沒有房產(chǎn)證只有買賣合同的房子如何轉(zhuǎn)戶

已有8個(gè)回答

• 142****1040

  一定要注明清楚是買斷使用權(quán) 沒有房產(chǎn)證是過不了戶的到時(shí)拆遷的話呢也沒你份的

  查看全文↓ 2014-03-15 21:32:30
• 132****8245

  這是宅基地房子,按照國家規(guī)定,是不能買賣的,所以,無論你怎么寫合同都無法保證你的利益。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:34:44
• 154****3756

  不行!既然房產(chǎn)手續(xù)齊全,為什么不能過戶?我國是以房產(chǎn)證明為唯一證據(jù)的。協(xié)議不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:51:25
• 151****2707

  補(bǔ)差價(jià)辦房產(chǎn)證在過戶,花錢就好辦事!但如果有人不怕風(fēng)險(xiǎn)愿意買的話也可以直接交易拉!

  查看全文↓ 2014-03-14 22:32:25
• 143****9042

  您好，按您以上所提的問題，有兩點(diǎn)疑問！
  1.您所說的沒有房產(chǎn)證，只有買賣合同，您這邊房產(chǎn)證是沒喲辦下來嗎？
  2.按您問題點(diǎn)分析，您這房子**有可能是小產(chǎn)權(quán)房，
  如果是小產(chǎn)權(quán)的話，就沒有過戶的程序了。
  只需到管理處去更個(gè)名，雙方簽訂一個(gè)協(xié)議后做個(gè)律師見證。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:13:31
• 157****7517

  農(nóng)村宅基地是不能過戶的。簽的買賣合同也是違反法律規(guī)定的。所以,這個(gè)房子你可以買,但是沒有法律的承認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:05:55
• 142****3458

  轉(zhuǎn)讓倒是可以，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。沒有房產(chǎn)證等于沒有房子的所有權(quán)，如果對(duì)方在房產(chǎn)證辦下來后，惡意出售給另一方，你只有起訴維權(quán)，而且也只能要回購房款，即使這房子**一萬倍，你也只能拿回當(dāng)初購房的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-13 19:31:47
• 158****3077

  具體什么情況？一般沒有房產(chǎn)證的話是不可以買賣了，只有等出了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:31:07

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證,只有購房合同可以轉(zhuǎn)戶口嗎？
  答

  要看購買的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，沒有房產(chǎn)證只有買賣合同法律認(rèn)可嗎？
  答

  買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失。1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購房屋的所有權(quán)尚處在一種不確定狀態(tài)，其將不能對(duì)該房屋進(jìn)行買賣或贈(zèng)與等。那么沒有房產(chǎn)證的房子到底能否購買呢，如果購買了沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，怎樣才能避免自己購買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢?這些**好與專業(yè)律師咨詢，也可以請(qǐng)其陪同購買房屋，以便于查看是否有房產(chǎn)證或辦理的可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效，但不建議大家在這種情況之下購買房屋。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，意味著即便是交付了房款，實(shí)際房屋的所有產(chǎn)權(quán)人還是沒有發(fā)生變化，如果在這段期間賣方將房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣買方的利益根本得不到保障，所以在購買房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商是否五證齊全。根據(jù)我國對(duì)于合同法的相關(guān)規(guī)定，在雙方簽訂針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，在沒有辦理物權(quán)登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當(dāng)賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，則意味著簽訂合同的目的沒有辦法實(shí)現(xiàn)，所以合同沒有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過程當(dāng)中，盡可能的以合法的途徑購買房屋，不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋。

• 問 買賣沒有房產(chǎn)證的房子，只簽了買賣合同合法嗎？
  答

  不太了解公證但是這樣辦風(fēng)險(xiǎn)太大了沒有房產(chǎn)證會(huì)有很多隱藏的問題再說以后如果房價(jià)漲了 對(duì)方給你玩花樣 何苦呢建議再找找房子 省得未知的麻煩寧愿折騰半年買差點(diǎn)的房子也不能買有誘惑力但沒譜的房子你不是投資客就不要辦投資一樣風(fēng)險(xiǎn)大的事

• 問 沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎？
  答

  只有購房合同無法辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>