業(yè)主收房時要交納什么費(fèi)用？

已有10個回答

• 134****9456

  哈哈，我剛收完房?？傮w來說，收房需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計(jì)算說明如下：
  1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計(jì)算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。因?yàn)槟銢]有說清楚你的具體情況，你按照這個標(biāo)準(zhǔn)自己計(jì)算一下。
  2.契稅：如果你是首次購房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價的1%，否則就是1.5%。
  3.房屋差價：就是你房屋的實(shí)際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的，一般來說，實(shí)測面積都會高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價補(bǔ)齊面積差價。（注意，契稅是按照你補(bǔ)齊之后的房款總價計(jì)算的）
  4.預(yù)交物業(yè)費(fèi)：一般物業(yè)都會要求業(yè)主在收房時預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米，電梯費(fèi)0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計(jì)算一下。
  5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)：80元
  就是這些了，不過你不用著急，開發(fā)商在交房前都會以書面形式給你發(fā)一個收費(fèi)通知的，里面會很清楚的注明應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用和注意事項(xiàng)，希望上面這些可以幫到你

  查看全文↓ 2014-03-13 13:31:06
• 135****2834

  需要的謝謝20

  查看全文↓ 2014-03-13 11:56:54
• 153****5451

  是交房的時候嗎?還是出租到期以后,收回房子啊?

  查看全文↓ 2014-03-13 10:05:31
• 138****6532

  如果合同約定的交房條件里沒有這些要求，則開發(fā)商的要求不合理，可以拒絕。如果開發(fā)商沒有過錯，業(yè)主遲遲不收、房，開發(fā)商可以要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)辦理入住手續(xù)并繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主有正當(dāng)理由則可以不收房。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:19:40
• 134****8229

  首先建議帶個驗(yàn)房師檢查下房子空鼓.裂縫等，然后去交費(fèi)
  1.契稅（首套90平以下為1&，90-143.9為1.5%.144及以上3%）
  2.物業(yè)維修基金（帶電梯125元/平.無電梯75元/平）
  3.印花稅為0.05%
  4. 產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)一般600大洋左右
  3.物業(yè)費(fèi)開發(fā)商也提前收的。希望對你有用。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:49:03
• 135****4869

  房屋維修基金45一平方，交到指定的贛州銀行賬戶

  查看全文↓ 2014-03-12 09:37:19
• 133****2897

  什么意思？

  查看全文↓ 2014-03-12 09:20:09
• 146****2684

  啄木鳥驗(yàn)房監(jiān)理提醒你：除了以下費(fèi)用，其他都可以拒交：
  
  一．發(fā)展商收取的費(fèi)用：
  1．房款尾款：根據(jù)雙方合同約定
  2．面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書
  3．裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議
  4．車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）
  5．寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。
  6．其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  
  二．發(fā)展商或服務(wù)機(jī)構(gòu)代為辦理產(chǎn)權(quán)證所需要交納的費(fèi)用：
  1．代辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費(fèi)用：根據(jù)商品房買賣合同約定執(zhí)行。無約定情況下開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主指定某家服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦。目前北京市場如果此費(fèi)用超過￥1000.00，就屬于比較貴的了。
  2．契稅：網(wǎng)上已經(jīng)很多文件了，不多說了，具體談判要看操作手段。
  3．印花稅：每件5元。
  4．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的。
  5．大型公共維修基金：網(wǎng)上已經(jīng)很多文件了，不多說了，具體談判效果要看操作手段。
  
  三．物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1．物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)公司不允許一次性收取一年以上的費(fèi)用。
  2．供暖費(fèi)：業(yè)主只要在每年10月15日前繳納采暖費(fèi)即可，物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3．水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用（分戶計(jì)量除外）
  4．停車管理費(fèi)：普通小區(qū)地面車位每月為150元／個。而地下車庫、機(jī)械停車庫實(shí)行市場價。
  5．其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
  
  四．物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  1．裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  2．裝修管理費(fèi)：帶電梯的住宅，每建筑平方米**高收取的費(fèi)用不得超過4元；不帶電梯的住宅，每建筑平方米收取的費(fèi)用**高不得超過3元（新物業(yè)管理?xiàng)l例討論稿）。
  3．垃圾消納費(fèi)：20元／自然間。
  4．裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  
  五．其它費(fèi)用：
  1．收費(fèi)電視節(jié)目收視費(fèi)：建議裝修完后開始交納。
  2．小區(qū)寬帶服務(wù)費(fèi)用：建議裝修完后開始交納。
  3．業(yè)主自有園林代管費(fèi)用：僅針對首層有自用小院的業(yè)主，按雙方自愿原則執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:49:15
• 136****8219

  這個肯定是需要的，一手房交房之前就是約定好的！

  查看全文↓ 2014-03-11 18:19:44
• 132****1285

  物業(yè)費(fèi)，裝修保證金等等

  查看全文↓ 2014-03-10 14:58:52

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主收房時要交納什么費(fèi)用？
  答

  fensebenbencat:你好?。ㄒ唬┵I商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 業(yè)主收房時要交納什么費(fèi)用?
  答

  契稅 產(chǎn)證費(fèi) 測繪費(fèi) 印花費(fèi)

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• 問 收房要交納什么費(fèi)用
  答

  您好，交房時需繳納契稅、住房維修基金、兩證辦證費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。兩證應(yīng)在收到《交房通知書》后的三個月內(nèi)辦理。

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• 問 收房入住的時候業(yè)主需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  裝修押金，20元電卡費(fèi)用（內(nèi)含20元），預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)（每平方1.05元）

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• 問 收房時要交什么費(fèi)用
  答

  按照慣例，大多數(shù)開發(fā)商將交房時間鋪排在8、9、10三個月。跟著2015年交房高峰的到來，收房時涉及哪些稅費(fèi)？要預(yù)備多少錢拿房。一、房屋差價依據(jù)購房合同商定，開發(fā)商和業(yè)主需要在收房時按照實(shí)際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實(shí)際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)治理部分在綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)對房屋進(jìn)行實(shí)測獲得，此面積將計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補(bǔ)購房款。假如業(yè)主對實(shí)測面積有疑義，可以申請有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測繪科。二、物業(yè)用度預(yù)收治理費(fèi)按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過六個月。物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每月、每平方米計(jì)收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的商定面積或房產(chǎn)測繪部分實(shí)測面積計(jì)算，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳納入代收代支用度，按實(shí)際支出和商定方式公然公道分?jǐn)?。詳?xì)分?jǐn)偡绞桨匆韵略瓌t確定：電梯運(yùn)行費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測費(fèi)等按戶分?jǐn)偅娞萜鹗紝用馐?，二樓收?0%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分?jǐn)偅?，雙方有商定的，從其商定。業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面存案，詳細(xì)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收取尺度按省、市物價部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價經(jīng)費(fèi)〔2009〕46號》文件劃定，對于未入住的新建商品住房，也就是沒有裝修、每月發(fā)生的電費(fèi)不超過2度的新建商品住房。6個月（不含6個月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；6個月（含6個月）以上18個月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；18個月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

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