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關(guān)于沈陽房產(chǎn)買賣過戶費(fèi)用的問題

156****6063 | 2014-04-02 10:10:23

已有5個(gè)回答

  • 158****3875

    直系親屬過戶;
    1.直接辦贈予給你父母,你只用出幾十百把塊錢的工本費(fèi),但是你以后要賣房子的話,就要多交20%的稅;
    2.以正常買賣形式過戶給你父母,過戶的稅費(fèi)有:營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、查檔費(fèi)等;

    查看全文↓ 2014-04-04 20:48:46
  • 155****2391

    建議你交個(gè)人所得稅和其他稅用時(shí)交給房產(chǎn)局的人。不要交給中介,稅錢是房產(chǎn)局給房子股價(jià)的百分比收取的。按你的房子地點(diǎn)和條件來說的話差不多這個(gè)價(jià)吧,便宜不了太多吧。

    查看全文↓ 2014-04-03 22:15:13
  • 146****5206

    1.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)只能在房地產(chǎn)管理部門（沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處）辦理，過戶后產(chǎn)權(quán)才是您的。
    2.個(gè)稅和營業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由賣主承擔(dān)，但在交易中一般由買賣雙方協(xié)商，多數(shù)情況下都是由買方承擔(dān)（沒辦法，現(xiàn)在是賣方市場，賣主和中介掌握主動權(quán)）。
    3.辦理委托公證只能保證在賣主方面不出問題的前提下，到時(shí)候辦理更名手續(xù)。賣主可能出現(xiàn)的問題：房主死亡，出現(xiàn)繼承糾紛；一房兩賣；房價(jià)上漲賣主反悔；賣主因?yàn)閭鶆?wù)糾紛導(dǎo)致所出賣房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)等等問題。
    4.如果您向中介要求更改或者撤銷協(xié)議，按法律規(guī)定不應(yīng)該算違約，但是中介不會老老實(shí)實(shí)的退給你定金的。
    5.稅費(fèi)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場（應(yīng)該在沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處）詢問準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)

    查看全文↓ 2014-04-03 14:30:41
  • 151****2331

    爺爺奶奶是否都已經(jīng)不在世了？如果是，只需要4個(gè)孩子，攜帶各自的身份證、戶口本，房屋的產(chǎn)權(quán)證，父親的死亡證明，去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承公證，其他3人做放棄繼承的公證，公證費(fèi)按房屋評估價(jià)的2%收取。過戶時(shí)是免稅的，但88年購買的，如果是單位的房改房，繼承公證后必須先補(bǔ)交土地出讓金方能土地證過戶。
    過戶到你名下，如果你要出售，需繳納20%的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出讓所得稅，不過什么方法過戶，這筆稅都無法規(guī)避，因?yàn)槟憷^承父親的房屋，屬于無償所得。

    查看全文↓ 2014-04-03 11:24:08
  • 151****0276

    你購買的是回遷房，稅的算法和商品房不一樣
    首先是契稅，
    房本面積小于90米 買家是首次購房 交易價(jià)格的1%，買家非首次，家庭名義購買 交易價(jià)格3%，單身名義購買1.5%
    房本面積90-144米 家庭名義購買 交易價(jià)格3%，單身名義購買 交易價(jià)格1.5%
    房本面積大于144米 交易價(jià)格4%
    接下來是營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
    如果五年以內(nèi) 個(gè)人所得稅 交易價(jià)格1%（營業(yè)稅免征）
    五年以外 賣家是唯一住宅 免征營業(yè)稅，個(gè)人所得稅
    賣家不是唯一住宅 交易價(jià)格1%（營業(yè)稅免征）
    另還有印花稅 交易價(jià)格0.01%
    去房產(chǎn)局交易涉及的費(fèi)用 交易費(fèi)6元/平 工本費(fèi)80元 查檔費(fèi)100元

    查看全文↓ 2014-04-02 10:40:15

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