二手房交易的具體稅費及交易程序

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• 134****5576

  全國的加以流程都是一樣的：簽買賣合同》交定金》申請銀行貸款》銀行出同意書》交稅（業(yè)主的個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅/買家的：契稅；
  具體怎么交你們交易時得說清楚，可以節(jié)約點也可以多交點各有好處）》到房管中心過戶得回執(zhí)單，當天給首期》出房產(chǎn)證送銀行辦抵押》出抵押證取回房產(chǎn)證》水電管理等交接》交房%7E具體就是這個流程，至于交易費的話%7E如果你是自己朋友或者自己和業(yè)主聯(lián)系開了%7E我還是建議你找個中介吧%7E因為這樣的情況呢%7E給中介的錢幾千就OK了%7E然后他們給你省下的稅啊%7E和車費都能折回來而且有第三方見證的話更安全，合同更有法律效應(yīng)。
  反正別說我是托%7E雖然我是中介。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:27:14
• 136****2838

  1：買方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證）賣方（房本、存折、身份證、評估報告）去房管局打買賣協(xié)議。
  2：買方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證、買賣協(xié)議、公積金）賣方（房本、存折、身份證）復(fù)印件各6份到銀行簽署借款協(xié)議
  3：銀行審批15個工作日
  4：買賣雙方拿著銀行批復(fù)還有各項手續(xù)到房管局辦理過戶手續(xù)同時繳納稅費。
  5：買方15個工作日后到房管局領(lǐng)取房本，賣方到銀行刷存折。
  稅費：
  契稅1.5%或者3%，
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6元/平米，
  圖紙20元，
  登記費80元，
  抵押登記費80元，
  差額稅：（評估價-原購價）*5.65%

  查看全文↓ 2014-03-05 19:59:30

相關(guān)問題

• 問 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達您的賬戶。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細登記買房，賣房的信息。②驗證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時前往房屋進行考察，掌握實際詳情，初步預(yù)估房價，為確定價格提供參考。③簽約。驗證核實住房后，賣方和買方確認住房的價格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時足額交納委托費用。④交款。交款時最好是借助中介平臺的過款方式，來保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項，并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬元的損失的事備受社會關(guān)注，希望通過這個事情提醒交易者，在二手房買賣時一定要注意這些事情，以免上當受騙。

• 問 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。