沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買(mǎi)嗎？

已有8個(gè)回答

• 132****3986

  請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi) 你可以先去房管局調(diào)檔一下房子的產(chǎn)權(quán)狀況

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:00
• 151****7224

  你好,沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有法律保證的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:19:18
• 144****2793

  能!只要買(mǎi)的不是集體的,不過(guò)一般都是需要很長(zhǎng)時(shí)間的

  查看全文↓ 2014-03-15 09:41:07
• 156****4225

  是回遷房還是經(jīng)濟(jì)適用房?
  你是當(dāng)?shù)貞艨趩?
  如果是,則產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后,辦理手續(xù)不會(huì)太麻煩.但稅費(fèi)和土地出讓金不少.
  如果不是當(dāng)?shù)貞艨?你還得等五年,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太大.
  原則上不能買(mǎi).
  相信你不愿意在擔(dān)心和等待中度日吧?
  只要一天沒(méi)有將產(chǎn)權(quán)證更換為你的名字,你就有一天的風(fēng)險(xiǎn).
  可以簽協(xié)議,但協(xié)議并不能阻止業(yè)主將房子另賣(mài)給他人,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,房地局不可能給你備什么案,唯一的辦法是過(guò)戶.
  
  如果你對(duì)這處房屋十分滿意,建議交百分十左右的定金,簽好協(xié)議,把雙方的違約責(zé)任寫(xiě)清楚.萬(wàn)一**后不能過(guò)戶,你的損失**多也就百分之十.不建議交一半的房款.

  查看全文↓ 2014-03-14 16:09:05
• 131****3404

  拆遷還房可以買(mǎi),有產(chǎn)權(quán)的.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:02:01
• 145****6112

  不應(yīng)該買(mǎi),動(dòng)遷所得在房產(chǎn)局是有備案的 以后辦理產(chǎn)權(quán)證也是老房主的名字,真的要買(mǎi)的話,建議公證一定要做

  查看全文↓ 2014-03-13 19:57:22
• 145****6868

  拆遷房未辦理產(chǎn)權(quán)，本來(lái)就是不能買(mǎi)賣(mài)交易的，公證交易不受法律保護(hù)，**好建議不要買(mǎi)哦！

  查看全文↓ 2014-03-13 17:42:07
• 155****9231

  拆遷房如果產(chǎn)權(quán)證未辦理是沒(méi)辦法交易的，你自己也沒(méi)辦法去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)。正常流程是：先簽交易合同，再去做公證，然后讓對(duì)方去辦理產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)一辦出來(lái)再去過(guò)戶到你自己的名下。其中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買(mǎi)嗎?
  答

  您好！有風(fēng)險(xiǎn)，而且要一次性付款，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買(mǎi)嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不要買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)大。把你列為違章建筑 就強(qiáng)拆了

  全部22個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房能賣(mài)嗎? 拆遷房可以買(mǎi)嗎
  答

  　拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)?！　‰m然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟惙课莓a(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房能買(mǎi)嗎?拆遷房的買(mǎi)賣(mài)有什么要注意的?
  答

  拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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• 問(wèn) ??拆遷房能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)拆遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買(mǎi)。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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