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交房如果出現(xiàn)質量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。收房流程及收房注意事項一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表
全部5個回答>新房不滿足總價50萬且大于100平米的條件能否落戶？
157****9304 | 2014-03-07 13:38:18
已有10個回答
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137****1221
要看房屋性質，商品不滿5年房交：3%的契稅5.5%的營業(yè)稅不是唯一住房交1%的個稅
查看全文↓ 2014-03-10 11:58:37
經濟適用房交3%的契稅綜合地價款10%5.5%的營業(yè)稅 -
144****8919
房產稅只按面積算，不論居室。140平米以上屬于非普通住宅，不滿五年需繳納3%契稅5.6%營業(yè)稅1%個稅。滿五年的房子營業(yè)稅繳納差額的5.6%，契稅3%個稅1%。
查看全文↓ 2014-03-10 09:38:52 -
144****1591
估計不能呢 玄
查看全文↓ 2014-03-09 18:27:38 -
134****7380
您好：根據您說的情況
查看全文↓ 2014-03-09 13:40:55
1.在戶口沒有遷出公司之前，您可以隨意買房，遷戶口。都沒有限制。
2.您在公司的戶口遷出武漢，那么就屬于外地戶口，必須滿足中心城區(qū)100平以上，總價50萬以上；遠城區(qū)90平米以上，總價30萬以上的轉戶口政策！ -
157****3853
看武漢當地政策，開發(fā)商與政府協(xié)商的促銷政策。譬如：買房送戶口之類的。如果沒有，對不起，一般不行。如果你是特殊人才，一般政府都有類似的落戶政策。查詢下政府網站，或者到民政局詢問下更直接。
查看全文↓ 2014-03-09 09:12:07 -
136****0787
現(xiàn)在是100㎡以上 總價在60萬以上就可以轉戶口了
查看全文↓ 2014-03-08 22:21:19 -
147****5729
面積超過100平,總價超過五十萬才可以轉戶口
查看全文↓ 2014-03-08 17:45:55 -
158****2391
看地方吧，有些位置有政府與開發(fā)商協(xié)商的促銷政策（買房送戶口之類的），或有其他的渠道，不然一般是不可以的，當然，特殊人才例外。查詢下政府網站，或問民政局更清楚了當、
查看全文↓ 2014-03-08 15:38:04 -
131****6215
能夠上戶的哈，這是據我們這里的政策，相信你們那邊也一定可以，實在不行你去中介公司資訊一下不就清楚了嗎?
查看全文↓ 2014-03-08 10:08:33 -
142****7176
第一，戶口類別問題。漢陽區(qū)為中心城區(qū)戶籍，新洲區(qū)郊區(qū)戶籍。
查看全文↓ 2014-03-07 14:03:38
第二，郊區(qū)戶籍通過購房落戶渠道必須滿足三個要求，面積，總價，且新商品房。
所以，你的面積未達標。無法遷戶。畢竟以現(xiàn)在武漢中心城區(qū)的放假，隨便一套房子的總價都可以超過50W。但是要滿足面積100平方米以上，那就意味著總房價至少要80W左右。
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聽說退房要看條件，退款也要看合同規(guī)定，最好問問專業(yè)人士。
全部4個回答> -
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一、商品房按揭貸款的基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
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99平也不行
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有購房發(fā)票嗎，有的話可以交差額，營業(yè)稅是差額的5.6%，個稅是差額的20%(如房主家庭名下無其他房產則不需要交個稅）。
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