上海第二套房認定標準

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• 143****2572

  上海第二套房認定標準：
  1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套。
  2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房的話就不算二套。
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。
  5、銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的再買房算二套。
  簡單來說在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標準，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請過商業(yè)貸款的記錄，屬于既認房又認貸，只要出現(xiàn)過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。
  在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準備一些流動資金，除了支付首付款和一些其他的費用之外，還要給自己留下足夠的周轉(zhuǎn)資金。

  查看全文↓ 2023-05-08 11:59:58

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• 問 2012上海二套房認定標準
  答

  二睥戰(zhàn)無不勝

  全部11個回答>
• 問 上海二套房認定標準是什么 上海二套房如何認定
  答

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部 等三部門有關(guān)二套房貸認定標準的通知 為貫徹國家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認定標準，嚴格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認房認貸認調(diào)查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應(yīng)當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當提交戶口簿。

• 問 關(guān)于深圳第二套房的認定標準：
  答

  買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。參見深圳銀行二套房規(guī)范認定標準：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 第二套房認定標準是什么？
  答

  三種情況將被認定二套房：①借款人在擬所在地房屋登記信息系統(tǒng)或預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;②借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;③貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

• 問 長沙第二套房認定標準是什么？
  答

  現(xiàn)在第二套房的認定標準是以家庭為單位，凡是家庭成員名下有過房產(chǎn)記錄再購房都屬于第二套。

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