出售二手房需交哪些費用？

已有7個回答

• 138****3625

  過戶前需要把貸款還清，買賣此房需要交：契稅（客戶承擔），營業(yè)稅（賣房承擔），個人所得稅（賣家承擔）

  查看全文↓ 2014-03-21 10:33:13
• 138****8648

  要看一下你的房子是那里的.國土局評估價是多少就可以算出了.

  查看全文↓ 2014-03-21 09:48:53
• 148****5716

  需要交納的費用:
  1.契稅:如果是一套房是按照國土局過戶價格的1.5%,二次是過戶價格的3%
  2.如果你賣的二手房,原業(yè)主沒滿5年,需要交納營業(yè)稅:國土局過戶價格的5.6%
  3.個稅:過戶價格的1%
  4.買賣房子如果通過中介,一般會收成交價的3%
  5.其他的費用就少了,基本就幾千!不一一細說!

  查看全文↓ 2014-03-21 09:42:17
• 133****0110

  不足兩年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過兩年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:54:55
• 143****4486

  不能直接交易了，簽定合同，您在還清貸款，才可以給他過戶，

  查看全文↓ 2014-03-20 10:44:54
• 146****3726

  1 房屋資格審察
  您的房子能賣嗎？符合國家有關規(guī)定、能夠上市交易的房子才能進入二級市場流通。
  2 找買主
  找買主的麻煩和費用也許使您賣房的決心大打折扣。其實，找買主的方法很多，甚至不需要花任何中介費用。
  3 討價還價
  您的房子值多少錢？房屋評估是怎么回事？了解有關房價評估的基本知識，與對方講價時才能底氣十足。
  4 收益估算
  賣房需交哪些稅費？賣掉房后自己能得多少錢？讓SINOi 的計算工具，幫您算一算。
  5 簽訂合同
  為了避免日后發(fā)生糾紛。不如在合同上下點功夫，該具備的條款寫全了，再參考一下律師提供的合同范本。
  8 辦理手續(xù)
  莫以為手續(xù)繁瑣，可有可無。房屋買賣是一系列權利的轉讓和變更。手續(xù)齊全完備，才能得到法律的認可。
  
  其實建議你還是找中介,雖然花點錢,但還是省去很多麻煩.其實你也可以先去咨詢一下.

  查看全文↓ 2014-03-20 09:38:24
• 153****0988

  一般二手房交易需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值稅:房款的3%(商業(yè)性住房特別需要的)營業(yè)稅:
  1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
  4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅:
  1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。本資料來自:超級經紀人網

  查看全文↓ 2014-03-18 13:11:54

相關問題

• 問 買賣二手房需交哪些費用
  答

  第一步：準備工作1.資金您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產主管部門了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。3.根據(jù)自己的資金實力選擇相應的房屋價位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產估價師對意向的房屋進行估價第二步對意向房屋的產權進行調查在二手房交易過程中，經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產登記薄，那才是證實房產歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產買賣合同房地產買賣合同需要的注意事項，可以在unixl房產欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產抵押登記第八步：買方申請公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領取房地產權證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經驗的人請教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時征詢律師的意見，對您順利成交會很有益處您好！二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費用主要有：1、契稅（買方承擔）；普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%；2、營業(yè)稅（賣方承擔）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方承擔）：取得房產證未滿5年，按交易差價的 20%收?。?、交易費：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費，這是唯一交給中介的費用。謝謝您的關注！

  全部8個回答>
• 問 ??二手房交易需交哪些費用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

  全部5個回答>
• 問 在北京二手房交易需交哪些費用？
  答

  國務院辦公廳關于促進 房地產市場健康發(fā)展的若干意見 國辦發(fā) 〔2008〕131號對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。 營業(yè)稅調整前后政策對比表住宅類型 新政前 新政后 房齡 征收稅率 房齡 征收稅率普通住宅 5年內 轉讓收入的5.5% 2年內 差額的5.5% 5年（含）外 免征 2年（含）外 免征非普通住宅 5年內 轉讓收入的5.5% 2年內 轉讓收入的5.5% 5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

  全部6個回答>
• 問 二手房過戶需交什么費用
  答

  二手房過戶需要繳納的費用有：（1）契稅：按照當?shù)匾?guī)定的比例，以千分之三計算，最高不超過十五萬元；（2）交易服務費：按照當?shù)匾?guī)定的比例，以千分之一計算；（3）公證費：按照當?shù)毓C機關規(guī)定的標準收??；（4）房屋查封費：按照當?shù)匾?guī)定的比例，以千分之六計算；（5）增值稅：按照當?shù)匾?guī)定的比例，以千分之三計算，最高不超過六萬元；（6）其他費用：如購買保險、印花稅等。

  全部2個回答>
• 問 二手房需交哪些稅費
  答

  二手房的稅費主要就是：1、契稅契稅其實也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經，取得房產證的時間超過兩年可以免征增值稅。3、個人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個人所得稅。4、其他費用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費用和權證登記費用，因為費用不是特別多，大概就是幾百元不等。