2012上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

已有11個(gè)回答

• 141****8300

  二睥戰(zhàn)無不勝

  查看全文↓ 2014-03-08 09:34:02
• 154****5896

  不會(huì)的，只要在上海沒有房子就是首套。但是關(guān)鍵你要符合買房的條件

  查看全文↓ 2014-03-08 09:24:31
• 158****4204

  不會(huì)，上海的政策只管上海有沒有房子。但是你要在上海交社?；蚶U稅一年才能買房

  查看全文↓ 2014-03-07 11:50:11
• 135****5736

  標(biāo)準(zhǔn):以家庭為單位第二次新購房為二套房。上海人二套房貸款利率要上浮,契稅直接三個(gè)點(diǎn)!外地人直接限購!

  查看全文↓ 2014-03-07 10:04:06
• 148****0318

  可以沒問題，先賣了過了戶就可以了

  查看全文↓ 2014-03-07 09:41:29
• 142****8029

  認(rèn)房又認(rèn)貸：
  也就是說，貸過款算一次，全國范圍之內(nèi)都一樣！
  名下有房，有一套算一套!
  其實(shí)這就對(duì)你的貸款有影響，會(huì)涉及算是第二套，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍！
  買過房，但現(xiàn)在賣掉了，再買算是首套買房，但貸款算二套，貸過兩次以上就沒有辦法在貸了！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:31:42
• 158****7243

  下產(chǎn)證！ 把你的名字從那個(gè)產(chǎn)證上下掉，直系親屬只需要交費(fèi)（注：稅和費(fèi)別搞混了。）然后就可以做首套。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:13:06
• 134****1373

  上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):是以家庭為單位計(jì)算(未成年小孩和父母在一起),有一套的在購房算二套,若之前一套沒有貸過款,貸款可以做首套,但是交易中心算二套超過面積的要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅;
  結(jié)婚前和父母在有共同房產(chǎn)的,若夫妻雙方婚前都沒有單獨(dú)買過房產(chǎn)的話,婚后還可以購買房產(chǎn)2套,如有一套,還可以買一套;
  如果以前有一套貸過款的房子賣掉了,再賣一套房子在交易中心可以 做成首套住房,銀行貸款要認(rèn)定是二套,利率上調(diào)10%。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:15:25
• 154****8332

  不是很了解

  查看全文↓ 2014-03-06 10:27:55
• 143****0958

  首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為準(zhǔn)，只要你的名字在產(chǎn)證上就以為著你有一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅
  另外即使你名下沒有房子，但是有個(gè)房貸記錄（貸款買房，但是房子賣了，房貸結(jié)清）那么你也買房子也只能算是二套，這是針對(duì)上海人的
  樓上的說得對(duì)，上海人以家庭為單位只能有兩套房

  查看全文↓ 2014-03-05 19:52:55
• 134****5431

  你好！上海2套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:55:18

相關(guān)問題

• 問 上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套。2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房的話就不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。 5、銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的再買房算二套。 簡單來說在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn)，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請(qǐng)過商業(yè)貸款的記錄，屬于既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要出現(xiàn)過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準(zhǔn)備一些流動(dòng)資金，除了支付首付款和一些其他的費(fèi)用之外，還要給自己留下足夠的周轉(zhuǎn)資金。

• 問 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 上海二套房如何認(rèn)定
  答

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部 等三部門有關(guān)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 為貫徹國家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號(hào)，以下簡稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請(qǐng)、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購房合同后申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢，并提交購房合同、申請(qǐng)書、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請(qǐng)查詢（不能憑護(hù)照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。

• 問 上海公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  近日公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變更了，上海居民也開始關(guān)注上海公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否有調(diào)整和變更，而上海執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未變。今天小編為你們整理了公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有哪幾項(xiàng)，希望可以幫助到您。 不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，在2010年5月17號(hào)，國家住建部已經(jīng)統(tǒng)計(jì)了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況： 1、自己名下已有住房，為未成年子女購房的； 2、未成年時(shí)名下有房子，成年后再購房的； 3、個(gè)人全款買房了，再通過貸款購房； 4、曾經(jīng)貸款購買住房，把這個(gè)房子賣了之后再購房，也屬于二套房； 5、首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房； 6、婚前一方貸款購房，結(jié)婚之后不管是哪一方購房都屬于二套房； 7、結(jié)婚后有一個(gè)共同貸款，現(xiàn)在這兩個(gè)人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購房也屬于二套房。

• 問 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)?jiān)敿?xì)一點(diǎn),謝謝!
  答

  根據(jù)近日上海市頒布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知，上海二套房認(rèn)定嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。上海**新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣理解呢?上海**新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)個(gè)人住房公積金貸款。區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管;在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核?！锻ㄖ芬?，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍;公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策;加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度;嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理;開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查;大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模;完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是現(xiàn)在國家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進(jìn)行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個(gè)就是典型的2套，不會(huì)涉及到3套的問題。。。不懂可以追問

  全部2個(gè)回答>