有關(guān)沒房契舊房管理新規(guī)定

已有7個回答

• 148****2744

  帶上產(chǎn)權(quán)證明，你父親的死亡證明，遺屬（沒有的話，需要所有有繼承關(guān)系的全部到場做遺產(chǎn)公證），身份證件到房產(chǎn)交易中心或房管局辦理繼承。

  查看全文↓ 2014-03-11 13:01:26
• 134****1323

  不行 是房子都要有房契才能買哦！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:16:54
• 135****0780

  有這個功能，樓上說沒這功能是因為他們不知道！反正我架設(shè)的征途有這功能！
  你直接去房子里看看。。如果有什么不懂的，SOS天空 問我，我叫地獄游客
  在百度搜索 SOS天空就可以了?。?！

  查看全文↓ 2014-03-10 20:33:22
• 141****8458

  您好！這個您**好去咨詢一下律師

  查看全文↓ 2014-03-10 14:41:32
• 151****6123

  不需要先還清的,您肯定是二套房二套貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:51:08
• 134****9752

  你好,你要把舊房的貸款還清后,舊房才可以賣,要等舊房過戶后,在買新的房子,如果舊房賣掉,買的新房算首套,貸款算二套的。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:45:03
• 138****1273

  你的問題并不明確？
  請詳細(xì)說明。
  關(guān)于法院房產(chǎn)執(zhí)行的規(guī)定，請查閱《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》。
  ————————————————————————————————————————
  免費咨詢，有問必答。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:08:58

相關(guān)問題

• 問 周轉(zhuǎn)房管理規(guī)定
  答

  周轉(zhuǎn)房一般出現(xiàn)在安置拆遷居民，產(chǎn)權(quán)不歸個人所有，而是歸企業(yè)所有的房屋。對于政策性的出租房，也被稱之為周轉(zhuǎn)房。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，需要向被征收人支付搬遷費，或者是提供周轉(zhuǎn)用房，在拆遷之前也會和被征收人就補(bǔ)償方法，或者是周轉(zhuǎn)用房的使用訂補(bǔ)償協(xié)議。所以當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議生效之后，如果一方當(dāng)事人沒有履行協(xié)議的話，可以依法提起訴訟，保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。周轉(zhuǎn)房的使用一般是在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之前，供拆遷者進(jìn)行居住，并且對于因為征收房屋而造成的損失，根據(jù)一定的比例進(jìn)行補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)拿娣e要在登記的面積基礎(chǔ)之上，如果屬于違建或者是已經(jīng)超過批準(zhǔn)期限的房屋是不予補(bǔ)償?shù)?，這也就是為什么我們在購買房屋的時候，一定要選擇可以辦理產(chǎn)城的房屋，對于目前城市當(dāng)中的小產(chǎn)權(quán)，如果一旦面臨拆遷，則沒有任何補(bǔ)償?shù)目赡堋?/p>

• 問 公房管理規(guī)定有哪些
  答

  **高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、 承租若干問題的解答》的通知 （法發(fā)〔1996〕4號） 全國地方各級人民法院、各級軍事法院、各鐵路運輸中級法院和基層法院、各海事法院： 現(xiàn)將《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時報告我院。 中華人民共和國**高人民法院 一九九六年二月五日 **高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答 （**高人民法院審判委員會第791次會議討論通過） 人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問題應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定，堅持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實事求是，合情合理地予以解決?，F(xiàn)將審判實踐中提出的一些問題，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，解答如下： 一、問：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理？ 答：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。 二、問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？ 答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的； （二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的； （三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的； （四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的； （六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的； （七）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的； （八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的； （九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。 三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理？ 答：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理： （一）照顧撫養(yǎng)子女的一方； （二）男女雙方在同等條件下，照顧女方； （三）照顧殘疾或生活困難的一方； （四）照顧無過錯一方。 四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？ 答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租??？ 答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租??；對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。 六、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，可否暫時居??？ 答、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。 七、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如何處理？ 答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。 八、問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時，是否需征得自管房單位的同意？ 答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關(guān)系時，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。 九、問：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，應(yīng)如何處理？ 答：對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償。 十、問：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，可否采取競價方式解決？ 答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。

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• 問 現(xiàn)在買房契稅新規(guī)定
  答

  ①第一次購房契稅減半，收取的標(biāo)準(zhǔn)是個人第一次買房，契稅稅率是3%，享受減半的稅收優(yōu)惠。②二套房契稅，如果自己的房本已經(jīng)滿五年，那么面積小于90平，契稅為1%，如果面積在90到140平，那么契稅是1.5%，如果面積大于140平，那么契稅是3%。③在個稅上會有一定的差距，首套是小于90平收1%的契稅，大于90則收1.5%，二套房無論面積都是3%。④契稅是按照規(guī)定必須要交的，而且按照規(guī)定，是在辦理房產(chǎn)證的時候，需要向有關(guān)部門進(jìn)行交稅。⑤契稅的概念和大家簡單的說一下吧，它是不動產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生變動，把它作為征稅對象，需要向產(chǎn)權(quán)方征收的一種稅收。在中國境內(nèi)，土地?zé)o論是個人還是企業(yè)，都要繳納相關(guān)的稅收，而且無論是轉(zhuǎn)讓買賣還是繼承，都是要繳稅收的。

• 問 有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法?怎么解決小產(chǎn)權(quán)房問題？
  答

  無法律保障，但是還是可以住的。

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• 問 ??有關(guān)物業(yè)管理收取裝修管理費的規(guī)定有哪些？
  答

  裝修管理費是因為業(yè)主裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量，設(shè)置的臨時性收費項目，具體收費標(biāo)準(zhǔn)國家沒有明確規(guī)定，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定，該費用可以向業(yè)主收取，也可以向裝修公司收取?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 　　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 　　(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 　　(二)裝飾裝修工程的實施期限； 　　(三)允許施工的時間； 　　(四)廢棄物的清運與處置； 　　(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； 　　(六)禁止行為和注意事項； 　　(七)管理服務(wù)費用； 　　(八)違約責(zé)任； 　　(九)其他需要約定的事項。雖沒有明確指出，但是提到了協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含管理服務(wù)費用。

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