經(jīng)濟(jì)適用房怎么買？

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• 136****5135

  帶好身份證，戶口簿，產(chǎn)權(quán)證到戶籍地所在地街道（鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)服務(wù)中心去咨詢或申請(qǐng)%7E%7E申請(qǐng)后必須進(jìn)行小區(qū)公示，房地局網(wǎng)站公示，進(jìn)入選房搖號(hào)，購(gòu)房%7E%7E大致時(shí)間在3到4個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:51:44
• 157****2340

  申購(gòu)程序
  
  1、領(lǐng)表。申購(gòu)人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》（以下簡(jiǎn)稱《申購(gòu)表》）。
  
  2、初審。申購(gòu)人填寫《申購(gòu)表》，由申購(gòu)人及其配偶所在單位進(jìn)行初審，證明其工作關(guān)系、個(gè)人收入、住房狀況；申購(gòu)人及其配偶無(wú)單位的，到戶籍所在街道進(jìn)行初審。
  
  3、受理。申購(gòu)人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、申購(gòu)家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對(duì)申購(gòu)人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》；不齊全的，不予受理。
  
  4、復(fù)審。各分局窗口在40個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申購(gòu)家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格；對(duì)復(fù)審不符合條件的，告知申購(gòu)人。各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。
  
  銷售程序
  
  1、入圍排序。對(duì)具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申購(gòu)人，由市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定入圍名單及選房批次。公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。
  
  2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍申購(gòu)人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日?qǐng)?bào)》予以公示，公示期為15天。公示無(wú)異議的，確定為當(dāng)年購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象；對(duì)公示有異議的，由各分局窗口對(duì)申購(gòu)人進(jìn)行復(fù)查，確實(shí)不符合申購(gòu)條件的，告知申購(gòu)人。
  
  3、公開(kāi)選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)（預(yù)）銷售房源情況。申購(gòu)人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購(gòu)房。
  
  三、業(yè)務(wù)工作流程
  
  市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心發(fā)布銷售公告--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》--à申購(gòu)人及其配偶所在單位（無(wú)單位的由戶籍所在地街道）進(jìn)行初審--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口--à各分局窗口對(duì)申購(gòu)人所提供齊全的相關(guān)材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合條件的，為申購(gòu)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》--à各分局窗口會(huì)同有關(guān)部門在40日內(nèi)對(duì)申購(gòu)人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審--市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心對(duì)審核符合條件的申購(gòu)人，進(jìn)行搖號(hào)排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心為公示無(wú)異議的申購(gòu)人出具《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放--à申購(gòu)人持《審批單》到售房單
  位購(gòu)房。
  
  四、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明
  
  1、申購(gòu)人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購(gòu)房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號(hào)的，待其余全部入圍申購(gòu)人選完后，方可再次選房。
  
  2、新房源推出后，上次入圍但未購(gòu)房的申購(gòu)人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請(qǐng)后，可與新申購(gòu)并審核通過(guò)的申購(gòu)人一起進(jìn)行搖號(hào)排序和公示。
  
  五、組織實(shí)施
  
  整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作在市國(guó)土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)公司等有關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購(gòu)家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:02:22
• 138****8161

  那要看你是否滿足申請(qǐng)條件。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:17:48
• 135****5995

  經(jīng)濟(jì)適用房你可以先交納一部分其余的貸款解決%7E你們收入2300的話只要穩(wěn)定貸款是可以的%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-15 09:39:14
• 134****3257

  您可以買，需要提供暫住證。和普通商品房是一樣的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房滿五年上市后，交納了綜合地價(jià)款就相當(dāng)于商品房了。至于流程，大致是這樣的：簽訂交易合同－－根據(jù)合同中的約定交**款－－申請(qǐng)公積金貸款－－網(wǎng)簽－－繳稅－－過(guò)戶－－申請(qǐng)房屋抵押登記－－抵押權(quán)人領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明書－－放款。
  如果賣方有貸款未還清的話，在交**和您申請(qǐng)貸款之間還要賣方先還清貸款，并解除原房產(chǎn)的抵押登記。
  公積金貸款所需時(shí)間比商貸長(zhǎng)。
  除了房款，還需要交納契稅：成交價(jià)的1%；綜合地價(jià)款：成交價(jià)的10%。另外，辦理公積金貸款還需要交納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值的千分之三（**高為1500）；擔(dān)保費(fèi)：貸款額的千分之三；抵押登記費(fèi)：市管是300元一筆。如果是中介或擔(dān)保公司幫您代辦的，可能還需要交納代辦費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:38:59
• 156****0572

