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離婚時尚未取得完全所有權的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
全部3個回答>房貸沒還完 離婚房子算誰的？
135****1948 | 2014-03-07 22:40:54
已有9個回答
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133****1224
已經支付的**和還完的房貸作為共同財產，平均分割。
查看全文↓ 2014-03-10 20:49:32 -
145****9625
房貸沒還完，婚姻卻已走到盡頭。昨日，漢口周女士致電湖北誠明律師事務所咨詢，離婚后，房子該如何分？ 5年前，周女士和張先生攜手走進婚姻的殿堂。
查看全文↓ 2014-03-10 14:33:53
2年前，兩人買了一套總價40多萬元的新房，按揭10年。**近兩人因感情不和，打算離婚。張先生說，**和按揭都是他付的，房屋應歸其所有。而周女士認為，自己收入用于家庭生活，房產有其一半?，F在，兩人都想要房子，并要求離婚后對方繼續(xù)償還剩余貸款。[律師觀點] 湖北誠明律師事務所柳龍律師認為，按照《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。
基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。 -
158****5854
房產證得名字是寫的誰的？婚前買的還是婚后買的？有沒有做財產公證。
查看全文↓ 2014-03-10 10:18:46 -
134****3267
婚前購房,署名是他,則房子算他的。 這個男的有點太小肚雞腸,出爾反爾。這會兒他不想公證了(不公證,房子自然就是他的),倒是你得公證。(為了保護自己,不是占他便宜) 公證內容:
查看全文↓ 2014-03-10 09:24:26
1. 房屋**是誰付的歸誰
2. 月供是你出的(婚前部分,歸你個人婚前財產,不參加財產分割) -
153****2166
新婚姻法，這種情況，沒特殊說明都是對半分的
查看全文↓ 2014-03-09 13:14:48 -
141****7017
首先看孩子是跟誰撫養(yǎng),撫養(yǎng)人的財產就多一份!這種情況下,看是誰要房子,不要房子的根據現在市場價位補給現金!貸款有現在的產權人償還就行!
查看全文↓ 2014-03-09 12:00:04 -
158****5206
是兩人一起買的，雖然是婚前買，但還是算共同財產。
查看全文↓ 2014-03-09 09:07:56 -
135****8235
協(xié)議離婚的話，你們只要協(xié)商好，都可以。
查看全文↓ 2014-03-08 18:07:20
判決的話，就需要看法律法規(guī)了。
不過如果房貸是你們結婚期間一起還的話，那是夫妻雙方共同財產。 -
148****8981
看誰要房子 然后根據市場價把錢給一部分
查看全文↓ 2014-03-08 09:06:00
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1、婚前買房屬個人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產證只能辦理至個人名下。2、婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是需要就婚后共同還貸及部分對對方做出財產補償。3、婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方沒有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產補償。4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產5、婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財產?；橐銎陂g購買的房屋屬于夫妻間共同房產，辦理產權證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結清貸款并解除抵押后憑經公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。
全部5個回答> -
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離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
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1、屬于共同財產，夫妻各自一半，您或他要，都應當按照市場價值支付另一方一半后取得產權。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機構對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構對外拍賣。3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會強加或強制給任何一方。
全部3個回答> -
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可以過戶給別人1、轉按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
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