購買二手房具體的操作流程是怎樣的?

已有8個回答

• 131****7681

  -交易流程————————1 買方向銀行做按揭申請,評估部門評估,銀行出承諾書。(一次性免)2 買賣雙方到銀行做資金共管(按揭共管首期款,一次性共管全部購房款,銀行免費服務(wù)。)3 公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》(買賣有一方為境外人士必須公證 )4 房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請,領(lǐng)取回執(zhí).5 雙方繳納各自稅費。
  6 領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款(按揭)或房款(一次性).7 銀行辦理抵押登記.8 雙方辦理水,電,有線電視,電話,煤氣等過戶手續(xù)。
  --------------注意事項 ----------------1,賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛,抵押登記須全部清理完畢,交易前,雙方到檔案大廈查檔科查檔,確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2,買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。3,作按揭時,買方須提交首期款證明,收入證明,身份證明,婚姻證明及戶口本原件及復(fù)印件。4,房產(chǎn)所有者是共有的,過戶時須共有人同時到場簽名。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:06:11
• 141****4551

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟:一是看房,一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時在網(wǎng)上做合同備案;四是付**款,若上家有貸款,通常上家會用**款去提前還貸;五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;六是辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易中心會出具收件收據(jù);七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費: 第一部分費用:公證的手續(xù)費; 第一部分費用:2009年**新二手房交易稅費如下:=============================================================================
  (1)賣方 營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費3元每平方
  (2)買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服務(wù)費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 交接的八大注意事項
  1.結(jié)清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單,并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。
  2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
  3.協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。
  4.協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
  5.結(jié)清電話,寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
  6.結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
  7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
  8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:38:28
• 156****5579

  -交易流程————————
  1 買方向銀行做按揭申請，評估部門評估，銀行出承諾書。（一次性
  免）
  2 買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購房款，銀行
  免費服務(wù)。）
  3 公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公
  證 ）
  4 房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請，領(lǐng)取回執(zhí).
  5 雙方繳納各自稅費。
  6 領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
  7 銀行辦理抵押登記.
  8 雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續(xù)。
  --------------注意事項 ----------------
  1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完
  畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。
  3，作按揭時，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本
  原件及復(fù)印件。
  4，房產(chǎn)所有者是共有的，過戶時須共有人同時到場簽名。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:59:41
• 147****6450

  1,看房滿意后，議價，價格議定后，交納意向金，請中介轉(zhuǎn)告房東，暫定此房，并約時間簽定金合同，意向金可以退。
  2，簽定金合同，核對賣方帶來的產(chǎn)證，房產(chǎn)共有人明細。交定金，定金不可退，如一方違約，需承擔定金合同的約束條款，如賣方不賣，需退換定金的雙倍給買家等。 3，您貸款嗎？如貸款，首先看您是否具備貸款資格，遞交材料到銀行審批。待審批通過審核，約房東，交**款，同時過戶給你，剩余款項銀行放款到房東賬戶。 如不是貸款，在過戶的當天，一次性支付給房東除定金以外的剩余房款。 4，等待產(chǎn)證辦理下來，支付中介費。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:57:20
• 145****2358

  可以你可以去貸商業(yè)貸款有固定產(chǎn)或固定收入。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:38:41
• 137****7761

  申請住宅公積金貸款需供應(yīng)的材料
  申請人、配偶、常日借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（未成年人供應(yīng)獨活后嗣證或出身證實）
  申請人、配偶、常日借款人的公積金賬號
  申請人婚姻證實（戶口簿中已注明配偶的可略）
  申請人活產(chǎn)卡原件及復(fù)印件
  **款發(fā)票原件及復(fù)印件
  購房合同
  房產(chǎn)商/中介公司業(yè)務(wù)執(zhí)照復(fù)印件
  預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評估奉告
  房產(chǎn)商/代理商/中介公司/己方收款賬號
  貸款流程：
  (1)借款人及常日申請人持相應(yīng)貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部（下簡稱治理部）己方貸款受理窗口填寫混同貸款申請審批表，進行初審。
  (2)初審后,治理部進行表中音信錄入、復(fù)核及貸款審批。
  (3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認。
  (4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批。
  (5)商業(yè)銀行對申貸材料進行審核后，同時與共有人簽字確認；管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡（折），借款人填寫托付銀行借款申請書、借款合同、抵押合有序文本。
  (6)管束保險或擔保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關(guān)材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.
  (7)待保險或擔保及抵押手續(xù)管束落幕。
  (8)借款人按法規(guī)期限及時還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時反璧本息，直至借款所有還清。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:22:20
• 147****6838

  1.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)問題，２．租約問題，３．交樓時間，４．定金的支付，５．按揭成數(shù)等；布吉的房看地段來判斷將來的空間，但長遠看房子都會漲的．

  查看全文↓ 2014-03-17 09:58:13
• 151****4745

  要查驗好賣方的兩證和身份，簽合同時注意看條款，慎重考慮，房子注意看周邊環(huán)境，布吉的房子還有一定上漲空間，但是不是很大

  查看全文↓ 2014-03-16 20:20:14

相關(guān)問題

• 問 購買二手房具體的操作流程是怎樣的?
  答

  交易流程：1買方向銀行做按揭申請，評估部門評估，銀行出承諾書。（一次性免）2買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購房款，銀行免費服務(wù)。）3公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公證）4房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請，領(lǐng)取回執(zhí).5雙方繳納各自稅費。6領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.7銀行辦理抵押登記.8雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續(xù)。注意事項：1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。3，作按揭時，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本原件及復(fù)印件。4，房產(chǎn)所有者是共有的，過戶時須共有人同時到場簽名。

• 問 ??如何購買二手房?二手房買賣具體流程是怎樣的?
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房交易流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

  全部5個回答>
• 問 個人賣二手房交易流程是怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

  全部3個回答>
• 問 個人買二手房交易流程怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

  全部3個回答>