有關(guān)沈陽(yáng)房產(chǎn)問題

已有6個(gè)回答

• 156****0112

  從后往前回答您的問題!先說抵押!是可以操作的!但是手續(xù)比較繁瑣! 你需要找一家擔(dān)保公司,或者是墊資公司,出資將您目前房屋所剩尾款還上,待房產(chǎn)解壓之后馬上辦理抵押貸款,將抵押出來錢款一部分還墊資公司,剩余的就是你的貸款額度!
  還有一些特定的貸款業(yè)務(wù)得根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來定! 但是抵押貸款的利率是要高于按揭貸款的! 而且貸款年限也不是很長(zhǎng)!同時(shí)可以考慮一些民間資金,或者類金融行業(yè),有可能他們會(huì)接受你有貸款的房屋,放款給你,但是一般利息都遠(yuǎn)高于銀行標(biāo)準(zhǔn)利率,請(qǐng)慎重!
  第二個(gè)問題工作性質(zhì)可以提升你的貸款資質(zhì)!提高你的貸款額度,加大批貸的通過率。 第三個(gè)問題零**目前沒有聽說過,目前銀行肯定是沒有這種貸款產(chǎn)品,可能您看到的一些廣告是開發(fā)商打出的一些吸引眼球的廣告,具體交易中肯定不是想象中那么理想!
  因?yàn)樗^的按揭買房是通過銀行來做按揭,但是國(guó)內(nèi)所有內(nèi)外資銀行目前沒有這種業(yè)務(wù)!如果您要按揭買房,流程上比較簡(jiǎn)單,只要您在銀行沒有不良記錄,并且有正規(guī)收入,一般情況下開發(fā)商就會(huì)輔助您把貸款審批下來,而且具體流程不用你過多費(fèi)心!
  當(dāng)然國(guó)企單位,高薪單位,有房有車城鎮(zhèn)戶口,銀行流水都會(huì)提升您的貸款資質(zhì)!

  查看全文↓ 2014-03-16 09:55:35
• 158****8053

  貸款買房 單位需要給你開出收入證明來。房子還有貸款的情況下也可以辦理二次抵押貸款 需要找擔(dān)保公司 而且貸款額很少 沒啥必要了。您的情況買房子 先審核你的貸款資格 審核通過后去房產(chǎn)交易所辦理查檔 然后核稅 交稅 過戶就哦了。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:16:17
• 135****4293

  從后往前回答您的問題！先說抵押！
  是可以操作的！但是手續(xù)比較繁瑣！ 你需要找一家擔(dān)保公司，或者是墊資公司，出資將您目前房屋所剩尾款還上，待房產(chǎn)解壓之后馬上辦理抵押貸款，將抵押出來錢款一部分還墊資公司，剩余的就是你的貸款額度！還有一些特定的貸款業(yè)務(wù)得根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來定！
  但是抵押貸款的利率是要高于按揭貸款的！ 而且貸款年限也不是很長(zhǎng)！
  同時(shí)可以考慮一些民間資金，或者類金融行業(yè)，有可能他們會(huì)接受你有貸款的房屋，放款給你，但是一般利息都遠(yuǎn)高于銀行標(biāo)準(zhǔn)利率，請(qǐng)慎重！
  
  第二個(gè)問題
  工作性質(zhì)可以提升你的貸款資質(zhì)！提高你的貸款額度，加大批貸的通過率。
  
  第三個(gè)問題
  零**目前沒有聽說過，目前銀行肯定是沒有這種貸款產(chǎn)品，可能您看到的一些廣告是開發(fā)商打出的一些吸引眼球的廣告，具體交易中肯定不是想象中那么理想！因?yàn)樗^的按揭買房是通過銀行來做按揭，但是國(guó)內(nèi)所有內(nèi)外資銀行目前沒有這種業(yè)務(wù)！
  如果您要按揭買房，流程上比較簡(jiǎn)單，只要您在銀行沒有不良記錄，并且有正規(guī)收入，一般情況下開發(fā)商就會(huì)輔助您把貸款審批下來，而且具體流程不用你過多費(fèi)心！ 當(dāng)然國(guó)企單位，高薪單位，有房有車城鎮(zhèn)戶口，銀行流水都會(huì)提升您的貸款資質(zhì)！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:49:20
• 145****3870

  補(bǔ)充回答：
  1、法院判決由你一人繼承？那你帶上法院的判決書、房產(chǎn)證、你的身份證上、你父親的死亡證明去辦理過戶就行了。
  2、過戶時(shí)需要交納的費(fèi)用：合同印花稅（房屋評(píng)估價(jià)0.05%）、登記費(fèi)100元、權(quán)證印花稅5元，也許還有其他一些地方性收費(fèi)，請(qǐng)到房產(chǎn)所在地房管局一問便知。
  
