購期房規(guī)劃改變造成面積糾紛

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• 148****6116

  期房交易市場存在以下風(fēng)險(xiǎn):一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā),在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下,違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售,僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易,而這種合同事實(shí)上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問題,購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
  二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高,且無須交納有關(guān)的稅費(fèi),吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使**后購房者的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件,若其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。 三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識(shí),可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題,加之沒有對(duì)房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí),甚至為了多賺取中介費(fèi)鼓動(dòng)炒房者違規(guī)炒房,進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。
  為有效防范風(fēng)險(xiǎn),群眾在購房時(shí)要著重了解所欲購買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可,所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。
  此外,簽訂房屋交易合同之前,**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識(shí)或咨詢專業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證;
  如果是多次轉(zhuǎn)手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:48:08
• 133****6580

  期房“只能遠(yuǎn)觀,不可近瞧”,這種時(shí)間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患,為避免損失,購房人應(yīng)注意下面的法律問題。
  弄清開發(fā)商的“老底”購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。購買房產(chǎn)時(shí),購房人應(yīng)盡量主張看原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外,常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中,很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦屬于這種情況,購房人要提高警惕。
  重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。
  為防止這方面的損失,購房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。一分一厘算面積對(duì)于期房購買人來講,暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候,實(shí)測面積要比暫測面積高出許多,遇到這種情況,購房人可能會(huì)損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。
  與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地,購房者可以這樣自保:在契約中約定,誤差率超過±0.5%時(shí),購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責(zé)任。
  謹(jǐn)慎簽署管理公約物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題,在開始簽訂合同時(shí)就要注意,身為業(yè)主,一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見,一時(shí)大意可能會(huì)引來長久的煩惱。
  在房屋質(zhì)量上較真房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題,它常常會(huì)引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突,為維護(hù)購房人的合法權(quán)益,建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實(shí)

  查看全文↓ 2014-03-15 10:11:38
• 145****3834

  什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E！
  （注意看下面）
  1、無法過戶取得合法產(chǎn)權(quán)：無權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會(huì)淪為城市改造的遺留處理問題。
  2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務(wù)人）來鬧你怎么辦。
  3、住宅質(zhì)量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預(yù)置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……
  4、出手難：法律意識(shí)越來越強(qiáng)的今天和以后，還能有幾個(gè)人愿意冒險(xiǎn)買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？
  上面四點(diǎn)是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補(bǔ)償；無法關(guān)聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……
  
  反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護(hù)的權(quán)利全都沒有。
  
  不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去?。?，何況你這個(gè)。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:56:24
• 157****7761

  屬于變更設(shè)計(jì)，不是你說的面積問題，你可以解除合同，追究違約責(zé)任也可以履行合同追究違約責(zé)任。深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒
  建設(shè)部令第88號(hào)《商品房銷售管理辦法》第二十四條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:13:18
• 159****5210

  呵呵 樓上的哦說的對(duì)待哦方便的話告訴記者哦請(qǐng)采納建議的哦

  查看全文↓ 2014-03-14 22:52:31
• 155****7714

  是需要補(bǔ)交的。正式購房合同一般在交房前就簽。因?yàn)榻ㄖ┕栴},面積允許有3%以內(nèi)的誤差。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-03-14 21:41:48
• 134****9522

  可以向規(guī)劃部門申請(qǐng)，規(guī)劃部分應(yīng)該會(huì)視情況而定！

  查看全文↓ 2014-03-14 11:54:02
• 131****5877

  您好！這個(gè)您**好去咨詢律師，因?yàn)槟灥暮贤情_發(fā)商自己擬定的，要看里面擬定了什么？

  查看全文↓ 2014-03-14 09:56:06
• 135****4696

  完全可以的，不過肯定要視情況而定

  查看全文↓ 2014-03-12 22:23:50
• 141****6783

  有時(shí)現(xiàn)房實(shí)測面積會(huì)與期房的規(guī)劃面積不符,這是承建商的施工水平有差距,你不交這一平米的錢恐怕只有退房或換房了。
  建議你可以要求開發(fā)商給你看下房地部門給出的相關(guān)測量報(bào)告,如果你懷疑面積有問題,可以收房后自己找房地部門來有償檢測,如有虛假部分就由開發(fā)商來承擔(dān)賠償責(zé)任。
  正式購房合同是在交房之前就已經(jīng)簽了。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:37:59

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)期房，面積改變，交款問題！
  答

  這個(gè)時(shí)候按照的法律的規(guī)定你這邊是可以退房的, 合同上規(guī)定的超出面積3平方以上業(yè)主有權(quán)利要求退房的

  全部9個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，導(dǎo)致房屋面積發(fā)生了改變，可以要求退房嗎？
  答

  如果開發(fā)商沒有提前通知你，是可以要求退房的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購公有房糾紛
  答

  出售公有住房前后一年內(nèi)購買商品房減免契稅提供材料： 1.個(gè)人身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】 2.新房買賣合同、買賣合同的“補(bǔ)充協(xié)議”或“結(jié)算單”、全額房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票、房屋登記表原件及復(fù)印件各1份（購買二手房的，需提供稅務(wù)機(jī)關(guān)代開二手房發(fā)票和存量房買賣合同信息表原件及復(fù)印件各1份）； 3.出售已購公有住房合同（需有建委加蓋“已過戶”字樣的印章）； 4.原房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表或原房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份（需有建委加蓋檔案章）； 5.購房人與出售已購公有住房的產(chǎn)權(quán)人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份； 6.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；退稅提供材料： 1.退稅人身份證原件及復(fù)印件2份（正反兩面均復(fù)?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】 2.退稅人工商活期存折原件及復(fù)印件2份； 3.稅收完稅憑證或者稅收繳款書原件及復(fù)印件3份； 4.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；

  全部6個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商可以改變規(guī)劃嗎
  答

  從公法的角度說，拆除綠地改建房屋，屬于改變原有規(guī)劃的建設(shè)活動(dòng)，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條和第三十二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，不論新建、擴(kuò)建、改建，都必須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可建設(shè)。因此，開發(fā)商只有取得規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和和建設(shè)部門頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證后，其改建活動(dòng)才是合法的，否則就是違法建設(shè)。從私法的角度說，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，包括開發(fā)商、物業(yè)公司在內(nèi)，任何人無權(quán)擅自改變其用途，否則，就對(duì)全體業(yè)主構(gòu)成了民事侵權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購期房的具體流程是怎樣的？
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房價(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過錯(cuò)導(dǎo)致房價(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過錯(cuò)造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>