有拆遷計(jì)劃的房子還可以買賣過戶嗎？

已有8個(gè)回答

• 132****0111

  只要你愿意就可以

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:37
• 154****5590

  如果，還沒有簽訂拆遷協(xié)議，就可以辦理過戶。如果，已經(jīng)開始拆遷了（和開發(fā)方有了實(shí)質(zhì)約定），就無法過戶了。。。。。不過，您個(gè)人感覺過戶有必要么？拆遷時(shí)，您可以讓您阿姨代理你出面和開發(fā)商談協(xié)議，將您作為收益人，不就行了。
  這樣可以省不少費(fèi)用的。。。以上建議僅供您參考。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:30:21
• 156****1691

  我的房子公證給你了,碰到拆遷,我大不了賠你補(bǔ)償金。合同作廢

  查看全文↓ 2014-03-16 20:33:02
• 144****3586

  可能有賠償,也可能什么都沒有的

  查看全文↓ 2014-03-16 16:23:45
• 143****1306

  房子是滿五年唯一就無稅、除非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:25:00
• 138****5582

  可以賣
  規(guī)定拆遷范圍內(nèi)房產(chǎn)不能買賣的條例是 1991年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 此條例于2001年就廢止了 同年國(guó)務(wù)院重新頒布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
  其中 第十二條
  拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
  （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
  （二）改變房屋和土地用途；
  （三）租賃房屋。
  房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。
  但是 這個(gè)條例也于今年1月21日被廢止 取代它的是同日生效的《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 其中 第十六條
  房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過1年。
  綜上 無論是2001年版的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 還是**新的《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》都沒有對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的交易作出限制

  查看全文↓ 2014-03-16 10:02:26
• 144****8571

  到時(shí)候談的時(shí)候會(huì)和當(dāng)時(shí)的房東談,就會(huì)牽扯到利益關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:48:25
• 157****6002

  你好！這里不允許發(fā)布廣告。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:13:09

相關(guān)問題

• 問 有拆遷計(jì)劃的房子還可以買賣過戶嗎？
  答

  如果，還沒有簽訂拆遷協(xié)議，就可以辦理過戶。如果，已經(jīng)開始拆遷了（和開發(fā)方有了實(shí)質(zhì)約定），就無法過戶了。。。。。不過，您個(gè)人感覺過戶有必要么？拆遷時(shí)，您可以讓您阿姨代理你出面和開發(fā)商談協(xié)議，將您作為收益人，不就行了。這樣可以省不少費(fèi)用的。。。以上建議僅供您參考。

• 問 拆遷房可以買賣過戶嗎
  答

  拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購(gòu)買時(shí)一定要了解清楚。過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要提供雙方的身份證原件，戶口本以及契稅的繳納證明，攜帶好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證就可以去辦理過戶。安置房房產(chǎn)證過戶流程是：1、將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應(yīng)的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%。2、到所在的地稅所去辦理稅費(fèi)，非普通住房不滿5年，按全額征收營(yíng)業(yè)稅，如果滿足5年的話，按差額征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買的普通住房滿足5年是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。3、到交易大廳去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??買房如何過戶？可以買賣過戶嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款的情況下，買賣雙方一起到房管局就能辦理過戶。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費(fèi)少點(diǎn)而推遲到五年后才可以過戶的，不建議買這樣的房產(chǎn)。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??容積率低的房子保值嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  低容積率當(dāng)然是好現(xiàn)象了！舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子你就會(huì)明白，比如一塊十平方米的地方，是一個(gè)人活動(dòng)范圍大呢？還是五個(gè)人活動(dòng)范圍大？這就是容積率的概念。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 鄉(xiāng)下的房子有房產(chǎn)證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房屋應(yīng)該如何過戶?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。

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