拿房前物業(yè)管理費(fèi)該交嗎？

已有7個(gè)回答

• 138****1112

  物業(yè)管理費(fèi)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
  嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  實(shí)踐中，對(duì)于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:41:18
• 156****0229

  按照合同上的交房日期開始交。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:31:19
• 153****9093

  這個(gè) 是要交得

  查看全文↓ 2014-03-16 22:49:23
• 145****2940

  1、開發(fā)商未通知你收房，故此沒有辦理交房手續(xù)，此間物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)商（建筑商）支付2、開發(fā)商通知你收房，你自身問題拖延未交房，物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)商正式發(fā)出通知書并送達(dá)之日起計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:55
• 153****8235

  國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中闡述，物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)
  一般物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接一個(gè)項(xiàng)目后，就開始按照前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，在房屋售后方面，物業(yè)有統(tǒng)計(jì)維修并聯(lián)系相關(guān)施工單位的責(zé)任，并按相關(guān)規(guī)定留有施工方工程款的5%作為質(zhì)保金，在同一處房屋多次維修未好及施工方長(zhǎng)時(shí)間不進(jìn)行維修的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以找其他單位進(jìn)行維修并扣原施工方5倍質(zhì)保金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有聯(lián)系維修的責(zé)任和義務(wù)，但也僅限于此；業(yè)主買房是從誰(shuí)手里買的？開發(fā)商，房子漏了主要責(zé)任要物業(yè)負(fù)，是不符合道理的，
  另可以看一看建設(shè)局《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》相關(guān)規(guī)定：其中
  第七條 （二）規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
  第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  由上可知，因房屋滲漏不交物業(yè)費(fèi)的道理是說不通的，你家的房屋還在質(zhì)保期內(nèi)，可以催促物業(yè)聯(lián)系維修方并維修，如果物業(yè)對(duì)此事不作為，才有一定可能減免部分物業(yè)費(fèi)，但因此不交物業(yè)費(fèi)是不可能的；由于房屋未裝修，就涉及不到賠償問題。另外物業(yè)服務(wù)是從業(yè)主接到入伙通知就開始的，即使業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不辦理入伙，或領(lǐng)鑰匙后房屋空置，也是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)主要涉及的是公共部位和公共面積（業(yè)主進(jìn)戶門以外的面積），個(gè)別業(yè)主房屋的空置，不會(huì)因此減少物業(yè)對(duì)公共面積維護(hù)維修等方面的支出。空置房外邊的樓道要繼續(xù)掃吧，門崗人數(shù)也少不了吧，路燈等該維修的照樣要維修吧！
  綜上所述：因房屋滲漏和房屋空置不交物業(yè)費(fèi)是行不通的，我們小區(qū)因?yàn)樾〔糠謽I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)告上法庭，理由千奇百怪，上面兩個(gè)理由也有業(yè)主提過，結(jié)果敗訴，所以起碼法律上是行不通的。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:37:30
• 145****8323

  物業(yè)管理費(fèi)還是不要拖欠的好！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:32:51
• 147****6007

  我們這里所有的小區(qū)都是從你接鑰匙的哪天開始交物業(yè)費(fèi),你完全可以不交保證金,還有你的物業(yè)費(fèi)肯定是你接房之后交的,因?yàn)槟銢]接房?你也沒有享受到物業(yè)給你提供的服務(wù)不是?沒有為您服務(wù)就不該交錢.....

  查看全文↓ 2014-03-14 21:43:42

相關(guān)問題

• 問 租房戶物業(yè)管理費(fèi)該怎么交
  答

  要看你們是怎么協(xié)商的，一般是包物業(yè)的，也有很多是不包物業(yè)的，你事先沒有和房東協(xié)商好，所以不好說啊，你找房東商量著看吧。

  全部8個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)該交嗎？急....急.... 15分
  答

  你好！首先，物業(yè)費(fèi)的收取是從房屋交付之日起開始支付！其次，另一個(gè)時(shí)間段就是您購(gòu)置二手房屋的日期，如果是在沒交付之前，那所有的物業(yè)費(fèi)由雙方約定（一般都是二手房業(yè)主），如果是在交付之后，則在交付日期與您購(gòu)房日期之間所有物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)（另有雙方協(xié)議除外），而您購(gòu)房之后的物業(yè)費(fèi)則是由您全額支付。此外 對(duì)于您的問題補(bǔ)充方面所問：“房子入住跟不入住所交費(fèi)用應(yīng)該有所區(qū)別吧？”回答：是有區(qū)別的。房屋交付后沒有從事任何人為活動(dòng)的情況下，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)可成為“空關(guān)房”，按照國(guó)家法律規(guī)定只能向業(yè)主收取80%的物業(yè)管理費(fèi)（地域不一可異同）。因此您應(yīng)該繳納的費(fèi)用是80%的上述費(fèi)用！祝好運(yùn)！

• 問 我該付物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  如果你可以拿出他們3個(gè)月之間未履行對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常的保潔、公共秩序巡查及支付公共能耗的職責(zé)，你可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?房子的物業(yè)管理費(fèi)需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  您好：物業(yè)費(fèi)，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費(fèi)的，不管您是空置還是住人的，如果說，您一開始就沒有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

  全部4個(gè)回答>