如何合法使用頂樓天臺

已有1個回答

• 156****8646

  樓頂天臺屬于所有住戶公有，可以共同使用。而個人也不能私自占有來使用。建設(shè)部也有比較明確的法律法規(guī)對于樓頂天臺進行使用約束。想要合法使用樓頂天臺，首先要看一下購房合同中是否對于樓頂天臺的歸屬有明確的要求，如果有明文規(guī)定樓頂天臺屬于樓頂業(yè)主私有，那么只要不違反物業(yè)管理規(guī)定，都可以盡情的使用。
  大多時候，頂樓天臺是公共財產(chǎn)，那么頂樓業(yè)主在使用的時候就不能太隨意，比如隨意堆放自己的物品，在樓頂修建其他建筑等。頂樓業(yè)主在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。樓頂屬于共有部分，由全體業(yè)主共同支配。同時不要違反物業(yè)規(guī)定，否則可能會被其他業(yè)主投訴，物業(yè)上也會罰款。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:37:33

相關(guān)問題

• 問 天臺是不是屬于頂樓業(yè)主所有？
  答

  一般來說天臺是屬于整棟樓的住戶的，除非買房的時候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺這樣賣給你的?！?/p> 全部2個回答>

• 問 商品房頂樓天臺可以鎖定嗎
  答

  物業(yè)沒有權(quán)利給樓頂上鎖，因為樓頂上鎖違反消防有關(guān)規(guī)定。　　但樓頂不鎖可能產(chǎn)生亂搭亂建、業(yè)主私占、安全隱患等問題?！　≡诂F(xiàn)實生活中，為了解決這個矛盾，不少小區(qū)樓頂安裝了電子門，平時是鎖著的，保安定期巡邏，如果發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況，小區(qū)的集中控制室能通過遠程操作立即打開電子門，讓業(yè)主逃生，這既解決了安全、衛(wèi)生等現(xiàn)實困難，也發(fā)揮了天臺的消防通道作用?！　∫灿幸恍┬^(qū)對在樓頂晾曬衣物做統(tǒng)一安排，解決業(yè)主的實際問題，并留有物管24小時值班電話、緊急聯(lián)系電話等。也能取得大部分業(yè)主的理解。

  全部3個回答>
• 問 天臺漏水如何補漏
  答

  天臺漏水的原因就是出現(xiàn)了裂縫，可以采用水泥、防水涂料、瀝青、混凝土等，找專業(yè)施工隊立即進行修補，還要避免太陽長時間直射，蓋上防曬網(wǎng)并且進行養(yǎng)護。 新蓋的房子一般不會出現(xiàn)這種情況，用了一陣的房，或者老一點的房子都可能會出現(xiàn)漏水情況，屋頂補漏**佳方法還可以用防水卷材來修補，但是要用質(zhì)量好的防水卷材，比如用聚酯胎做成的防水卷材。這種防水不僅補漏效果好，而且它的價格也比較實惠。如果房頂大面積漏水的話，那么可以在屋頂上鋪一層混凝土。同時也可以做完防水卷材后在鋪混凝土，首先用鋼筋在屋頂上做一層網(wǎng)狀，然后用混凝土凝固上面可以了，但是施工后需要養(yǎng)護半個月，比如在上面澆水或是遮蓋東西進行保護。防水涂料是屋頂補漏中比較常見的一種，首先用防水涂料在漏水的地方刷兩遍，長度一定要超過20厘米以上。這樣不僅可以保證它的粘貼力，而且還能確保它的使用壽命，但是要注意的是涂刷后12小時內(nèi)不能淋到雨。所以還是要看漏水的具體程度而定。

• 問 高樓的頂樓加天臺多少錢啊？價格怎么算呢？
  答

  現(xiàn)今開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目，多數(shù)為高層住宅，不是10～12層的小高層住宅，就是18層以上的高層住宅。由于高層住宅的結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，故在選擇時需要注意一些問題。 在選擇高層住宅時，購房者要觀察整棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，以及電梯的質(zhì)量與運行速度。對于高層住宅來說，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運行速度慢，早晚上下班時間會給人造成很多困擾。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時運行。電梯的功能固然重要，此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。 購房者還要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證短暫停電時，電梯也能暫時運行。另外，選擇高層住宅，還要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)值班警衛(wèi)室，是否有保安定時巡視，因為高層樓宇樓高地廣通道多，在安全防范上一定要嚴加注意。 部分購房者選擇高層住宅的原因之一，可能認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為后期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。在樓層的選擇上也有所講究。如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便。如果樓盤附近有不錯的景觀，可選擇高一點的樓層，一般來說，8～20層室內(nèi)通風(fēng)采光好，視野也較好，但是價格通常比低層貴。而21層以上的住宅，占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀，通風(fēng)、采光也占有絕對的優(yōu)勢；可以降低周圍環(huán)境對其進行干擾，個人的隱私性較強。 此外，選擇高層住宅，要考量車位問題?，F(xiàn)在有車族越來越多，停車問題會越來越突出。因此在購房時，即使目前是無車族的購房者也應(yīng)提前做好準備，避免將來因停車問題而住得不開心。

  全部3個回答>
• 問 住頂樓的業(yè)主把公共的天臺占為私有怎么辦
  答

  首先確定天臺是公用部位，權(quán)利歸整裝樓業(yè)主所有，并不屬于任何一兩家人（包括頂樓住戶\業(yè)主）1\通知物業(yè)，如果真的是違章建筑，物業(yè)會發(fā)整改通知書。注意：物業(yè)權(quán)限僅此而已，不能強行拆除，因為物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)。2\如果物業(yè)不發(fā)整改通知或者建造違章建筑的人拒不整改，直接找當(dāng)?shù)亟值赖某枪懿块T，或者房地局下屬的街道辦。他們是有執(zhí)法權(quán)的。3\如果這兩個部門不作為，直接向法院起訴，要求建造違章建筑的人停止侵權(quán)以及恢復(fù)原狀。如果真的是違章建筑，法院會支持你的，如果拒絕恢復(fù)原狀的話，應(yīng)該由法院強制執(zhí)行。

  全部4個回答>