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下材料
  1、申請(qǐng)人的身份證明材料(含同戶籍家庭成員);
  2、家庭收入情況證明材料;
  3、家庭住房狀況的證明材料(經(jīng)房屋租賃管理部門備案登記的《房屋租賃合同》、由當(dāng)事人所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具并經(jīng)房管部門核實(shí)的住房情況證明)。
  4、市民政部門核定或發(fā)放的特困證明文件。
  5、經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定住房達(dá)到C、D級(jí)的證明文書,房屋拆遷管理部門認(rèn)定的現(xiàn)住房近期內(nèi)需要拆遷改造的證明文件。
  6、受理部門規(guī)定的其它申請(qǐng)材料。
  (二)申請(qǐng)、初審申請(qǐng)家庭由一名具有完全民事行為能力的家庭成員(特殊情況可委托代理人)向戶籍所在地街道辦事處提出書面申請(qǐng),街道辦事處自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi),就申請(qǐng)人的家庭收入、家庭住房狀況、資產(chǎn)等情況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行調(diào)查核實(shí),提出初審意見(jiàn)后在申請(qǐng)家庭所在社區(qū)居委會(huì)張榜公示,公示期為10個(gè)工作日,公示期滿無(wú)異議的將符合初審條件的家庭申請(qǐng)材料按申請(qǐng)時(shí)間統(tǒng)一編順序號(hào)后一并報(bào)送至市住房保障辦。
  (三)調(diào)查、復(fù)核市住房保障辦自接到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)家庭的申報(bào)材料會(huì)同民政部門共同進(jìn)行復(fù)審,符合條件的,將申請(qǐng)家庭的情況在固定場(chǎng)所予以公示,公示期為5個(gè)工作日,對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的提出復(fù)核意見(jiàn),并按各街道辦事處申報(bào)材料時(shí)間先后順序統(tǒng)一編制輪候序列編號(hào),將申請(qǐng)材料報(bào)市住房保障管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審核。
  (四)核準(zhǔn)經(jīng)審核,家庭收入、家庭住房狀況均符合規(guī)定條件的申請(qǐng)家庭,由市住房保障管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)資格確認(rèn)工作會(huì)議,予以確認(rèn)公告,公告期限為5日,對(duì)經(jīng)公告無(wú)異議或異議不成立的,作為經(jīng)濟(jì)適用住房配售對(duì)象予以登記,并向社會(huì)公開(kāi)登記結(jié)果,出具書面核準(zhǔn)通知告知申請(qǐng)人。
  (五)申請(qǐng)人憑市住房保障辦出具的核準(zhǔn)通知按規(guī)定內(nèi)容與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位簽訂房屋銷售合同,辦理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-14 09:17:52
• 145****5146

  按照政府對(duì)<經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定>辦

  查看全文↓ 2014-03-14 09:01:53
• 155****1990

  北京經(jīng)適房審核暫不受理申請(qǐng)
  (今天的新聞
  2007年11月13日01:40 京華時(shí)報(bào)
  
  東花市審核窗口不再受理新申請(qǐng)，一些市民撲空。本報(bào)記者 歐陽(yáng)曉菲 攝
  
  本報(bào)訊 昨天，18區(qū)縣經(jīng)適房審核窗口開(kāi)放，暫時(shí)不能受理申請(qǐng)，目前只能接受市民咨詢。
  
  審核窗口只能接受咨詢
  
  昨天，申請(qǐng)經(jīng)適房的市民趕到各區(qū)縣審核窗口后被告知，暫時(shí)只能接受咨詢，不能辦理具體的申請(qǐng)業(yè)務(wù)。作為第一級(jí)審核機(jī)構(gòu)的各街道辦事處審核窗口目前也不能接受市民申請(qǐng)，具體辦理時(shí)間不能確定。
  
  昨天，各區(qū)縣審核窗口的熱線電話被咨詢者“打爆”。記者從下午2點(diǎn)至4點(diǎn)撥打這些熱線電話，但一直處于占線狀態(tài)。此外，當(dāng)天有大量市民趕到審核窗口，其中宣武區(qū)和東城區(qū)審核窗口各接待400多人，石景山區(qū)的接待人數(shù)達(dá)到了1300多人。
  
  街道審核人員還在培訓(xùn)
  
  記者采訪各區(qū)縣建委、房管局后了解到，目前一些區(qū)縣的準(zhǔn)備工作尚未全部就緒?！澳壳暗恼咭?guī)定，經(jīng)適房的第一道受理環(huán)節(jié)在街道，復(fù)審在房管局，房管局不對(duì)個(gè)人只對(duì)街道。但目前街道的審核人員還沒(méi)有接受正式的培訓(xùn)?！币晃粎^(qū)房管局負(fù)責(zé)人表示。豐臺(tái)區(qū)住房保障辦公室工作人員告訴記者：“很多街道的工作人員還在接受培訓(xùn)，可能有些街道暫時(shí)辦不了申請(qǐng)，但是**晚到本月底，符合條件的市民就可以直接到街道去填寫申請(qǐng)表了。”
  
