房地產(chǎn)市場會不會受經(jīng)濟危機影響

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• 138****1691

  你好：房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟的命脈，房地產(chǎn)市場如果要崩潰的話，那么所有的物價都會降的。如生產(chǎn)建筑的原料商、建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等等都會受到影響的。物價也會隨之下降的。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:38:04
• 151****7054

  可以這么說，如果房產(chǎn)市場崩潰的話，對全國經(jīng)濟帶來的影響很大。首先，房產(chǎn)事業(yè)可以說是國家的經(jīng)濟頂梁柱，如果房產(chǎn)市場崩潰，首先受到影響的便是那些原材料供應商，由于房產(chǎn)市場崩潰，原材料供應商的材料只能堆積在那，沒有出處，各種關于房產(chǎn)方面的行業(yè)都得處于寒冬，將停滯；房地產(chǎn)是投資品種，而如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)崩潰現(xiàn)象，就必然會導致房地產(chǎn)抵押品大幅下挫，在極端情況下甚至價格跌到零，資不抵債，從而引爆債務危機。
  10.7萬億元的地方政府債務中80%是銀行貸款，房地產(chǎn)貸款余額10.4萬億元，一旦房地產(chǎn)作為地方政府**重要抵押物失去價值，房貸風險與地方債風險會如雙子星座聯(lián)袂而來，因為兩者通過土地財政與地方投資，密切地捆綁在一起。中國的房地產(chǎn)相關資產(chǎn)在銀行貸款中所占的比例絕不應小視。
  至于物價方面，只能說，一般物價可能會下降，房產(chǎn)替代品的物價就反而可能上升。甚至可能會出現(xiàn)另一種房子的替代品所在的產(chǎn)業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:30
• 152****5786

  請大家相信我國黨中央和國務院的決心,政府的“救市”一定能收到預期的效果。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:41:43
• 131****4838

  這事的看你自己的了，如果你急著買房結婚，什么時候買都是值得的。房價問題嘛，現(xiàn)在來說是有泡沫，但本人預測中小城市房價會下調但空間不大，一是因為中小城市房價水分較少；二是因為政府介入房地產(chǎn)市場。國家的宏觀調控能力和市場自主的調控能力都是不容小覷的。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:15:10

相關問題

• 問 美國經(jīng)濟危機對中國房地產(chǎn)影響
  答

  中國每年賺美國貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬億的人民幣呀。。沒了。。。你想想吧。中國損失多少呀。。。老美沒錢買中國貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒錢了，就不敢花錢買東西了，國內(nèi)也沒人敢花錢。。。國內(nèi)市場也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧?？膳掳?。。。當然這是杯水車薪.總體來說美國對世界影響更大,美國GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟皮軟,對全世界影響多大...各國都沒錢,誰買中國貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對我國經(jīng)濟遲早是個弊端。。全球化的后果，沒辦法。。希望會好起來。。呵呵。

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• 問 今年經(jīng)濟危機，明年裝修材料價格會不會漲?
  答

  經(jīng)濟危機讓我們手里的錢買不到更多的東西，所以把錢變成東西，貶值的風險反而小了。秋高氣爽好裝修，現(xiàn)在正式裝修的**好季節(jié)。維意全屋家私定制建議業(yè)主們規(guī)避風險的好辦法：先定家具后裝修，同時在裝修時要密切注意四個方面問題：功能——家具——注意事項——布局規(guī)劃，**后要注意造價的控制。家具是家裝時**大件的產(chǎn)品，千萬重視，維意全屋家私定制（整體衣柜、整體書柜、櫥柜、書桌、電視柜、廳柜均可按業(yè)主現(xiàn)場情況規(guī)劃、設計、定制。。。）采用大規(guī)模工廠化定制生產(chǎn)模式，大大減少了現(xiàn)場制作的污染、噪音、工期、造價、質量等不確定風險。值得試試。百度搜索關鍵字“維意”。

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• 問 房地產(chǎn)會不會降價呢？我打算買房子但是又怕降價怎么辦？
  答

