農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證怎么能過戶?

已有10個回答

• 156****4135

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)不給辦理您不能買這樣房產(chǎn),因為辦不了房產(chǎn)未來按違規(guī)家住處理您什么都得不到

  查看全文↓ 2014-03-17 13:46:15
• 133****5540

  蓋房子得去申請土地啊，無證就得看看你們當(dāng)?shù)啬懿荒茉谏暾埩?，沒證做什么都不能過戶

  查看全文↓ 2014-03-17 11:55:39
• 142****0703

  宅基地房產(chǎn)證呀，到鄉(xiāng)里和村里更改一下名字就可以

  查看全文↓ 2014-03-16 22:46:17
• 154****9326

  非常有可能是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，宅基地建房，你去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府問問。

  查看全文↓ 2014-03-16 18:23:12
• 148****4829

  若你是城鎮(zhèn)戶口是不能買農(nóng)村的房子,以為農(nóng)村的房子是農(nóng)民的宅基地是不可以出售的,他只有使用權(quán)沒有出讓權(quán)。所以你房產(chǎn)證過戶是不可能的。但你是農(nóng)村戶口就可以去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:08:55
• 148****4047

  **好不要買,風(fēng)險太大了吧,可以先咨詢一下律師,有一個相關(guān)的手續(xù)比較靠譜

  查看全文↓ 2014-03-15 21:44:27
• 142****4168

  一般有“宅基地”的一個證件，不過農(nóng)村的土地屬于集體所有，一幫情況下都是寫個協(xié)議，找村長，村支書，幾個親戚證明就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:52:18
• 144****1433

  不能過戶的你要是一次性買的,可以更開發(fā)商協(xié)商,讓開發(fā)商給更名 你要是貸款買的,那就沒招了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:38:53
• 156****6269

  真想要，只能簽一個協(xié)議，找一個中間人證明一下。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:37:55
• 133****6373

  后建的估計過不了戶吧。。屬于違章建筑。。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:38:44

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證，怎么能證明房子是我的？
  答

  杭州個稅辦理，1306570****

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶?沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 ??農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。沒有發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)可以決定誰家使用宅基地使用房子嗎？這種房子國家不賦予所有權(quán)概念，誰給辦理房產(chǎn)證，就是褻瀆法律尊嚴，是對全國人民的嚴重犯罪

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• 問 農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進行貸款，農(nóng)村的房屋土地的使用性質(zhì)為集體的，無法進行拍賣，所以的農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進行貸款。

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