高樓的頂樓加天臺(tái)多少錢啊？價(jià)格怎么算呢？

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• 143****8422

  現(xiàn)今開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，多數(shù)為高層住宅，不是10～12層的小高層住宅，就是18層以上的高層住宅。由于高層住宅的結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，故在選擇時(shí)需要注意一些問題。 在選擇高層住宅時(shí)，購房者要觀察整棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，以及電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度。對(duì)于高層住宅來說，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運(yùn)行速度慢，早晚上下班時(shí)間會(huì)給人造成很多困擾。
  一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時(shí)運(yùn)行。電梯的功能固然重要，此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。 購房者還要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證短暫停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。另外，選擇高層住宅，還要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)值班警衛(wèi)室，是否有保安定時(shí)巡視，因?yàn)楦邔訕怯顦歉叩貜V通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意。
  部分購房者選擇高層住宅的原因之一，可能認(rèn)為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  某些房子在銷售時(shí)能看到不錯(cuò)的景觀，但是因?yàn)楹笃谟旨咏藰欠?，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。在樓層的選擇上也有所講究。如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。
  如果樓盤附近有不錯(cuò)的景觀，可選擇高一點(diǎn)的樓層，一般來說，8～20層室內(nèi)通風(fēng)采光好，視野也較好，但是價(jià)格通常比低層貴。
  而21層以上的住宅，占有高度的優(yōu)勢，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀，通風(fēng)、采光也占有絕對(duì)的優(yōu)勢；可以降低周圍環(huán)境對(duì)其進(jìn)行干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。 此外，選擇高層住宅，要考量車位問題?，F(xiàn)在有車族越來越多，停車問題會(huì)越來越突出。因此在購房時(shí)，即使目前是無車族的購房者也應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，避免將來因停車問題而住得不開心。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:25:22
• 154****6091

  底層可能有花園，但如果沒有地下車庫會(huì)潮。小高層當(dāng)然**好是選8層以上。12層以上噪音會(huì)降低，看一下前后樓的間距選不擋光的樓層，躍層樓梯會(huì)占兩層面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:25:15
• 148****3661

  17層的層高和室內(nèi)凈高度肯定要比33層的高。
  按普通住宅層高2.80m算，17層的一定會(huì)優(yōu)于33層的。
  你可以用肉眼實(shí)地觀測一下，是否33層的要比17層的感覺壓氣。
  這方面有規(guī)定，層高如果低于2.20m，是要有一定賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-05 21:25:02

相關(guān)問題

• 問 如何合法使用頂樓天臺(tái)
  答

  樓頂天臺(tái)屬于所有住戶公有，可以共同使用。而個(gè)人也不能私自占有來使用。建設(shè)部也有比較明確的法律法規(guī)對(duì)于樓頂天臺(tái)進(jìn)行使用約束。想要合法使用樓頂天臺(tái)，首先要看一下購房合同中是否對(duì)于樓頂天臺(tái)的歸屬有明確的要求，如果有明文規(guī)定樓頂天臺(tái)屬于樓頂業(yè)主私有，那么只要不違反物業(yè)管理規(guī)定，都可以盡情的使用。大多時(shí)候，頂樓天臺(tái)是公共財(cái)產(chǎn)，那么頂樓業(yè)主在使用的時(shí)候就不能太隨意，比如隨意堆放自己的物品，在樓頂修建其他建筑等。頂樓業(yè)主在改建屋頂時(shí)，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。樓頂屬于共有部分，由全體業(yè)主共同支配。同時(shí)不要違反物業(yè)規(guī)定，否則可能會(huì)被其他業(yè)主投訴，物業(yè)上也會(huì)罰款。

• 問 二手房精裝多少錢呢？價(jià)格怎么算的呢？
  答

  你如果是房東的話，又不清楚具體稅費(fèi)的話可以報(bào)個(gè)到手價(jià)，正常的話費(fèi)用是：普通住宅：產(chǎn)證不滿5年，1、房價(jià)全額*5.55%營業(yè)稅+房價(jià)*1%個(gè)人所得稅；2、房價(jià)差額（現(xiàn)賣出價(jià)格-原買進(jìn)價(jià)格）*5.55%營業(yè)稅+差額20%個(gè)人所得稅；另有2.5元/平方的交易手續(xù)費(fèi)，這些就是房東要繳的錢，2種交稅方法可選其一。 非普通住宅：不滿5年，房價(jià)全額*5.55%營業(yè)稅+房價(jià)*2%個(gè)人所得稅；另也有2.5元/平方的交易手續(xù)費(fèi)。差額計(jì)算方法是：原買進(jìn)價(jià)格=原買進(jìn)價(jià)格+買進(jìn)時(shí)繳的契稅+裝修（按每平方*1000，需要提供正規(guī)的家庭裝修發(fā)票）+貸款利息

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• 問 五層高樓房需要多少錢？農(nóng)村蓋房怎么算總價(jià)呢？
  答

  蓋房差不多需要15萬，磚的那種啊。澆筑的會(huì)貴的多。裝修房子大概需要五萬（刷大白，貼磚）20-25萬能蓋起來。

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• 問 買房45萬**多少錢啊怎么算的？
  答

  一、按照現(xiàn)在的首套房的貸款政策，**30%為13萬，貸款70%為31.5萬，按照現(xiàn)在的房貸基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算：貸款總額320000元還款總額452502.27元支付利息132502.27元貸款月數(shù)180月月均還款2513.9元二、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 房子首套**多少錢啊一般怎么算的呢？
  答

  一、買房子**怎么算一、買房子**怎么算1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。二、**不夠怎么買房1、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。以上就是關(guān)于買房子**怎么算以及**不夠怎么買房的介紹了，買房之前一般購房者都會(huì)先做一個(gè)購房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個(gè)月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠(yuǎn)的規(guī)劃還是要有的。

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