房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如何辦理

已有7個(gè)回答

• 158****3808

  需要看你自己的條件
  

  查看全文↓ 2014-03-09 09:08:15
• 147****1941

  朋友：
  你與前女友共同登記房產(chǎn)，就是說(shuō)房產(chǎn)由二人共同所有，更名就相當(dāng)于過(guò)戶(hù)！既然前女友放棄產(chǎn)權(quán)，具體方法如下：
  一、與前女友一起就近去公證處做一贈(zèng)與公證，就是將她的一半贈(zèng)與你，你為財(cái)產(chǎn)的完全所有者；此公證并不以房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算，而是以一套計(jì)算的，大約幾百元錢(qián)吧；
  二、帶著公證書(shū)去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)，如果要寫(xiě)上你妻子的名字，當(dāng)然還要你妻子同去。此時(shí)需要交納規(guī)定稅費(fèi)，因?yàn)橐话胴?cái)產(chǎn)是你的，因而你只需繳納50%的稅費(fèi)，這個(gè)房產(chǎn)局的應(yīng)該知道。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:24:53
• 143****6958

  直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-08 13:19:51
• 135****5895

  這樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù):
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:07:46
• 139****8713

  暫住證去派出所辦理，需要現(xiàn)在居住的房子的相關(guān)證明材料。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要咨詢(xún)所在地房管局了。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:17:56
• 145****5344

  做本買(mǎi)賣(mài)合同,按2手交易

  查看全文↓ 2014-03-07 19:25:23
• 133****6456

  直接到房管所過(guò)戶(hù)或者找中介。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如何辦理
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

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• 問(wèn) 繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽?zhuān)┤揭黄鸬奖镜毓C處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門(mén)，辦理繼承過(guò)戶(hù)。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  很簡(jiǎn)單的，雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本到房產(chǎn)交易中心辦理，現(xiàn)在交費(fèi)和辦證基本上都在一個(gè)大廳里面了。手續(xù)齊全當(dāng)天就可以辦好

• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
  答

  一般情況下賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證；買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、家庭戶(hù)口簿（買(mǎi)方外地需暫住證）。如果房產(chǎn)是滿(mǎn)5年且家庭唯一住房的，賣(mài)方需要結(jié)婚證和夫妻雙方戶(hù)口簿，商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需帶購(gòu)房發(fā)票，繼承的房產(chǎn)滿(mǎn)5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。如果買(mǎi)方是外地且通過(guò)完稅審核通過(guò)的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需要戶(hù)口簿體現(xiàn)喪偶，離異的需提供離婚證。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
  答

  去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二手房過(guò)戶(hù)流程第1步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第2步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶(hù)口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件；④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑧產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；⑨其它必要材料。

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