  東花市不再接受新申請(qǐng)
  
  昨天，東花市經(jīng)適房審核窗口不再接受市民的新申請(qǐng)。遞交審核表的窗口已經(jīng)關(guān)閉，門口的工作人員也不再發(fā)排隊(duì)號(hào)。宣傳本市經(jīng)適房、廉租房新政策的展板擺在門前。前來(lái)咨詢的市民絡(luò)繹不絕，工作人員告訴他們，只能去各區(qū)縣的審核窗口去咨詢。
  
  工作人員告訴記者，從本周開(kāi)始，東花市經(jīng)適房審核窗口不再接受新申請(qǐng)，但窗口并未完全關(guān)閉，已遞交審批表的市民，還可以在此領(lǐng)到終審表，但是要將終審表送到戶口所在地的街道辦事處進(jìn)行審核。
  
  相關(guān)
  
  遠(yuǎn)郊區(qū)縣
  
  經(jīng)適房政策尚未出臺(tái)
  
  本報(bào)訊 記者昨天從通州、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣獲悉，這些區(qū)縣對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房審核的具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。
  
  記者昨天從通州區(qū)住保辦了解到，由于通州區(qū)居民較多但用地較少，因此，通州區(qū)經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)中家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)可能高于城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，目前，通州區(qū)具體實(shí)施政策還未公布。各街道的審核工作也沒(méi)有正式開(kāi)展。
  
  據(jù)介紹，通州區(qū)新華街道將作為試點(diǎn)，預(yù)計(jì)兩周后，開(kāi)始接受居民的申請(qǐng)。全區(qū)開(kāi)展經(jīng)適房申請(qǐng)工作，預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后。
  
  另外，順義、門頭溝等住保辦工作人員也表示，由于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的收入水平與市區(qū)有所差距，申購(gòu)經(jīng)適房的年收入、總資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)可能較城八區(qū)低一些，但具體標(biāo)準(zhǔn)是多少，還要待具體政策出臺(tái)。
  
  ■現(xiàn)場(chǎng)
  
  ★海淀區(qū)窗口
  
  市民兜大圈找咨詢點(diǎn)
  
  本報(bào)訊 昨天一早，上百市民擠進(jìn)海淀區(qū)住房保障辦公室，咨詢經(jīng)適房申辦手續(xù)。市民鄒先生說(shuō)：“公告上說(shuō)是在海淀區(qū)建委辦公大廳，可是到了卻撲了個(gè)空，工作人員告知是在相距一站地的住房保障住房辦公室，我們又兜了一大圈才找到這個(gè)地方?！?br/>
  和鄒先生有同樣遭遇的市民不在少數(shù)，都是跑了兩個(gè)地方才找到住房保障辦公室的。由于這個(gè)辦公室只有十幾平米，每次只能容下十幾個(gè)人咨詢，更多的市民自覺(jué)地在樓道里排起了長(zhǎng)隊(duì)。
  
  ★東直門街道
  
  一開(kāi)門擠進(jìn)一堆人
  
  本報(bào)訊 根據(jù)新頒布的城八區(qū)經(jīng)適房、廉租房審核標(biāo)準(zhǔn)，街道是申請(qǐng)者要過(guò)的第一關(guān)。昨天一大早，東直門街道就接待了50多名申請(qǐng)者，“我們一開(kāi)門，‘轟’一下子擠進(jìn)一堆人?！苯值拦ぷ魅藛T告訴記者，當(dāng)天他們共接待了200多位經(jīng)適房申請(qǐng)者。
  
  昨天下午4點(diǎn)半，東直門街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在進(jìn)行咨詢。工作人員不停地拿著報(bào)紙給他們“普及”新標(biāo)準(zhǔn)，隨后一一詢問(wèn)他們的家庭狀況并進(jìn)行登記。市民領(lǐng)到了一張“北京市城市低收入家庭住房情況表”，調(diào)查居住情況、家庭人口、收入情況等。工作人員介紹，這份表只是一個(gè)初步調(diào)查，便于街道了解居民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求情況，“我們現(xiàn)在也沒(méi)有正式的審核表，通知我們周三才能拿到?！?br/>

  查看全文↓ 2014-03-13 14:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買
  答

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。 出售提醒:按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  這個(gè)問(wèn)題得問(wèn)廣州的專門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的人

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。交稅：1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%2、增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%3、個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%4、一類繳納綜合地價(jià)款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。

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• 問(wèn) ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？怎么去購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。

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