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1、商品房是指房屋土地通過出讓性質得來的；房產開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產權房。只有整幢房屋的產權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質的單位職工集資的成本造價的房子，有產權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。4、集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質的未分配的單位集體房。產權也是單位所有，土地性質有出讓土地也有劃拔土地。所有權歸單位所有，職工只有居住權，沒有所屬權，也就是說職工沒有房產證。
全部3個回答>商品房、福利房、小產權房、集資房區(qū)別是什么
144****6148 | 2014-03-08 16:11:21
已有7個回答
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143****9673
大產權可以賣,小產權如果賣只能賣給北京人,只有使用權沒產權
查看全文↓ 2014-03-11 15:11:10 -
158****1754
區(qū)別都不大，主要是產權認證上邊的區(qū)別。一個是國家認可的，其它的是國家所不認可的。
查看全文↓ 2014-03-11 10:21:53 -
158****9622
大產權可以賣，小產權如果賣只能賣給北京人，只有使用權沒產權
查看全文↓ 2014-03-11 10:05:22 -
158****7466
補充：漏了一個集體房：集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質的未分配的單位集體房。產權也是單位所有，土地性質有出讓土地也有劃拔土地。
查看全文↓ 2014-03-11 09:25:14 -
141****6721
商品房：是房產開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款。小產權：是私人建造集體土地性質的租賃式的雙方約定的房子，沒有產權證也不能貸款。集資房是單位劃拔土地性質的單位職工集資的成本造價的房子，有產權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。
查看全文↓ 2014-03-10 13:55:17 -
135****4238
區(qū)別**大的就是產權問題
查看全文↓ 2014-03-10 09:21:05 -
157****5972
商品房就是經過開發(fā)商開發(fā)的房屋%7E土地是交納過土地出讓金的
查看全文↓ 2014-03-08 16:31:36
小產權房屋就是只有整幢房屋的產權證不能分割到戶的房屋
集資房：屬于單位出面集資建造的一種單位福利性質的分割給本單位的職工的一種福利房。
集體房就是由單位建造分配給單位的職工居住的一種房屋，所有權歸單位所有，職工只有居住權，沒有所屬權。
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1.一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。 2.如果產權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。3.集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。集資房和商品房商業(yè)價值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。3、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。4、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。
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集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
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商品房是指房屋土地通過出讓性質得來的；小產權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產權房。集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集體房我就不清楚了
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要看具體情況，可以是經濟適用房，也可以是福利分房。1、如果房產證上說明不能買賣，房產局是不會給過戶的。2、如果是房主，可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產權。4、如果這種房屋**后經過國家房地局和相關部門審批后拿到了產權證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。
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