房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？

已有8個(gè)回答

• 142****7574

  您可以申請(qǐng)按揭貸款，大概步驟如下：
  1、先簽署房屋買賣合同
  2、申請(qǐng)銀行按揭貸款、辦理房產(chǎn)評(píng)估
  3、批貸后將原業(yè)主的房貸還清，解除抵押登記
  4、解除抵押后辦理房產(chǎn)過戶
  5、取得新產(chǎn)權(quán)證后再抵押給您的貸款銀行
  6、銀行持他項(xiàng)證書后發(fā)放按揭貸款至賣方賬戶

  查看全文↓ 2014-03-18 12:11:51
• 138****7545

  這個(gè)借貸有效，拿到銀行肯定能貸出錢來(lái)，不過對(duì)于人道親情方面，父親的做法確實(shí)有問題、去咨詢下律師吧，這個(gè)協(xié)議用處不算太大、

  查看全文↓ 2014-03-18 10:06:50
• 144****0824

  可以提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，追要房屋尾款，并追究對(duì)方逾期付款的違約金。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:51:03
• 157****6723

  如果您的孩子未成年,您的名字以其監(jiān)護(hù)人的身份出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上,是不能過戶到您的名下的,但是可以在銀行辦理抵押貸款。需要出示您的收入證明,小孩身份證,其監(jiān)護(hù)人的身份證、戶口本,到房管局辦理。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:42:40
• 131****0559

  他可以就在去辦、你可以去請(qǐng)求法律援助、讓律師出面交涉、立下公正、就沒有你的責(zé)任了

  查看全文↓ 2014-03-16 15:50:01
• 146****9439

  這樣的房子是可以買的，房主方要先撤押，這樣的話就可以順利過戶交易了

  查看全文↓ 2014-03-16 11:36:43
• 147****5930

  貸款還是有效的，銀行不管你房子怎么分的。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:15:20
• 133****6814

  答：沒有中介的參與，買賣雙方實(shí)際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個(gè)事實(shí)：即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會(huì)愿意先將房產(chǎn)過戶，以至房款沒收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照一個(gè)程序進(jìn)行：買方先交部分首期款后，中介公司即拿委托書到銀行申請(qǐng)按揭，銀行承諾可按揭后再到國(guó)土局辦理過戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款，即房?jī)r(jià)的剩余部分，所貸錢款交原業(yè)主。
  這樣，即使沒有辦法籌集全款，也可以解決。答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣房談，如果沒談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。
  如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有三種方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。
  然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議**產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:12:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？
  答

  只要你不辦理任何過戶手續(xù),你的房屋怎么會(huì)倒手出去呢?房產(chǎn)證復(fù)印件丟失了沒有多大關(guān)系,一般只是為了上戶口轉(zhuǎn)學(xué)等用。如果急需可以憑產(chǎn)權(quán)人身份證到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案室里復(fù)印。注明:房屋作為抵押品時(shí),各地執(zhí)行的保管方式有所不同:1、是將房產(chǎn)證上注明抵押字樣,由產(chǎn)權(quán)人自己保管,抵押解除后,換發(fā)新的房產(chǎn)證。2、是將房產(chǎn)證原件收押在房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案室里,等解除抵押后,權(quán)證返還產(chǎn)權(quán)人。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  不能過戶，房主房產(chǎn)證在銀行抵押，說(shuō)明住房產(chǎn)權(quán)辦理了抵押或質(zhì)押，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不屬于房主所有，此類住房不允許過戶。需要房主還清貸款，解除抵押或質(zhì)押，取得房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證被抵押該怎么過戶?
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證已設(shè)定抵押是指這套房子已經(jīng)抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房子，會(huì)抵押給銀行或其它，他手上肯定留了復(fù)印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現(xiàn)在有些人拿值100萬(wàn)的房子去銀行借150萬(wàn)回來(lái)，房產(chǎn)證復(fù)印件沒有任何法律效應(yīng)，你還是當(dāng)心點(diǎn)

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• 問 ??房產(chǎn)證上有小孩姓名怎樣過戶
  答

  1.依據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定，未成年人具有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但并非不受他人干涉。未成年人沒有完全民事行為能力，其民事行為要受到監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督和保護(hù)。不滿十周歲的是無(wú)民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人代理其進(jìn)行民事活動(dòng)；年滿十周歲不滿十八周歲的是限制行為能力人（年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動(dòng)作為主要收入來(lái)源的是完全民事行為能力人），可以自行進(jìn)行行為能力內(nèi)的行為。除純獲利益的行為外，需由監(jiān)護(hù)人代理而自行進(jìn)行的民事法律行為其效率待定，需監(jiān)護(hù)人追認(rèn)才生效，相對(duì)人可催告。2.你的這種情況是處分未成年人財(cái)產(chǎn)，一般都是由法定監(jiān)護(hù)人處置，且是為未成年人利益的情況下處置。所以，你要處置女兒房產(chǎn)的動(dòng)機(jī)是需要證明是為她利益考慮的。3.房管局對(duì)為了未成年人利益而為的房產(chǎn)過戶應(yīng)該是允許的，我們辦過一個(gè)案子，案子中未成年人名下有房產(chǎn)，為了給該未成年人治病，經(jīng)過該未成年人書面同意，房管局是可以辦理的。具體的，你可以詳細(xì)咨詢房管局。房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：1、孩子監(jiān)護(hù)人簽字。2、孩子身份證或者戶口本.3、監(jiān)護(hù)人提供另外一套房子的證明。4、到公證處做拒絕保證書根據(jù)交易核心的規(guī)定，在交易過戶時(shí)，交易核心需要未成年人的法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字，即未成年人的父母必須到場(chǎng)簽字。表面上看，這個(gè)并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡(jiǎn)單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法出售，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)自己對(duì)房屋的處置權(quán)利。因此，買方購(gòu)買上述類型房產(chǎn)時(shí)，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場(chǎng)簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時(shí)法庭會(huì)評(píng)估本次房屋出售是否對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會(huì)支持買方的訴請(qǐng)。此時(shí)，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易核心辦理過戶手續(xù)，交易核心一般會(huì)予以認(rèn)可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。值得注意的是，賣方出售房屋的真實(shí)目的，往往是法庭考量出售行為對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國(guó)教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會(huì)得到法庭認(rèn)可，否則很難認(rèn)定出售行為能得到法庭認(rèn)定。所以，買方購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)查明。但是未成年人只有繼承和受贈(zèng)能力而沒有購(gòu)買能力！你這種情況只可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。而且房產(chǎn)交易需要交一系列稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈(zèng)與比較合理。以下是一些流程和規(guī)定：（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 （2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 （3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 （5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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