我的房子是1999年的，但房產(chǎn)證還不到5年，我是一手房主，要征收什么費用呢？為什么呢？

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• 132****0882

  有區(qū)別閣樓一般是頂層不住人的，相對的市場價值比較低，一般都是半賣半送的。如果賠償?shù)脑捒赡軙闊?。有些甚至得不到賠償

  查看全文↓ 2014-02-13 09:38:26
• 137****2871

  對于你的問題我做一下解答:
  
  房產(chǎn)證面積超過144平或者第二套購房需繳納契稅3%
  
  房產(chǎn)證面積超過144平且過五年，只需繳納差額營業(yè)稅即可
  
  差額營業(yè)稅指這次購買價-上次購買價！
  
  有房產(chǎn)問題可隨時咨詢！

  查看全文↓ 2014-02-12 12:20:29

相關(guān)問題

• 問 請問專家我房子是1999年買的,契稅是2007年交的,房產(chǎn)證是2011年辦的我的房產(chǎn)滿足二手房交易條件嗎？
  答

  一、賣方看房。 選購二手房要考慮那些要素： 向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。 價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。 房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。 確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

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• 問 為什么我2011年8月5買房，為什么我還不能入住
  答

  或許因為交房時間還沒到

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• 問 ??為什么我的房產(chǎn)證只有五十年？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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• 問 為什么我的房產(chǎn)證只有五十年
  答

  五十年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，不是住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)，自你買下房子，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的，這個五十年，70年，40年，是建房子開發(fā)商在得到土地開發(fā)權(quán)時候，繳納土地出讓金多少，來決定，開發(fā)商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權(quán)，明白了嗎？

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• 問 我是北京的，我有一處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證沒到5年但契稅票夠5年了，能按滿五年住房免營業(yè)稅和個稅嗎？為什么呢？
  答

  普通住宅免征,非普通住宅按差額繳納

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