購買二手房，簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有陷阱，怎么辦？

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• 155****6293

  中介責(zé)任不大，只能通過協(xié)調(diào)，中介也只是中間人而已

  查看全文↓ 2014-03-15 13:54:06
• 154****3843

  沒有編號的都沒有法律效力的 合同是房屋交易管理局統(tǒng)一審核 然后出的正規(guī)合同 毫無疑問 合同是假的 我們這邊都有編號

  查看全文↓ 2014-03-13 19:01:03

相關(guān)問題

• 問 買了二手房驗房時發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。　　2、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷?！　?、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！　剀疤崾荆骸　∮捎诙址恳呀?jīng)使用過一段時間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認(rèn)可

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦？
  答

  聽說驗房發(fā)現(xiàn)問題挺常見的，我得好好學(xué)學(xué)怎么驗房，發(fā)現(xiàn)了問題得跟開發(fā)商溝通，爭取修好。

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• 問 驗房的時候發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦
  答

  發(fā)現(xiàn)問題后當(dāng)場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當(dāng)場必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時間。這都是依據(jù)證明

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• 問 己過到我名下的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)有賣方戶口怎么辦
  答

  這個你只能是和原房主協(xié)商了,要不就走法律程序

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• 問 二手房簽了合同買房不想賣了該怎么辦呢？
  答

  您好,房屋買賣合同的違約條款主要有以下幾種:1、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致,可分為兩種具體類型:(1)預(yù)期拒絕履行,指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前,一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。(2)預(yù)期不能履行,指在合同履行期屆至前,有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。我國《合同法》第108條對預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定,而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定,則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后,其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,債務(wù)人遲延履行的,應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任,承擔(dān)對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受,即遲延受領(lǐng)。3、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下,債權(quán)人可依法要求對方承擔(dān)修理的違約責(zé)任,除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外,守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付,是指債務(wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時存在的違約行為。購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起,實踐當(dāng)中,**為覺的開發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括:逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等,我國《商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定

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