求解：二手房交易下具體過(guò)戶跟按揭貸款流程是什么？

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• 151****4020

  流程如下:1 簽完合同以后去銀行打**款,2,按揭貸款審批通過(guò)以后去賣(mài)方去房管局驗(yàn)件過(guò)戶,3,銀行放貸后,房東交房拿尾款。
  貸款流程:1先打**,2 然后簽按揭合同,提供身份證件、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明。3 等銀行審批貸款,4 銀行放貸并提醒你何時(shí)開(kāi)始還貸。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:44:54
• 141****3358

  二手房交易貸款流程:應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款,因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后,可以去過(guò)戶了,過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行,看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款!在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益,應(yīng)該交給房東**款,當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買(mǎi)到理想房屋。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:34:59
• 132****4647

  一、賣(mài)方看房。 選購(gòu)二手房要考慮那些要素： 向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。 價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。 房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。 確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。 物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收?。浑娞莸钠放?、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。 選擇中介?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營(yíng)范圍。 購(gòu)買(mǎi)二手房 看房、選房的“十看十不看” 如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了，二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比

  查看全文↓ 2014-03-16 09:22:14
• 138****6689

  評(píng)估—面簽—審核—過(guò)戶—領(lǐng)證—抵押—放款

  查看全文↓ 2014-03-15 18:35:03
• 156****9584

  二手房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是什么？ 按照規(guī)定，銀行根據(jù)房屋的價(jià)格、房齡等因素對(duì)貸款額度有一定的限制。如今房?jī)r(jià)不斷上漲，為了從銀行申請(qǐng)的貸款額度更高，買(mǎi)賣(mài)雙方采取了不規(guī)范的操作：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份價(jià)格不同的合同，價(jià)格低的一份是真實(shí)的，價(jià)格高的一份是虛假的，用于買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)超過(guò)真實(shí)房?jī)r(jià)正常額度的貸款，這種做法叫做“超貸”。
  實(shí)際上對(duì)雙方都是有風(fēng)險(xiǎn)的： 從法律上說(shuō)，這樣的合同因“惡意串通，損害銀行的利益”而應(yīng)歸于無(wú)效。若銀行在審查時(shí)有證據(jù)表明貸款申請(qǐng)人“故意超貸”，則會(huì)拒絕其貸款申請(qǐng)。 從交易過(guò)程看，買(mǎi)方往往需要在未拿到任何房款的情況下先出具一張**款收條，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不僅要承擔(dān)可能面臨銀行不予貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而且要支付虛假報(bào)高房?jī)r(jià)部分的契稅等額外支出，還可能承擔(dān)賣(mài)方不予退還虛假報(bào)高房款部分的風(fēng)險(xiǎn)。
  目前，大多數(shù)銀行在放貸前均委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)和成交價(jià)孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會(huì)是徒勞。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:07:16
• 159****1666

  流程樓上那位已經(jīng)說(shuō)了,先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,就要給業(yè)主打一部分**,然后在走上面的流程過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-15 12:29:34
• 142****1015

  流程如下：1 簽完合同以后去銀行打**款，2，按揭貸款審批通過(guò)以后去賣(mài)方去房管局驗(yàn)件過(guò)戶，3，銀行放貸后，房東交房拿尾款。
  貸款流程：1先打**，2 然后簽按揭合同，提供身份證件、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明。3 等銀行審批貸款，4 銀行放貸并提醒你何時(shí)開(kāi)始還貸。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:24:34
• 147****7226

  上面是過(guò)戶的流程，下面是按揭貸款流程
  首先聲明一點(diǎn) 改合同的房子90%不能貸款 如果你或者是賣(mài)方跟開(kāi)放商關(guān)系很硬的話開(kāi)發(fā)商這邊那就沒(méi)問(wèn)題。（關(guān)系很好的話貸款也沒(méi)問(wèn)題 只要是給銀行一份購(gòu)房合同原件也可以貸款的）
  其次 如果原房主的已經(jīng)在房管局備案 你這個(gè)房子就改不了合同了（現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)打改合同）。只能等賣(mài)方的三證辦出后再進(jìn)行過(guò)戶。
  等賣(mài)方的三證出來(lái)后 得先找評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估報(bào)告出來(lái)后帶著你的身份證 戶口本復(fù)印件 單身證明 收入證明（已婚的話 就提供夫妻雙方的身份證 戶口本 結(jié)婚證復(fù)印件 收入證明）還款賬號(hào)，還有賣(mài)方的身份證 戶口本 銀行賬戶復(fù)印件 ，買(mǎi)賣(mài)合同等等一些材料去銀行審批。銀行審批過(guò)后交** 過(guò)戶，出來(lái)房產(chǎn)證后再去房管局辦理抵押，抵押證出來(lái)后銀行放款到賣(mài)方賬戶上，再正式交房。二手房就是這么個(gè)流程，地方不一樣 具體一些步驟也有差異 但整體就是這些情況了。
  打這么多字 真是不容易啊 給分吧呵呵

  查看全文↓ 2014-03-14 19:16:17
• 135****1525

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。
  
  申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
  
  也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！
  
  在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。
  
  希望你買(mǎi)到理想房屋。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:42:18
• 146****3078

  過(guò)戶流程：
  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5%7E7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  提交材料：
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；
  2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；
  3、房屋交易核準(zhǔn)證明；
  4、土地使用證（使用權(quán)人是申請(qǐng)人）原件和復(fù)印件；
  5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；
  6、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件；
  7、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表；
  8、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。
  2、證書(shū)工本費(fèi)：10元/本（房屋共有權(quán)人交）。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易下具體過(guò)戶跟按揭貸款流程是什么
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東首付款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶流程是什么? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  北京二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門(mén)從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門(mén)從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請(qǐng)人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。二手房過(guò)戶流程——購(gòu)房資格核驗(yàn)2011年北京購(gòu)房恢復(fù)網(wǎng)簽時(shí)，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購(gòu)房資格核驗(yàn)”。只有通過(guò)了核驗(yàn)的購(gòu)房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程貸款？請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程:　　1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，　　2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;　　3.簽定借款合同等;　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;　　5.銀行放款

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款手續(xù)是什么? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程貸款怎樣的? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買(mǎi)到理想房屋。

  全部4個(gè)回答>