只能在方案一或方案二中選擇一個(gè)追究開發(fā)商責(zé)任。
全部4個(gè)回答>到了交房時(shí)開發(fā)商要求我換房怎么辦
157****9338 | 2014-03-05 20:04:38
已有9個(gè)回答
-
156****8923
1 這種事情一般都是有貓膩的;2 要求開發(fā)商出具相關(guān)檢測報(bào)告,并提供書面解決意見和報(bào)告復(fù)印件;
查看全文↓ 2014-03-08 15:15:16
3、檢測報(bào)告要由**部門認(rèn)可的質(zhì)監(jiān)站等機(jī)構(gòu)出具才有效力;
4、查看購房合同關(guān)于交房和產(chǎn)品變更部分,看是否有相應(yīng)的違約補(bǔ)償約定;
5、確認(rèn)你的合同是否備案,你手中是否有返回來的合同或是復(fù)印件,一定要留存好,不要還給開發(fā)商;
6、有可能此房賣重了,看你如何和開發(fā)商談判商討解決方案,你可要求退房、換房、或是補(bǔ)償,但不要過分。 -
145****6944
在**示原?!杉o水睡面面也’。
查看全文↓ 2014-03-08 14:55:17 -
143****9677
當(dāng)然可以起訴。
查看全文↓ 2014-03-08 10:26:27
① 如果你已經(jīng)根據(jù)國家《物權(quán)法》與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同。則可以憑預(yù)售合同起訴,并一定能夠獲得你購買的房屋。
法律依據(jù):《物權(quán)法》第二十條:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
② 如果你只是購買樓花(就是僅僅預(yù)付款,沒有進(jìn)行預(yù)售登記),但是依然有購房合同。則可以憑購買樓花的合同,向法院起訴。但是如果此時(shí)開發(fā)商一房二賣,則開發(fā)商有選擇賣給誰的權(quán)利。選擇之后,沒被選上的人可以起訴開發(fā)商欺詐,要求雙倍返還定金。開發(fā)商要求換房的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。 -
158****6126
簽訂合同里的違約責(zé)任是否明確規(guī)定,如果合同符合法律程序。建議你首先查看開發(fā)商改變建設(shè)項(xiàng)目的具體原因是什么樣的,如果因建筑功能影響的不能建,就要求退出并索賠違約金。其它原因可能性不大。
查看全文↓ 2014-03-08 09:30:03 -
131****8094
一切按合同走,如果合同上沒說明要換房之類的就算違約,不過這種事情能協(xié)商解決**好了,不然買房子挺高興的事情不要弄的糾紛一大堆。
查看全文↓ 2014-03-06 13:07:40 -
151****0874
這明明就是不公平的做法,一般都是可以協(xié)商的,要求以原價(jià)換過去也行,不然干脆退房好了,主動(dòng)權(quán)在您的手里!
查看全文↓ 2014-03-06 11:05:09 -
137****8195
樓主可以按照合同來,問清楚原因
查看全文↓ 2014-03-06 10:50:13 -
145****7001
一切要開發(fā)商去辦理,因?yàn)榉孔邮琴|(zhì)量問題,他們也同意換房,你沒有錯(cuò),面積小3個(gè)平方。開發(fā)商雙倍退還。
查看全文↓ 2014-03-06 10:49:44 -
145****7066
不清楚,問問專家吧
查看全文↓ 2014-03-05 20:31:19
相關(guān)問題
-
答
-
答
合同一般會(huì)約定交付時(shí)間和**遲交付時(shí)間,如果超過交付時(shí)間,未超過**遲交付時(shí)間(一般60天),和開發(fā)商協(xié)商解決,如果超過**遲交付時(shí)間,合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約,以萬分之多少進(jìn)行計(jì)算的,這個(gè)不用愁!
全部3個(gè)回答> -
答
3. 靈活分隔板
全部9個(gè)回答> -
答
根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī),買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移,而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此,如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明,就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收,但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證,構(gòu)成延期的,應(yīng)該按照合同約定支付違約金?! ?一) 延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 (二) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (三) 開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。 總之,購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題,以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查?! ∫坏┌l(fā)生交房逾期,買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù),同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任
全部3個(gè)回答> -
答
可終止合同或購房行為,開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購買期房簽訂預(yù)售合同時(shí),合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定,如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的(一般為正負(fù)1%至2%),雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的(一般超過正負(fù)3%),則可以終止合同或購房行為。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
收房驗(yàn)房最新問答
- 2024年最新的竣工驗(yàn)收證明書包含哪些內(nèi)容?
- 房屋竣工五方驗(yàn)收是什么?驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
- 年底收房時(shí)間緊,要重點(diǎn)看什么?
- 毛坯房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng),保潔工作該如何進(jìn)行?
- 精裝房收房時(shí)比毛坯房要多注意哪些陷阱?
- 收房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?為何不能完全依賴網(wǎng)上攻略?
- 毛坯房驗(yàn)房要注意哪些要點(diǎn)?
- 收房時(shí)怎么判斷房屋是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)?
- 收房時(shí)業(yè)主要帶哪些資料?要注意哪些細(xì)節(jié)?
- 收房的程序有哪些步驟?過程中要注意什么問題?