二手房交易有哪些費用？

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• 131****7777

  一、普通住房：
  5年內：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  二、非普通住房：
  5年內：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  另外：滬房產稅稅率標準：單價≤28426元，稅率0.4%；單價＞28426元的，稅率為0.6%；要在每年12月31日前繳清房產稅，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  計算公式：年應納房產稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:41
• 148****0202

  您好，二手房交易費用賣方有營業(yè)稅、個人所得稅。買房有契稅，還有包括交易手續(xù)費，工本費等雜費，具體情況要根據(jù)您房子情況來計算，房子是普通住宅還是高檔住宅，產權有沒有滿5年，是否首次購房等因素均影響稅種的稅點計算。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:05:44
• 152****8206

  契稅、營業(yè)稅、個稅、中介費

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:32
• 141****0381

  (1)契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為,稅目為國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換,稅率為3%—5%,重慶市執(zhí)行的法定稅率標準為3%,**新執(zhí)行細節(jié)如下:征稅對象:發(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋納稅人:買方稅率:3%個人購買普通住宅,費率減半即 1.5%;個人購買小于建筑面積90平米以下的住宅,且為家庭首套房的,費率優(yōu)惠為 1%。
  (2)印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領受的各種應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。征稅對象:經(jīng)濟合同、產權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證納稅人:買賣雙方稅率:0.05%
  (3)營業(yè)稅國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業(yè)稅。**近,為促進房地產市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整,重慶現(xiàn)行執(zhí)行標準如下。征稅對象:提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業(yè)額。納稅人:賣方稅率:5.5%個人購買5年內非普通住宅對外銷售的,全額征收營業(yè)稅(即對全額購房款的5.5%征收);個人購買超過5年的非普通住宅或不足5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,按差額征收營業(yè)稅(即按銷售價格減去購房價格的5.5%征收);個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  (4)城市維護建設稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人,是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.
  (5)教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費,依營業(yè)稅額為計費依據(jù),稅率為3%。
  (6)土地增值稅土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產市場交易秩序,合理調節(jié)土地增值收益,維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產,對居民個人擁有的普通標準住宅等,在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入?？鄢椖堪?
  ①取得土地使用權所支付的金額,指支付的地價款和交納的有關稅費。
  ②房地產開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發(fā)間接費。
  ③房地產開發(fā)費用,包括銷售費用、管理費用、財務費用,其中銷售費用、管理費用按
  (1)
  (2)項金額之和的5%以內計算扣除,財務費用按
  (1)
  (2)項金額之和的10%以內計算扣除。
  ④與轉讓房地產有關的稅金,指營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
  ⑤按
  (1)
  (2)項金額之和加計20%扣除。應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
  ①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
  ②增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5
  ③增值額超過扣除項目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15
  ④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。征收對象:增值部分納稅人:賣方稅率:1%或減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收
  (7)房產稅重慶試點房產稅主要針對獨棟商品住宅、超過成交均價2倍及外地人購買的第二套房。征收對象:個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房(超過成交均價2倍的);在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。納稅人:買方稅率:0.5%-1.2%獨棟商品住宅和高檔住宅建筑面積單價超過上兩年主城均價3倍以下的,稅率為0.5%;3(含)到4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的,稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
  (8)手續(xù)費辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產管理部門交納手續(xù)費,征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或**低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。
  (9)房屋產權登記費辦理房屋所有權登記時,應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角,管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記,又未獲準緩期登記的,每逾期1個月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標準加征罰金。權證工本費,每件收費4元;共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照,每件收費2元。印花稅,每件5元。
  (10)中介服務費中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀等服務向委托人所收取合理的費用。重慶中介機構在二手房交易中,通常一次性收取一定中介服務費。繳納人:買方(也可是雙方)費用:合同金額的 1%-3%,具體根據(jù)每個中介機構的收費標準。
  (11)個人所得稅個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應稅所得之一。對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。征稅對象:財產轉讓所得納稅人:賣方稅率:成交價的1%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-19 21:08:16
• 143****1161

  首先房交所評估所要激的費用并不是按照你所賣房子的房價來算的，要按照當?shù)胤拷凰鶎δ惴孔又苓吘C合情況來定，2009年買的房子，未滿五年，要交納營業(yè)稅：評估價x5.6%，契稅x1.5%（買方首套或房子面積小于90平方能提供無房證明可免稅，二套房按3%來算）個稅1%，其它的費用大概1000多塊錢。如果不通過中介，辦理手續(xù)相對麻煩，好多程序要你個人去跑，花時間更多。如果買方是按揭，那估計你個人沒有擔保公司，也貸不了款。買方按揭銀行費用不是很多，正常辦理完大概一個月。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:33:20
• 135****5107

  1賣方需繳納個稅1%營業(yè)稅5.6%契稅1%-3%2已契稅為準3這個可以協(xié)商，可以買房承擔也可以賣房承擔！4個稅就是評估價的1%！希望您能采納！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:56:48
• 146****8094

  1，要繳納契稅，90平米以下的交1%，90-140平米的交1.5%，140平米以上的交3%。如果是140平米以上的房子，終身有營業(yè)稅，不滿五年是全額的5.6%，滿了五年可以走差額的5.6%。
  2.以契稅票的時間為準。
  3.賣房承擔也是房主把稅加到房價里。
  4.如果有個稅，就是差額的20%。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:58:58

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  答

  我有76平房子，想賣能交多少稅

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• 問 二手房交易費用明細有哪些? 二手房交易費用和明細？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 二手房交易的費用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費用
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部5個回答>
• 問 二手房交易費用有哪些
  答

  首先契稅是必交的征收方式（1.面積90平一下可享受優(yōu)惠稅率按成交價1%繳納，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交價格大于120萬都按3%繳稅，2.營業(yè)稅，交易不滿5年的房屋，按照5.5%繳納，滿5年可以免征，3.個人所得稅，按照原始購房價和現(xiàn)在成交價的差額20%或現(xiàn)在成交價格的1%繳納，那個低按哪個交）注：營業(yè)稅和個人所得稅本應由賣方繳納，但由于市場原因，目前都是由買方承擔，可與賣方協(xié)商。

• 問 二手房交易有哪些費用
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。