為什么我的房產(chǎn)證只有五十年

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• 147****1312

  五十年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，不是住房產(chǎn)權(quán)，
  住房產(chǎn)權(quán)，自你買下房子，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的，
  這個五十年，70年，40年，是建房子開發(fā)商在得到土地開發(fā)權(quán)時候，繳納土地出讓金多少，來決定，
  開發(fā)商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權(quán)，明白了嗎？

  查看全文↓ 2018-06-21 13:08:21
• 154****4998

  50年產(chǎn)權(quán)實際上是指國有土地使用年限，土地的所有權(quán)是國家的，無論是開發(fā)商還是你個人，所買到的都是國有土地的使用權(quán)，國家規(guī)定普通住宅的國有土地使用年限是70年，商鋪等商業(yè)用地的使用年限是50年，你所要買的小區(qū)如果一樓有門市，那土地的使用年限就是50年。
  雖然土地的使用年限是50年，但目前國家規(guī)定，住宅用地到期后是政府與百姓自動續(xù)簽，如果你買的房子樓下是門市也不要緊，這個法規(guī)對這樣的商品房也適用。
  不用太過擔心。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:24:32
• 138****9102

  50年土地使用權(quán)的房屋一般為沿街的，底樓是商鋪的住宅，因為樓下是商鋪，樓上是住宅，所以土地使用權(quán)期限為綜合用地，年限也為綜合的50年。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:23:49
• 154****9766

  我國關(guān)于土地使用權(quán)年限的規(guī)定：“ 商業(yè)用地 40年、 綜合用地 50年、 住宅用地 70年、工業(yè)用地50年”。
  根據(jù)不同用途年限不同。法律規(guī)定的，沒為什么。不過，我國限制的是土地使用權(quán)的年限，不限制房屋所有權(quán)年限。意思是，您對您房子下面的土地使用權(quán)，只有50或70年的年限，但是，您對土地上的房子可是永遠具有所有權(quán)的。
  至于50年或70年之后土地使用權(quán)怎么辦，只是說可以續(xù)期，至于要不要繳納費用還未作規(guī)定。但房子永遠是您的。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:22:30
• 135****5701

  一，房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國家沒有政策出臺，不過根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:00:07
• 138****6812

  50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型 分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。拓展資料50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，主要的區(qū)別在于：
  1、公攤面積50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
  2、落戶很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。
  3、水電費繳納50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關(guān)于水電費的收取標準，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  4、稅費繳納70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
  5、貸款政策50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的**，貸款年限也較短，雖然總價低，但是**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30%，**長貸款年限30年的便利。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 ??為什么我的房產(chǎn)證只有五十年？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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• 問 合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？
  答

  不動產(chǎn)證書或者房產(chǎn)證上是沒有期限說明的，這只是國家政策的規(guī)定，商品房的使用年限是70年，公寓的使用年限是40年。

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• 問 為什么房產(chǎn)證只有30年
  答

  所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，國家有頒布一個物權(quán)法,就是保護我們對房屋的所有權(quán). 所以若干年后國家是不會免費收回的,如果國家要強制收回是需要賠償和補貼的. 如果不強制收回,你只要續(xù)期就行了.至于續(xù)期的費用,因為還沒有實際需要,所以有關(guān)法律并沒有做詳細規(guī)定.不過不是你一個人是這樣的,所以你就別操心了.

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證的五十年產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風險?五十年后房子會怎樣?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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