2002年房子入住 房產(chǎn)證2011年才辦下來，這樣的話房產(chǎn)證上的日期是02年還是10年？

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• 157****2319

  1、房產(chǎn)證上的時(shí)間是你房產(chǎn)證辦出來的辦結(jié)時(shí)間，不是購房時(shí)間；
  2、按你說的情況，你的房子不屬于滿5年的房子；
  3、開發(fā)商對(duì)你的賠償，是按照雙方簽署買賣合同中隊(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任而定。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:44:50

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可以過戶，贈(zèng)予說的五年是按交**的日期還是房子下來的日期？還是房產(chǎn)證上的日期？？？
  答

  只要有證據(jù)，法院都會(huì)支持。法院判決的依據(jù)是法律上的事實(shí)而不是現(xiàn)實(shí)中的事實(shí)。

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• 問 04年入住的，房產(chǎn)證今天才拿到，房產(chǎn)證上寫的是2011年，現(xiàn)在出售需交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，需要繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。營業(yè)稅，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率計(jì)算繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為從購買方取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收，適用比例稅率，稅率為20％。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費(fèi)用）×20％?！　≠I方：需要繳納契稅。契稅按照財(cái)稅[2010]94號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。（契稅基本稅率3％）

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• 問 房產(chǎn)證五年才能辦下來，買的話是屬于協(xié)議房是嗎？
  答

  不用啊，沒必要等5年。等5年只是為了減免一些賣方稅額而已。因?yàn)檎Ｒ?guī)定，賣家的唯一住房，且購買超過5年的，賣出的時(shí)候有契稅優(yōu)惠。僅此而已。還有就是這個(gè)5年，是從賣家買房子計(jì)算開始日期，而不是房產(chǎn)證辦好開始。我建議，還是立刻進(jìn)行過戶的好，一切按照合同辦理嘛。等來等去，政策是會(huì)變的。而且，到時(shí)如按新稅要按照20%差額收稅，你必須計(jì)算下是否合算！

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• 問 我10年前買的房改房沒辦房產(chǎn)證。2011年辦。要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  北京目前還沒有實(shí)行繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 02年購房,房產(chǎn)證07年辦理該繳納什么花費(fèi)啊?
  答

  按照現(xiàn)在的征稅走。契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅都要交，具體要看你的房子和當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格啦

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