北京有套貸款房，房本是我的名字，外地有套全款房，房本是我老婆的名字，能否再在北京買房，算幾套？

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• 158****7881

  首先你老婆有公積金，有購房資格，那么你老婆就可以公積金貸款購房（寫你老婆的名字，至于誰出錢不所謂）；
  另外，如果你有在京購房資格（因沒有戶口，那么你得有5年社保記錄），因你們是夫妻，則可以在房本上寫兩人名字；
  但是如果你沒有在京購房資格，那么就不能在房產(chǎn)證上寫你的名字。
  
  值得注意的是，如果在房本上同時寫上你的名字，那么將不能再用你的名字在京購房。因為：雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但是你的購房資格已經(jīng)用過。
  
  希望我說清楚了。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:17:04

相關(guān)問題

• 問 外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
  答

  本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實際擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 我和老婆有一套房,房本是老婆的名。 我北京戶口，有過房貸記錄，已經(jīng)還清.不知道我還有購房資質(zhì)嗎
  答

  您好，很高興能夠為您解答問問題！我是上海中原地產(chǎn)一手項目部的高級咨詢顧問--樊澤兵。由于您提出的問題過于籠統(tǒng)，不便做出回答，一般來講貸款記錄7年以上就可以自動消除，關(guān)于買房資格方面，如果您是上海戶籍的話，是有資格再買進(jìn)一套房的！具體情況可以來電咨詢！小樊竭誠為您服務(wù)！同時也非常感謝您對我工作的認(rèn)可！

• 問 房本是我的名字，請問我的老婆能用房本提取住房公積金嗎？
  答

  在法律上面沒有什么區(qū)別,都能證明房子是你的.老房本一般有二個,一個土地使用證,一個房屋所有證.新房本只有一本,就是房地產(chǎn)權(quán)證.

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• 問 請問：我在外地有一套房，北京有一套房，還能在北京買房嗎？
  答

  首先要看您是否具備購房資格。如果具備的話,您還可以在北京買一套房子,但是算二套,可以貸評估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的資質(zhì)沒問題貸款還是沒問題的。

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• 問 我在農(nóng)村有一套房，現(xiàn)在再在北京買房，能否按第一套房貸走？
  答

  買房算首套,貸款算二套,貸款4成,利率上浮1.1倍,只要你條件具備,貸款不難,但是現(xiàn)在商業(yè)貸款普遍都房款困難!

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