和條件則較差，更適合中低收入階層居住。也許，人們會(huì)認(rèn)為這個(gè)建議不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槭袇^(qū)拆遷成本和地價(jià)太貴了，建商品房都很難降低成本，又怎么可以建經(jīng)濟(jì)適用房呢？其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)，正是因?yàn)榈貎r(jià)太高，無(wú)法開發(fā)普通商品住房，才應(yīng)當(dāng)采取和運(yùn)用經(jīng)濟(jì)適用房可以免收土地出讓金的政策來(lái)降低開發(fā)成本。那人們肯定又會(huì)提出：免收地價(jià)？政府會(huì)答應(yīng)嗎？減少那么多財(cái)政收入，政府是不會(huì)答應(yīng)的。其實(shí)，這也是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)槭袇^(qū)的確是高地價(jià)、高成本，而且目前政府也并不鼓勵(lì)在市區(qū)發(fā)展商品住房，而將市區(qū)全部用來(lái)發(fā)展商業(yè)和園林則既不現(xiàn)實(shí)也不經(jīng)濟(jì)。**近據(jù)說(shuō)政府將160多塊空置地塊改建成街區(qū)公園，這種做法雖然對(duì)美化城市環(huán)境有很大貢獻(xiàn)，但成本和代價(jià)也是相當(dāng)之大的。如果將其中的一部分空置地塊用來(lái)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，則既可以解決中低收入住房問題，又可以節(jié)省政府開支。因?yàn)榻ń?jīng)濟(jì)適用房雖然收不了地價(jià)，至少可以回拆遷和建造成本；而建公園和園林不僅收不了地價(jià)，連拆遷和建造成本都難以回收。當(dāng)然，這些經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)也必須要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不能建成臟亂差的建筑垃圾，影響城市形象和景觀。經(jīng)濟(jì)適用房比較適宜建成高密度、高容積率、小戶型的實(shí)用型建筑，但只要在外立面的造型、色彩和線條上富于變化，一樣可以形成良好的形象和景觀。此外，廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房在人財(cái)物等資源方面也是不成問題。如果政府下決心去做，很快就可以發(fā)展起來(lái)，并且可以帶動(dòng)廣州城市建設(shè)和發(fā)展變化。這樣，廣州市的廣大市民和中低收入的工薪階層不久的將來(lái)就有可能住上價(jià)廉物美的經(jīng)濟(jì)適用房了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:11:00
• 138****9861

  1.申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年；
  2.申請(qǐng)家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
  3.申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶家庭低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元；
  4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:11
• 153****3115

  前鄭州市經(jīng)適房申購(gòu)條件修改草案已初步形成,雖然還沒有正式實(shí)施,但是因?yàn)楝F(xiàn)在房管局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的搖號(hào)已經(jīng)停止,可能到08年中才會(huì)再次開放經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作,所以到時(shí)候肯定會(huì)按照下面的草案實(shí)施的! 收入門檻:申購(gòu)者家庭收入比原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)降低近一半。比如,鄭州市經(jīng)適房以前的收入門檻是上年**低工資的4倍,那么以后可能就是上年**低工資的2倍。以2007年為例,如果按照老辦法購(gòu)買經(jīng)適房夫妻雙方的年收入不能超過4.2萬(wàn)元,但如果按照新辦法夫妻雙方的年收入則變?yōu)椴荒艹^2.1萬(wàn)元。 年齡門檻:單身的購(gòu)買年齡將由原來(lái)的28周歲調(diào)至30周歲;戶口入鄭時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)至5年。 家庭審核:同時(shí)對(duì)符合購(gòu)買條件的家庭,實(shí)行家庭成員全員審核、登記。 關(guān)于回購(gòu):5年時(shí)間內(nèi)上市的經(jīng)適房由**回購(gòu),并銷售給符合條件的家庭。鄭州將盡快研究制定**回購(gòu)制度。 調(diào)整背景:去年8月份,國(guó)家出臺(tái)了進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度(國(guó)發(fā)24號(hào)文)的文件,經(jīng)適房的購(gòu)買人群由中低收入家庭向低收入家庭傾斜

  查看全文↓ 2014-03-04 19:58:27
• 133****1991

  第一條：為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)健康發(fā)展，根據(jù)《滄州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》等相關(guān)政策，結(jié)合我市實(shí)際制定本規(guī)定。
  第二條：本規(guī)定適用于列入我市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和計(jì)劃，面向社會(huì)中低收入家庭出售的經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理。
  第三條：市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的監(jiān)督管理工作；經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的責(zé)任單位。
  第四條：經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》的規(guī)定確定，由市物價(jià)部門會(huì)同房管部門審批。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格經(jīng)批準(zhǔn)后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。
  第五條：經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售實(shí)行許可制度。經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售條件及《預(yù)售許可證》的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第六條：未滿足《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的預(yù)售條件和未經(jīng)房管部門、物價(jià)部門批準(zhǔn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用住房，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
  第七條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得經(jīng)濟(jì)適用住房《價(jià)格批準(zhǔn)書》和《商品房預(yù)售許可證》5日內(nèi)持原件、復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心備案。
  第八條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說(shuō)明書中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
  第九條：經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所顯著位置公布住房?jī)r(jià)格和價(jià)格批準(zhǔn)文件，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。
  第十條：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行河北省及我市的有關(guān)政策規(guī)定，以中小套型為主，嚴(yán)禁建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住房。
  第十一條：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買面積超過120平方米的部分，需補(bǔ)交政府減免的各種稅費(fèi)。補(bǔ)交比例為：?jiǎn)挝患Y建房按照超標(biāo)部分房?jī)r(jià)的15%、經(jīng)濟(jì)適用住房按照超標(biāo)部分房?jī)r(jià)的10%由購(gòu)房戶交納，差價(jià)款在購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證時(shí)由產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處代收。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:59:53

相關(guān)問題

• 問 如何買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬(wàn)元，戶口在北京,可以申請(qǐng)購(gòu)買。一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。二、需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  注意事項(xiàng)由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題。位置購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說(shuō)明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 如何買經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是： ①居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 如何買經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  所需的材料： (一)按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明; (二)提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明; (三)提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。 辦理手續(xù)： (一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》; (二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天; (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過公開搖號(hào)的方式，確定選房順序; (五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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