開發(fā)商推遲交房該咋辦？

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• 141****2535

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
  2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
  3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:32:51
• 131****0545

  事情起因　　 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房?！I(yè)主策略　
  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補(bǔ)償。 　
  2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 　
  3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 　 起訴的請求及證據(jù)材料 　
  一、證據(jù)材料 　
  （1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取） 　
  （2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。 　
  二、訴訟請求： 　 一般有兩個訴訟請求： 　 第
  一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責(zé)任計算） 　 第
  二、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。 　
  三、費用 　 立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）　開發(fā)商策略　
  一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　
  二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)?！I(yè)主相應(yīng)對策 　
  一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。 　 二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 　
  三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。　律師特別提醒 　 如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時間可能長達(dá)一年以上）。業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:32:24
• 136****9576

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c，沒多少。
  下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。
  入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
  2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住。
  因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
  不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。
  至于小區(qū)設(shè)計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
  4、購房者需要保留的證據(jù)材料
  購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:32:12
• 159****3847

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，
  如果開發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，
  因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，
  直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。
  關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強(qiáng)是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:27:09

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商推遲交房，業(yè)主可以退房嗎？
  答

  遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚骸　。ㄒ唬┱Ｑ悠诮桓兜奶幚恚赫Ｑ悠诮桓吨饕赣捎谑┕みt延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失?！　。ǘ┓钦Ｑ悠诮桓兜奶幚恚悍钦Ｑ悠诮桓吨饕赣捎陂_發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

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• 問 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢 ？
  答

  開發(fā)商延期交房怎么處理?開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??開發(fā)商一般都能按時交房嗎?開發(fā)商推遲交房可以怎么處理？
  答

  如果這個房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計算。房價乘以萬分之三。還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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• 問 開發(fā)商不交鑰匙咋辦
  答

  根據(jù)合同約定日期交付，開發(fā)商對我們要求信守合約同樣我們也可以要求開發(fā)商信守合約，如有違約行為對方是要受到處罰的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

  全部10個回答>
• 問 開發(fā)商交房后，業(yè)主是否可以推遲收房？
  答

  從金融角度看，推遲收房可能影響房貸計算和還款計劃，建議先與貸款銀行溝通，再與開發(fā)商協(xié)商相關(guān)事宜。

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