一樓門口前用地的使用權(quán)應(yīng)該歸誰？

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• 133****5988

  現(xiàn)在法律規(guī)定，公用設(shè)施歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:34:01
• 134****7110

  當(dāng)然是門面所有

  查看全文↓ 2014-03-15 18:28:29

相關(guān)問題

• 問 ??建筑用地使用權(quán)歸誰？
  答

  在我國，根據(jù)《土地法》規(guī)定我國土地只有兩種所有權(quán)形式：國有和集體所有

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• 問 頂層房屋閣樓使用權(quán)應(yīng)該歸誰？
  答

  一、頂層房屋閣樓的使用權(quán)歸誰我國目前住宅的閣樓主要有兩類,一類是計入建筑面積并在房地產(chǎn)登記簿中記載的閣樓,此類閣樓法律地位明確,通過相應(yīng)的房產(chǎn)登記信息即可判定閣樓的權(quán)利歸屬;另一類閣樓是未計入建筑面積且未頒發(fā)產(chǎn)證的閣樓(下文中“閣樓”都是指未計入建筑面積且未頒發(fā)產(chǎn)證的閣樓),此類閣樓的權(quán)利歸屬法律沒有直接規(guī)定,爭議較大。購買沒有房證的閣樓,是需要慎重的。按《物權(quán)法》房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證。單憑一紙使用權(quán)的合同,是很難保證房屋的產(chǎn)權(quán)的永遠(yuǎn)的。如果你確實(shí)要買,真心地勸你能通過合同中多約定高一點(diǎn)的違約金等條款,盡量地保證你的使用權(quán)的穩(wěn)定,使一旦將來發(fā)生物權(quán)變動時你的使用權(quán)能不受影響或能得到賠償二、頂層房屋閣樓的使用權(quán)如何轉(zhuǎn)移(一)有產(chǎn)權(quán)證的閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) ①申請書②雙方當(dāng)事人身份證③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書④房屋權(quán)證和共有人同意意見書當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的,可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán),當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。(二)沒有有產(chǎn)權(quán)證的閣樓能轉(zhuǎn)移嗎未列入可出售范圍內(nèi)的公房,可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房,主要是獨(dú)用成套公房,不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,但可同步進(jìn)策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意,由受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

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• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎
  答

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書上一定要寫清楚，避免日后麻煩。帶花園的一樓，有很多優(yōu)點(diǎn)，比如開窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費(fèi)低等，但存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設(shè)施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護(hù)欄等?？傊?，根據(jù)自己情況選擇就好。

• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊等單位，或者有些單位引進(jìn)人才時分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買賣。若單位同意也可以每戶土地證分割獨(dú)立的。

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• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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