??為什么我的房產(chǎn)證只有五十年？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 147****1291

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅
  物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：
  很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：
  一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
  二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:11:17
• 131****3941

  房屋的產(chǎn)權(quán)不存在使用年限的概念（房屋只有設(shè)計使用年限），而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金而繼續(xù)使用土地。
  根據(jù)國家規(guī)定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合用地或者其他用地50年。也就是說，你所看房屋的土地性質(zhì)不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用權(quán)到期后，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:11:11
• 153****0951

  首先來說 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán) 是產(chǎn)權(quán)人所有的
  而房子所在的土地是國家的
  因此 土地是使用權(quán)
  國家規(guī)定 土地使用權(quán)年限住宅是70年、辦公是50年、商業(yè)是40年
  因此 說房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有50年的 有70年的
  是因為房產(chǎn)所在的土地用途不同造成的
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:11:00
• 158****1621

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  
  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:10:50
• 136****0562

  我對房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的：意思就是你買的是50年的房屋產(chǎn)權(quán)，不管你買房屋時花了多少錢，你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年，50年后就會收歸國有資產(chǎn)，因為房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)的時候和國家就辦理了50年的土地征用手續(xù)，也就是說：你住滿50年后，國家就有權(quán)收回，如果因為城市建設(shè)需要拆遷那都是無償?shù)?，不會給你任何賠償，如果不拆遷，你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話，房地產(chǎn)開發(fā)商或者由當(dāng)初的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來物業(yè)管理公司，在向國家申請土地的使用權(quán)，給國家支付土地出讓金，在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán)，這些費用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢。
  這樣的話，比如，你買的高層建筑，這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分?jǐn)傁聛淼脑?，你個人所出的費用就不會很高的，如果你住的底層，費用就會多點

  查看全文↓ 2019-06-27 09:10:34

相關(guān)問題

• 問 為什么我的房產(chǎn)證只有五十年
  答

  五十年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，不是住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)，自你買下房子，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，這個五十年，70年，40年，是建房子開發(fā)商在得到土地開發(fā)權(quán)時候，繳納土地出讓金多少，來決定，開發(fā)商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權(quán)，明白了嗎？

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• 問 ??房產(chǎn)哪五證,為什么有的只有3證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi) “二書”是指 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問 合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？
  答

  不動產(chǎn)證書或者房產(chǎn)證上是沒有期限說明的，這只是國家政策的規(guī)定，商品房的使用年限是70年，公寓的使用年限是40年。

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• 問 為什么房產(chǎn)證只有30年
  答

  所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，國家有頒布一個物權(quán)法,就是保護我們對房屋的所有權(quán). 所以若干年后國家是不會免費收回的,如果國家要強制收回是需要賠償和補貼的. 如果不強制收回,你只要續(xù)期就行了.至于續(xù)期的費用,因為還沒有實際需要,所以有關(guān)法律并沒有做詳細(xì)規(guī)定.不過不是你一個人是這樣的,所以你就別操心了.

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證的五十年產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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