二手房交易流程。請賜教····

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• 145****2196

  二手房的交易流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
  需要注意的地方：
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
  當(dāng)然是有騙子的啦，那個行業(yè)沒有騙子啊。
  中介費一般是房價的2%7E3%
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-08 14:40:00
• 154****7834

  找個可靠的中介，交些中介費，其他的就不用操心了。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:14:55

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  這個要看整個市場的,現(xiàn)在的話還是很好的,平均的話在7000元左右

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• 問 主要是做二手房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，迷茫中····請老大給予解答
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  首先，做二手房行業(yè)是要持之以恒的，但是運氣成分也不可忽視。其次，想長期能賺到錢，必須有良好的關(guān)系網(wǎng)及不少的投資。雖然偶爾會賺很多，但是平均開來，一月賺得錢很少，有時候會幾月沒收入?，F(xiàn)在行業(yè)好像每個月都會有幾百的工資，在完成公司的任務(wù)才能得到。基本上做業(yè)務(wù)員時間長是不賺錢的，必須經(jīng)理等其他職務(wù)才能有所作為。

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