天臺(tái)是不是屬于頂樓業(yè)主所有？

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• 144****6200

  一般來說天臺(tái)是屬于整棟樓的住戶的，除非買房的時(shí)候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺(tái)這樣賣給你的?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-09 22:35:05
• 136****6103

  應(yīng)視頂層產(chǎn)權(quán)情況而定，若不能辦產(chǎn)權(quán)證，又屬于公攤面積，那當(dāng)然不能購買，應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。就算購房合同中有記載，也屬于無效條款。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:29:14

相關(guān)問題

• 問 樓面是否歸頂樓業(yè)主所有
  答

  現(xiàn)在好像就這樣啊..物權(quán)法到底起到什么作用呢.物業(yè)有什么權(quán)力使用業(yè)務(wù)的外墻呢.到鳳凰山下網(wǎng)站查看回答詳情>>

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• 問 如何合法使用頂樓天臺(tái)
  答

  樓頂天臺(tái)屬于所有住戶公有，可以共同使用。而個(gè)人也不能私自占有來使用。建設(shè)部也有比較明確的法律法規(guī)對(duì)于樓頂天臺(tái)進(jìn)行使用約束。想要合法使用樓頂天臺(tái)，首先要看一下購房合同中是否對(duì)于樓頂天臺(tái)的歸屬有明確的要求，如果有明文規(guī)定樓頂天臺(tái)屬于樓頂業(yè)主私有，那么只要不違反物業(yè)管理規(guī)定，都可以盡情的使用。大多時(shí)候，頂樓天臺(tái)是公共財(cái)產(chǎn)，那么頂樓業(yè)主在使用的時(shí)候就不能太隨意，比如隨意堆放自己的物品，在樓頂修建其他建筑等。頂樓業(yè)主在改建屋頂時(shí)，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場(chǎng)所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。樓頂屬于共有部分，由全體業(yè)主共同支配。同時(shí)不要違反物業(yè)規(guī)定，否則可能會(huì)被其他業(yè)主投訴，物業(yè)上也會(huì)罰款。

• 問 物業(yè)管理法規(guī)定是不是規(guī)定樓盤停車庫是屬于業(yè)主所有嗎?
  答

  這是產(chǎn)權(quán)的問題您在買房時(shí)看好啦如果產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得收益應(yīng)都?xì)w全體業(yè)主所有如產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的,那就是人家的東西啦比如我們小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的每月480元停車費(fèi),80元是管理費(fèi),400元是開發(fā)商的每個(gè)小區(qū)情況不同你可以向物業(yè)或開發(fā)商咨詢產(chǎn)權(quán)的問題

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• 問 住頂樓的業(yè)主把公共的天臺(tái)占為私有怎么辦
  答

  首先確定天臺(tái)是公用部位，權(quán)利歸整裝樓業(yè)主所有，并不屬于任何一兩家人（包括頂樓住戶\業(yè)主）1\通知物業(yè)，如果真的是違章建筑，物業(yè)會(huì)發(fā)整改通知書。注意：物業(yè)權(quán)限僅此而已，不能強(qiáng)行拆除，因?yàn)槲飿I(yè)沒有執(zhí)法權(quán)。2\如果物業(yè)不發(fā)整改通知或者建造違章建筑的人拒不整改，直接找當(dāng)?shù)亟值赖某枪懿块T，或者房地局下屬的街道辦。他們是有執(zhí)法權(quán)的。3\如果這兩個(gè)部門不作為，直接向法院起訴，要求建造違章建筑的人停止侵權(quán)以及恢復(fù)原狀。如果真的是違章建筑，法院會(huì)支持你的，如果拒絕恢復(fù)原狀的話，應(yīng)該由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 是不是所有的房子的頂層都會(huì)漏水
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會(huì)暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎(jiǎng)的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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