  首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 房地產(chǎn)會不會調整?
  答

  給樓主個報告分析看，2012年12月，中央經(jīng)濟工作會議關鍵詞對比：（一）少了幾個關鍵字。 2011年12月，中央經(jīng)濟工作會議： “堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸”。 2012年12月，中央經(jīng)濟工作會議：“堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖。”與2011年相比，“促進房價合理回歸”沒有了。 （二）少了關鍵詞。 2011年，中央工作會議提出“要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點”。 今年的中央工作會議沒有提及房產(chǎn)稅問題。 （三）收入分配改革預期落空。 2004年，中央經(jīng)濟工作會議提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉收入差距擴大趨勢”。這是中央經(jīng)濟工作會議首次提到收入分配改革。 而在2012年，人們重點期待的收入分配改革卻絲毫沒有提及。 以上意味著什么。關于地產(chǎn)調控力度，懂了嗎？

• 問 房地產(chǎn)以后會不會崩盤
  答

  近日看到許多相關消息，一種是來自外部得，有國外投機機構認為中國房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤的地步；二是來自國內(nèi)也有不少專家認為中國房產(chǎn)將在3-5年時間下降超過50%。無論是國內(nèi)國外，想必這種中國房產(chǎn)崩盤論的聲音一段時間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤的原因有幾點：一是認為我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格和當年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機的歷史角度來看，房地產(chǎn)價格下跌超過了60%，股市下降超過了80%。二是因為人民幣面臨**壓力，將在不久的將來與美元的兌換比例將達到5:1的水平，這一25%的上升，帶來的是以人民幣計價的原材料價格，資產(chǎn)價格將會下降，這樣中國房地產(chǎn)的價格下降將是明顯的。三是歐債危機愈演愈烈，美國經(jīng)濟復蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟主要拉動方式的中國經(jīng)濟的增長速度可能不如預計的那樣快速增長，進而國內(nèi)消費能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價格的購買能力不能夠持續(xù)。加上中國強調的房地產(chǎn)調控限價，主要是抑制投機類購買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場前景黯淡。與此相對的看法：一，盡管中國與日本當年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實際的經(jīng)濟結構是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟危機，其社會已經(jīng)完成了工業(yè)化建設，并且城市化進程已經(jīng)完成。中國與此不同，中國現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時期，并且正在城市化進程高速發(fā)展的時期，這就表明了對城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國政府轉向了相對緊縮的貨幣政策，但是從整個世界角度來看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務，也就是說現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒有真實價值作為支撐，而只是一種政府對債務的承諾。雖然人民幣相對于美元在**，但是兩種貨幣都存在對于實體經(jīng)濟的超發(fā)，表面上看以人民幣計價的資產(chǎn)價格將因為人民幣的**而相對下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對價格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當前人民幣的增長速度是16%的水平，而GDP增長約在9%的水平。這樣看來，中國房地產(chǎn)價格將大幅下降，或者面臨崩盤，現(xiàn)在只是一種強烈的意愿而不是確定發(fā)生的預測。房地產(chǎn)市場崩盤，是所有中國人，無論政府或民眾，有房沒房的都不愿看到的一種未來，房地產(chǎn)占中國GDP的比重在12%左右，一旦崩盤，中國無疑會陷入嚴重的經(jīng)濟危機之中。但這一預言確實國外投資者喜聞樂見的一種情況，在金融危機期間，中國許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢，在世界范圍內(nèi)購置了相當數(shù)量的資產(chǎn)，對中國經(jīng)濟的外向發(fā)展提供了前所未有的機遇，而歐美國家經(jīng)濟自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟處于相對穩(wěn)定的當下，如果中國經(jīng)濟陷入崩盤，將是一種機遇，無論是對于現(xiàn)實真是的表達，還是引導一種輿論，顯然是有利無害的事。國內(nèi)宣揚房地產(chǎn)價格大幅下降有廣泛市場。中國的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房價確實到了他們沒有能力購買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟適用房對于這些對新生活還有希望的年輕人來說，并不是夢想。所以大家都盼著房價下降，能買一套漂亮的房子，所以房價下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個限購方法，那么那些有一個購房夢想的人，這時候就能買套心儀的大房子。所以，中國房地產(chǎn)崩盤和大降，是一種迎合市場的說法?？偟膩碇v，盡管在中國購買房地產(chǎn)本質上只是租用，但是房價現(xiàn)在這個水平有著厚實的基礎。

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