房屋買賣合同的法律效率

已有11個(gè)回答

• 145****3249

  有，合同擬的對(duì)就行

  查看全文↓ 2014-03-18 18:11:42
• 138****9569

  你們已經(jīng)簽訂了買賣合同的話，房東要是違約的話，要按合同來(lái)負(fù)違約責(zé)任的。
  主要還是看你們合同上市如何約定的。
  希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:02
• 148****0886

  沒(méi)有取得合法用地手續(xù)的建房行為，是不合法的房屋，不能進(jìn)行買賣，雙方簽訂的房屋買賣合同因?yàn)椴缓戏ǘ鴼w于無(wú)效。應(yīng)當(dāng)退還定金。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:04
• 155****1865

  幾乎沒(méi)有多大的意義，買賣交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子國(guó)家不給于保護(hù)，**好是做公證

  查看全文↓ 2014-03-17 13:28:26
• 146****5931

  您好！房屋買賣必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，才能產(chǎn)生法律上物權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:14:16
• 131****6888

  這個(gè)問(wèn)題還真不好說(shuō)。這樣的情況如果是賣方反悔的話。畢竟不是房主本人簽字,是追究不到責(zé)任。不過(guò)如果買方反悔的話,那還真沒(méi)遇到過(guò)。你可以拿著合同去咨詢下律師。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:45:19
• 134****1320

  可以得到支持的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:11:38
• 146****1732

  對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力。但房屋買賣必需要進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶，才真正有法律效力。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:45:58
• 143****1516

  你好：買賣合同是合法有效的，也就是說(shuō)在交易的時(shí)候買賣合同是按照定金協(xié)議來(lái)執(zhí)行的。也就是說(shuō)倍返還定金，按照合同要求的比例來(lái)賠償守約方的。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:27:45
• 153****4740

  原則上說(shuō)，你倆都是成年人，具備中國(guó)公民應(yīng)享有的一切權(quán)力與義務(wù)，雙方自愿商定簽屬的協(xié)議具備一定的法律效力，但是房屋買賣不比借款等小事，政府部門是否承認(rèn)這種買賣關(guān)系不確定。
  建議你們?nèi)ｉT的公證處做個(gè)第三方公證，可能會(huì)需要你們雙方提供相關(guān)證明，包括身份證原件，戶口本原件，房產(chǎn)證明等等，詳情材料清單還需向當(dāng)?shù)毓C處詢問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:21:53
• 151****5767

  當(dāng)時(shí)合同書上應(yīng)該有違約的責(zé)任處罰,您可以去告他們的。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣陰陽(yáng)合同的法律后果是什么 房屋買賣合同有什么注意事項(xiàng)
  答

  導(dǎo)讀：進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，個(gè)別購(gòu)房者知情或者不知情的情況下與賣家采用陰陽(yáng)合同的方式簽約，從而造成自身利益的損失，那么，什么是陰陽(yáng)合同?房屋買賣陰陽(yáng)合同的法律后果有哪些?本文以相關(guān)的案例為大家展示房屋買賣陰陽(yáng)合同的法律后果。 一、什么是陰陽(yáng)合同? 所謂“陰陽(yáng)合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。但是，陰陽(yáng)合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。 二、關(guān)于房屋買賣陰陽(yáng)合同法律后果的真實(shí)案例： 案例一： 北京市民張先生通過(guò)房屋中介看好了一套面積為100平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為150萬(wàn)元，交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由張先生承擔(dān)。張先生認(rèn)為稅費(fèi)太高，但中介公司工作人員給他支招稱，可以簽訂\陰陽(yáng)合同\將總房款降低，稅費(fèi)就低了，并表示大家都是這樣做的。張先生和房主均表示同意。 此后，張先生和房主與房屋中介公司簽訂了房屋買賣合同，也就是所謂的\陰合同\，約定：房屋交易價(jià)格為150萬(wàn)元。同日，房主與張先生又簽訂了《北京市存量房買賣合同》，也就是\陽(yáng)合同\。在這份\陽(yáng)合同\里，這套房屋的交易價(jià)格降低為90萬(wàn)元。無(wú)形之中，上萬(wàn)元的契稅、印花稅等稅費(fèi)省去了。但不久之后，房子價(jià)格猛漲，原房主反悔，以\簽訂陰陽(yáng)合同逃避稅費(fèi)\為由，向法院起訴，認(rèn)為合同理應(yīng)無(wú)效。**后法院判定，按\陰合同\執(zhí)行。對(duì)于張先生來(lái)講，雖然房子還是可以繼續(xù)購(gòu)買，但是卻徒增了官司纏身的煩惱。 案例二 原告李某想將自己的別墅賣掉，找到中介后，中介聯(lián)系了買家王某，王某和李某簽訂合同，約定別墅價(jià)格650萬(wàn)，這個(gè)合同為陰合同。但是買家王某為了避稅，就將別墅作價(jià)150萬(wàn)元，為陽(yáng)合同。約定：如果賣方的原因不能辦理過(guò)戶，賣方需要按別墅價(jià)格的30%向買方承擔(dān)違約金責(zé)任;如果因買方原因不能辦理過(guò)戶，買方需要按別墅價(jià)格的30%向賣方承擔(dān)違約金責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，由于買方的身份資料愿意不能辦理過(guò)戶，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650萬(wàn)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，但王某則想按150萬(wàn)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。本案中，由于陽(yáng)合同侵害了國(guó)家稅收而無(wú)效，因此王某需要按650萬(wàn)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，也就是王某需要李某支付195萬(wàn)的違約金。 三、房屋買賣陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題 按照我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。第56條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽(yáng)合同”僅僅是虛假價(jià)格，則該價(jià)格條款無(wú)效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。 四、簽訂房屋買賣陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn) 以逃避稅費(fèi)的目的簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營(yíng)或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在**新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效法律怎么規(guī)定?
  答

  因?yàn)楹贤黧w的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。第二，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。第四，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第五，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房屋買賣合同網(wǎng)簽有什么作用？房屋買賣合同網(wǎng)簽是否具有法律效力？
  答

  現(xiàn)在商品房買賣合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國(guó)物權(quán)法‘　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣合同
  答

  個(gè)人房屋買賣合同書: 售房方(甲方): 身份證號(hào)碼: 購(gòu)房方(乙方): 身份證號(hào)碼: 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號(hào) 2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu) 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積: 3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 二,甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號(hào): 土地證編號(hào): 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬(wàn)元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。 (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬(wàn)元。 五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。 六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購(gòu)房過(guò)程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。 或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法 (1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 (2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi) 八:甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。 十:乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購(gòu)買,其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權(quán)證》 (二)《國(guó)有土地使用證》 (三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文 (四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 (五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，房屋買賣合同書樣本是怎樣的？
  答

  作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過(guò)到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過(guò)查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。作為賣方需要注意：**主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；**后，對(duì)于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。

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