  1、有遺囑嗎？如果遺囑說房產(chǎn)歸你，你可以持遺囑、你父親的死亡證明、房產(chǎn)證和你的身份證等到房產(chǎn)所在地房管部門辦理過戶、登記到你名下。
  
  2、如果沒有遺囑：你是否還有母親、其他兄弟姐妹、爺爺奶奶？如果有，這房的一半應(yīng)先分出歸你母親（假設(shè)是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)），另一半是你父親的遺產(chǎn)，由你和以上繼承人共同繼承、一般是均分，你想一人繼承的，需要有其他繼承人的放棄繼承聲明、并經(jīng)過公證處公證后，才能辦理過戶手續(xù)、將房產(chǎn)過戶到你名下。
  
  3、如果你想“算的”是房子現(xiàn)在的價(jià)值金額：沒法兒算。因?yàn)楦鞯胤績(jī)r(jià)相關(guān)太多，建議你找所在地房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去評(píng)估。
  如果你想問的是過戶給你的稅費(fèi)問題：直接咨詢房產(chǎn)所在地房管部門。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:24:06
• 148****6096

  價(jià)格6000元一平米左右

  查看全文↓ 2014-03-14 09:06:16
• 146****3611

  首先，因?yàn)槔隙荒芑厣?，所以由老二在?dāng)?shù)毓C處辦理委托公證書，要帶沒有共有人的證明，比如未婚證明。委托內(nèi)容為處理房產(chǎn)所以事宜，內(nèi)容一定要寫全，一般公證處有樣本，注意委托人不能為老大，如果老大成為委托人的話，所有人就不能是老大了。
  老大拿到公證書后，與委托人一起到房產(chǎn)大廈辦理相關(guān)事宜即可。費(fèi)用是和房子面積掛鉤的。門市的話，契稅是4%。還有交易稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:49:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于沈陽(yáng)房產(chǎn)買賣過戶費(fèi)用的問題
  答

  直系親屬過戶;1.直接辦贈(zèng)予給你父母,你只用出幾十百把塊錢的工本費(fèi),但是你以后要賣房子的話,就要多交20%的稅;2.以正常買賣形式過戶給你父母,過戶的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、查檔費(fèi)等;

  全部5個(gè)回答>
• 問 沈陽(yáng)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  沈陽(yáng)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 2;按季繳納，則以年 應(yīng)納稅額除以 4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 12。 四、沈陽(yáng)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法 施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款， 通過應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交 納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。 月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄： 借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅 企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄： 借：應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款

  全部3個(gè)回答>
• 問 沈陽(yáng)房產(chǎn)證更名要花費(fèi)多少錢 沈陽(yáng)房產(chǎn)證如何更名
  答

  房產(chǎn)證更名：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米) 契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 一、應(yīng)交納的稅費(fèi) 1、合同印花稅：按成交 房?jī)r(jià)總額的萬分之五購(gòu)買印花； 2、契稅：按成交房?jī)r(jià)的2%交納； 二、手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用 1、交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積計(jì)算，每平方米3元 2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元 3、工本費(fèi) 10元 三、 維修基金 1、多層按房?jī)r(jià)1%交納 2、高層按房?jī)r(jià)2%交納 無論贈(zèng)與還是二手房辦理 房產(chǎn)證更名都需要以上手續(xù)。

• 問 沈陽(yáng)房產(chǎn)公證需要什么費(fèi)用？
  答

  1.繼承公證、贈(zèng)與公證按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之二計(jì)算公證費(fèi);房產(chǎn)買賣合同公證照房產(chǎn)交易金額的千分之三計(jì)算公證費(fèi);委托公證按件收費(fèi)，一般200-300元;遺囑公證按件收費(fèi)，一般200-300元;放棄繼承權(quán)聲明按件收費(fèi)，一般300-500元;夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證按件收費(fèi)，一般400元左右。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明文規(guī)定，各省物價(jià)部門根據(jù)國(guó)家下發(fā)的收費(fèi)文件結(jié)合本省情況做相應(yīng)調(diào)整，也就是說，各省公證收費(fèi)會(huì)有些差別。

• 問 沈陽(yáng)房產(chǎn)證如何過戶？麻煩嗎
  答

  備件有:身份證 戶口本結(jié)婚證(單身證明) 外地人還需要納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn) 個(gè)人辦理過戶很麻煩的 建議找中介公司代辦

  全部4個(gè)回答>