開發(fā)商不交鑰匙咋辦

已有9個(gè)回答

• 136****6581

  根據(jù)合同約定日期交付，開發(fā)商對(duì)我們要求信守合約同樣我們也可以要求開發(fā)商信守合約，如有違約行為對(duì)方是要受到處罰的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:38:00
• 136****4597

  具體要以你們簽訂的合同為根據(jù)，如果是開發(fā)商故意拖延時(shí)間的話那就可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償。有案例的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:14:02
• 155****3547

  1、開發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)根據(jù)你們買賣合同對(duì)逾期交付的約定，由開發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價(jià)格。
  2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過兩年。
  3、開發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場(chǎng)所，你購(gòu)買的樓盤項(xiàng)目所在地也有項(xiàng)目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過仲裁或法院訴訟解決。
  4、我們律師團(tuán)隊(duì)接受全國(guó)委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務(wù)，律師團(tuán)隊(duì)集體服務(wù)，費(fèi)用更低，服務(wù)品質(zhì)更高。

  查看全文↓ 2014-03-14 13:04:31
• 141****0186

  向建設(shè)部門投訴或通過訴訟程序解決。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:04:05
• 157****8225

  如果是開發(fā)商辦的貸款 那是開發(fā)商的問題 找他們問題

  查看全文↓ 2014-03-13 15:16:28
• 147****0193

  首先要看你與開發(fā)商之間簽的購(gòu)房合同中有沒有明確這方面的總是,如果沒有,那主要是看誰(shuí)的原因了,如為開發(fā)的原因,你可以向開發(fā)提出逾期交房的違約責(zé)任 .

  查看全文↓ 2014-03-13 09:54:37
• 144****6106

  那是你的事情了？開發(fā)商只是拿你提供的資料去給你辦理？如果是你的資信有問題了？如果你的資信沒有問題？那就是開發(fā)商的問題？你可以起訴開發(fā)商？利息也不少呀

  查看全文↓ 2014-03-13 09:45:49
• 158****4572

  如果是你個(gè)人問題的話，就沒有辦法了，要是開發(fā)商原因的話你直接可以起訴他們

  查看全文↓ 2014-03-12 11:41:12
• 142****0734

  要么繳余款
  要么告他

  查看全文↓ 2014-03-12 11:15:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商推遲交房該咋辦？
  答

  1、購(gòu)房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。

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• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購(gòu)買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無(wú)法簽署購(gòu)房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購(gòu)房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購(gòu)買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 精裝修房拿到鑰匙現(xiàn)發(fā)現(xiàn)許多問題開發(fā)商遲遲不問咋辦
  答

  如果合同中有相關(guān)事項(xiàng)當(dāng)然就是違約了。

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• 問 開發(fā)商不想給違約金咋辦？？？
  答

  肯定不退但是你可以鉆合同的空子

  全部9個(gè)回答>
• 問 新房的契稅要交給開發(fā)商嗎?貸款買房不交契稅能拿到鑰匙嗎?
  答

  新房需要的手續(xù)費(fèi)有：　　契稅　　1．房款總金額的1.5%　　144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票?！　1] 2．印花稅：0.05%　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。　　3．銀行按揭費(fèi)用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)　　房屋維修基金　　1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：　　a．不含電梯：總房款×2%　　b．含電梯：總房款×3%　　c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)　　從收房日開算　　以購(gòu)房人[1] 驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月?！　‘a(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)?！　?quán)屬登記費(fèi)　　80元/套　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用?！　〗灰资掷m(xù)費(fèi)　　1．住宅 建筑面積 X3元/㎡　　2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡　　拿鑰匙不需要交稅。

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