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請問專家我房子是1999年買的,契稅是2007年交的,房產(chǎn)證是2011年辦的我的房產(chǎn)滿足二手房交易條件嗎？

137****4329 | 2018-08-20 16:08:46

已有5個回答

  • 152****8799

    一、賣方看房。

    選購二手房要考慮那些要素：

    向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
    確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
    價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
    交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
    房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
    確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
    觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
    了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:10:04
  • 151****2285

    1、很多購房者在選購二手房時,主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等,其它的則容易忽略。其實,買家在選購二手房時需要小心。主要應(yīng)該注意如下幾點:
    2、確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務(wù),也可以自行到房管局對準備購買的物業(yè)進行“產(chǎn)權(quán)大起底”,了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi),是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。
    3、協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中,無論是物業(yè)的買賣價格,或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件,都需要在《臨時買賣合約》中具體列明,以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失
    4、貸款要有預(yù)算。現(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額,以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進成交,胡亂向買家許下承諾,以申請零首期貸款招攬生意其實,真正的審批貸款機構(gòu)是銀行,所以一定要詢問清楚。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:54
  • 137****6599

    二手房買賣的條件：
    一、合同的當事人必須符合主體資格。
    房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應(yīng)當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
    二、房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當要表意真實。
    按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:44
  • 153****6505

    1、取得《房屋所有權(quán)證》
    《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
    《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權(quán)證。
    2、共有人同意出售的聲明
    根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。
    為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:35
  • 155****0403

    房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。
    買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:24

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