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不能房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房屋管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。你拿對方的房本也沒有用，所有權(quán)還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過戶，因為法律規(guī)定房屋過戶要買賣雙方到場，僅你一方房管部門是不給過戶的。 如果房屋沒有過戶，對方是可以反悔的。因為，沒有過戶房屋的所有權(quán)不是你的，即使你占有房屋，對方也可以基于物權(quán)排他性實施物權(quán)請求權(quán)，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權(quán)請求權(quán)，要求對方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權(quán)。 建議你既然買房就一定要過戶，否則遺患無窮。
全部5個回答>公積金買房不過戶可以嗎
132****3929 | 2014-03-06 18:57:16
已有9個回答
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148****1798
可以的，但需要做委托公證，復(fù)印件也行，但是額外要做一個復(fù)印件與原件相符的公證。
查看全文↓ 2014-03-09 09:39:04 -
134****7923
過戶房主到不了場可以做權(quán)委公證，委托他人辦理就可以啦
查看全文↓ 2014-03-08 10:09:50 -
146****0864
可以，雖然不能過戶，當(dāng)我國新的[物權(quán)法]對房產(chǎn)的確認(rèn)有了新的規(guī)定，可以先在房產(chǎn)局登記確認(rèn)，你然后拿著與賣房人簽訂的合同書，經(jīng)過房產(chǎn)局的確認(rèn)后，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請即可，可能需要擔(dān)保。
查看全文↓ 2014-03-08 09:55:25 -
158****1078
當(dāng)然要過戶！公積金貸款只能在原有貸款基礎(chǔ)上上個２－４００元左右！
查看全文↓ 2014-03-07 13:16:08 -
157****5280
公積金看你的人均面積,面積超過28.6平就用不了公基金,如果名下沒有房產(chǎn),就可以按首套
查看全文↓ 2014-03-07 11:10:23 -
138****1533
只能找房產(chǎn)中介，代辦提取500元手續(xù)費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-07 09:49:54 -
137****7777
看你買什么房呀，不過戶對你不安全啊，以后有什么證明這個房子是你的呢。
查看全文↓ 2014-03-07 09:23:38 -
151****4412
既然用你父母的公積金那肯定要寫你父母的名字了，這個住房公積金是他們的賬戶，用了買房的，你可以辦商業(yè)貸款，利息高點。也可以先寫你父母名字等拿到房子再平價過戶給你，但要手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-07 09:12:34
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可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
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購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！ 〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!
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還是過戶比較好，沒有房產(chǎn)證怎么都不踏實
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房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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