早年買的房子沒(méi)給房產(chǎn)證過(guò)戶,現(xiàn)在找不到原房主了, 想要過(guò)戶怎么辦? 有當(dāng)時(shí)買賣房子的協(xié)議.

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• 137****7374

  呃啊……那很麻煩了，得找到原來(lái)房主才行，可能您得委托專業(yè)律師根據(jù)身份證號(hào)去找人了。。。。找不到人的話，起訴都沒(méi)辦法??！

  查看全文↓ 2014-03-15 21:52:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 本人于1990年買了一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在想過(guò)戶確找不到原房主了，怎么辦呢？請(qǐng)幫助解決。
  答

  1、如果合同約定的**后期限沒(méi)有到，而且沒(méi)有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另外出售，則需要等**后期限到期后再作打算。2、如果已經(jīng)超過(guò)合同約定的**后期限或有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另售他人，可以向人民法院起訴，要求房東覆行合同，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)該房，等法院判決。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房屋后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶找不到原房主怎么辦？
  答

  建議你找個(gè)律師協(xié)助你去找原房主，只有律師才有資格去調(diào)去原房東的聯(lián)系方式和其他材料，這種情況沒(méi)事的！實(shí)在不行就起訴強(qiáng)行讓法院判，能告得贏的，先找找，不要緊要關(guān)頭不要走司法途徑免得傷和氣！有問(wèn)題再問(wèn)！

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• 問(wèn) 買賣房子房產(chǎn)證該怎么過(guò)戶？
  答

  有這方面的規(guī)定，該規(guī)定是07年出臺(tái)的。如采用二樓的建議會(huì)安全一些，但成本略高。如采用三樓第一個(gè)方法的建議不太安全，關(guān)系再好也不行，不好更加不行。主要是擔(dān)心原房主有其他債務(wù)時(shí)，會(huì)被查封，這樣你是不知情的（活封，也就是在房管部門查封，到時(shí)你交易便無(wú)法過(guò)戶了，不直接查封房子的那種）。我有個(gè)建議是：如果確實(shí)很喜歡這個(gè)房子，又不想多花這個(gè)稅錢的話。方法如下：1、先簽好辦理該房屋抵押、交易過(guò)戶等手續(xù)的委托公證；2、做個(gè)借款合同，將該房屋抵押到你名下，而且是全部抵押。這個(gè)方法比較可行，且費(fèi)用較低。

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• 問(wèn) 找不到原房主的情況下可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎？
  答

  可能你的訴訟請(qǐng)求出問(wèn)題了。提起確權(quán)之訴，拿生效的判決書就可以直接去辦理過(guò)戶登記，怎么會(huì)搞出一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)了呢？

• 問(wèn) 找不到原房主的情況下可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎？
  答

  不能強(qiáng)制過(guò)戶，趕緊申請(qǐng)法院查封，否則，你一分錢都拿不回來(lái)的。

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