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我是回遷安置房拆遷是05年,回遷是2011年,產(chǎn)權(quán)證是2011年辦出,現(xiàn)在交易要交營業(yè)稅嗎/為什么/

142****1647 | 2014-03-09 16:09:04

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  • 145****2721

    是按照房產(chǎn)證的時(shí)間來算的滿5年的，不用交營業(yè)稅的否則就要交的，、具體地交多少，到房管局去查一下的

    查看全文↓ 2014-03-09 16:30:52

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  • 答

    這是必須要交的，我做房產(chǎn)兩年了，這方面比較熟，一般情況下房子不滿五年是肯定要交全額的營業(yè)稅，即房屋總價(jià)的5.55%，如果滿五年也是要分兩種情況的，1.房子面積小于140㎡，總價(jià)低于98萬的普通住宅（必須是兩個(gè)條件同時(shí)達(dá)到），營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是全免得。2.房子面積大于140㎡，總價(jià)高于98萬的非普通住宅（只要有一樣達(dá)到就算），營業(yè)稅是要交房屋差價(jià)的5.55%（即房子買進(jìn)時(shí)的總價(jià)與賣出時(shí)總價(jià)的差額乘以5.55%）其實(shí)現(xiàn)在的上海來說，基本都是房東凈到手價(jià)格，所以房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)都是由客戶承擔(dān)的，所以這個(gè)問題就看你想怎么賣了。

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  • 答

    這要看你的房產(chǎn)證是不是過了5 年，還是不到5年的房子，有前后各種不同征收稅金方法一、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。希望能幫助到你，有用請(qǐng)采納**佳！

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  • 答

    “營業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

  • 答

    一、賣方看房。 選購二手房要考慮那些要素： 向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。 價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。 房屋價(jià)值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。 確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

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  • 答

    契稅 別的沒有

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