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關(guān)于沈陽(yáng)房產(chǎn)買賣過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題

156****6063 | 2014-04-02 10:10:23

已有5個(gè)回答

  • 158****3875

    直系親屬過(guò)戶;
    1.直接辦贈(zèng)予給你父母,你只用出幾十百把塊錢的工本費(fèi),但是你以后要賣房子的話,就要多交20%的稅;
    2.以正常買賣形式過(guò)戶給你父母,過(guò)戶的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、查檔費(fèi)等;

    查看全文↓ 2014-04-04 20:48:46
  • 155****2391

    建議你交個(gè)人所得稅和其他稅用時(shí)交給房產(chǎn)局的人。不要交給中介,稅錢是房產(chǎn)局給房子股價(jià)的百分比收取的。按你的房子地點(diǎn)和條件來(lái)說(shuō)的話差不多這個(gè)價(jià)吧,便宜不了太多吧。

    查看全文↓ 2014-04-03 22:15:13
  • 146****5206

    1.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)只能在房地產(chǎn)管理部門（沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處）辦理，過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)才是您的。
    2.個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由賣主承擔(dān)，但在交易中一般由買賣雙方協(xié)商，多數(shù)情況下都是由買方承擔(dān)（沒(méi)辦法，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，賣主和中介掌握主動(dòng)權(quán)）。
    3.辦理委托公證只能保證在賣主方面不出問(wèn)題的前提下，到時(shí)候辦理更名手續(xù)。賣主可能出現(xiàn)的問(wèn)題：房主死亡，出現(xiàn)繼承糾紛；一房?jī)少u；房?jī)r(jià)上漲賣主反悔；賣主因?yàn)閭鶆?wù)糾紛導(dǎo)致所出賣房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)等等問(wèn)題。
    4.如果您向中介要求更改或者撤銷協(xié)議，按法律規(guī)定不應(yīng)該算違約，但是中介不會(huì)老老實(shí)實(shí)的退給你定金的。
    5.稅費(fèi)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)（應(yīng)該在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處）詢問(wèn)準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)

    查看全文↓ 2014-04-03 14:30:41
  • 151****2331

    爺爺奶奶是否都已經(jīng)不在世了？如果是，只需要4個(gè)孩子，攜帶各自的身份證、戶口本，房屋的產(chǎn)權(quán)證，父親的死亡證明，去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承公證，其他3人做放棄繼承的公證，公證費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)的2%收取。過(guò)戶時(shí)是免稅的，但88年購(gòu)買的，如果是單位的房改房，繼承公證后必須先補(bǔ)交土地出讓金方能土地證過(guò)戶。
    過(guò)戶到你名下，如果你要出售，需繳納20%的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出讓所得稅，不過(guò)什么方法過(guò)戶，這筆稅都無(wú)法規(guī)避，因?yàn)槟憷^承父親的房屋，屬于無(wú)償所得。

    查看全文↓ 2014-04-03 11:24:08
  • 151****0276

    你購(gòu)買的是回遷房，稅的算法和商品房不一樣
    首先是契稅，
    房本面積小于90米 買家是首次購(gòu)房 交易價(jià)格的1%，買家非首次，家庭名義購(gòu)買 交易價(jià)格3%，單身名義購(gòu)買1.5%
    房本面積90-144米 家庭名義購(gòu)買 交易價(jià)格3%，單身名義購(gòu)買 交易價(jià)格1.5%
    房本面積大于144米 交易價(jià)格4%
    接下來(lái)是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
    如果五年以內(nèi) 個(gè)人所得稅 交易價(jià)格1%（營(yíng)業(yè)稅免征）
    五年以外 賣家是唯一住宅 免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅
    賣家不是唯一住宅 交易價(jià)格1%（營(yíng)業(yè)稅免征）
    另還有印花稅 交易價(jià)格0.01%
    去房產(chǎn)局交易涉及的費(fèi)用 交易費(fèi)6元/平 工本費(fèi)80元 查檔費(fèi)100元

    查看全文↓ 2014-04-02 10:40:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    從后往前回答您的問(wèn)題!先說(shuō)抵押!是可以操作的!但是手續(xù)比較繁瑣! 你需要找一家擔(dān)保公司,或者是墊資公司,出資將您目前房屋所剩尾款還上,待房產(chǎn)解壓之后馬上辦理抵押貸款,將抵押出來(lái)錢款一部分還墊資公司,剩余的就是你的貸款額度!還有一些特定的貸款業(yè)務(wù)得根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來(lái)定! 但是抵押貸款的利率是要高于按揭貸款的! 而且貸款年限也不是很長(zhǎng)!同時(shí)可以考慮一些民間資金,或者類金融行業(yè),有可能他們會(huì)接受你有貸款的房屋,放款給你,但是一般利息都遠(yuǎn)高于銀行標(biāo)準(zhǔn)利率,請(qǐng)慎重! 第二個(gè)問(wèn)題工作性質(zhì)可以提升你的貸款資質(zhì)!提高你的貸款額度,加大批貸的通過(guò)率。 第三個(gè)問(wèn)題零**目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò),目前銀行肯定是沒(méi)有這種貸款產(chǎn)品,可能您看到的一些廣告是開(kāi)發(fā)商打出的一些吸引眼球的廣告,具體交易中肯定不是想象中那么理想!因?yàn)樗^的按揭買房是通過(guò)銀行來(lái)做按揭,但是國(guó)內(nèi)所有內(nèi)外資銀行目前沒(méi)有這種業(yè)務(wù)!如果您要按揭買房,流程上比較簡(jiǎn)單,只要您在銀行沒(méi)有不良記錄,并且有正規(guī)收入,一般情況下開(kāi)發(fā)商就會(huì)輔助您把貸款審批下來(lái),而且具體流程不用你過(guò)多費(fèi)心! 當(dāng)然國(guó)企單位,高薪單位,有房有車城鎮(zhèn)戶口,銀行流水都會(huì)提升您的貸款資質(zhì)!

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    房產(chǎn)證過(guò)戶中的買賣過(guò)戶費(fèi)用是怎么收的？
    答

    以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸**指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。